十年專家深度解析：賓士Sprinter突破進化，重塑2027智能物流新典範 在商用車領域深耕十載，我見證了產業從傳統燃油到電動化、從單純載貨到智慧互聯的巨大轉變。此刻，當我們談論2025年的市場情境，目光必然投向未來，而Mercedes-Benz Sprinter的全新世代預告，無疑是這場變革中，最令人振奮的焦點。賓士透過一座名為「THE BOULDER」的巨型雕塑，不僅僅是展示了設計語言，更像是在宣示品牌對下個十年商用運輸的深刻洞察與遠大願景。這不僅是一次產品迭代，更是賓士在即將到來的「130年運輸歷史」紀念前，再次定義智能、永續、高效商用車新紀元的決心。 從「THE BOULDER」看設計哲學：力量與智能的交融 當「THE BOULDER」這座長6.5公尺、高2.75公尺的石質雕塑首次亮相時，它立即吸引了所有人的目光。這並非尋常的展示，其粗獷卻精雕細琢的線條，如同預告著新世代Sprinter的設計靈魂：一股兼具原始力量與未來智能的完美結合。作為深諳商用車美學與機能平衡的專家，我觀察到，這種以單一巨型材料精雕而成的「石紋雕塑」，不只是視覺上的震撼，它象徵著商用車最核心的堅韌本質。 這座雕塑所暗示的設計方向，透露出全新Sprinter將擁有更具力量感的車頭造型、大面積的星芒水箱護罩以及方正穩固的車尾線條。這不僅是為了美觀，更在空氣力學與實用性之間取得巧妙平衡。對於2025年的輕型商用車市場而言，外型設計已不再是可有可無的附加價值。一個品牌識別度高、線條流暢的商用車，不僅能提升企業的專業形象，更能在長途運輸中透過優化的空氣力學，有效降低油耗或電能消耗，直接影響營運成本。這正是新世代Sprinter在設計上，將藝術與工程完美結合，為車隊帶來「面子」與「裡子」雙重效益的具體體現。它的出現，將再次為賓士 Sprinter樹立起旗艦商用車的全新標竿，引領著產業對永續運輸與智慧設計的雙重追求。 百年傳承與未來展望：賓士的商用車藍圖 回顧Mercedes-Benz的商用車歷史，就如同翻開一部運輸產業的演進史。1896年，Carl Benz打造出全球第一輛機械動力送貨車，奠定了現代商用車的基石。而1899年的Benz Combinations-Lieferungswagen，則以其革命性的效率，預示了馬車時代的終結。賓士作為「商用車發明者」的地位，從此屹立不搖。 快轉至1995年，Sprinter的誕生再度改寫了行業標準，將駕乘舒適性、卓越可靠性與極致靈活用途融為一體，使其迅速成為全球各地物流、救護、警務乃至休閒露營等多元應用場景下的首選。三十年來，Sprinter在全球累積生產超過500萬輛，成為輕型商用車市場中最具代表性、最值得信賴的名稱之一。這段輝煌的歷史，不僅是賓士創新精神的證明，更是新世代Sprinter承載的深厚底蘊。 Mercedes-Benz Vans開發負責人Andreas Zygan表示，新世代Sprinter的開發核心是「創新的動力系統、連線科技與先進的數位服務」。這句話精準點出了2025年乃至更遠未來商用車的核心價值。我們的目標，從來就不只是製造一輛車，而是提供一套完整的「商用車解決方案」，讓它成為同級距中「最具代表性的旗艦車款」。這意味著，未來的Sprinter將不僅是運輸工具，更是企業營運效率、成本控制與數位轉型的關鍵夥伴。 雙平台策略：回應2025市場的務實選擇 在當前的2025年，全球電動車市場正經歷一場修正與再評估。電動車的滲透率雖持續增長，但充電基礎設施的限制、續航里程焦慮以及初期購車成本，仍是企業車隊在全面電動化轉型時必須面對的現實挑戰。鑑於此，Mercedes-Benz決定為全新Sprinter導入一個極具前瞻性且務實的「雙平台策略」：純電動力的VAN.EA（Van...

賓士Sprinter革新再起：2025年商用車市場的智慧驅動與未來展望 在瞬息萬變的2025年，全球商用車市場正經歷一場前所未有的轉型浪潮。當綠色能源、數位化與智慧化成為產業核心，各大品牌無不傾力投入研發，力求在競爭激烈的市場中脫穎而出。而作為輕型商用車的百年發明者與領導者，Mercedes-Benz近日以一場名為「THE BOULDER」的巨型藝術雕塑預告，再次震撼業界，宣告旗下傳奇車款Sprinter將迎來全新世代。這不僅是新車的誕生，更是對未來運輸方式的深度詮釋，預示著台灣乃至全球商用運輸將邁入一個更智慧、更高效、也更永續的新紀元。 身為在商用車領域耕耘逾十年的專家，我深知每一次賓士（Mercedes-Benz）的重大發布，都足以牽動整個產業的脈動。特別是Sprinter，這款自1995年問世以來，全球累積銷售已突破五百萬輛的旗艦廂型車，其每一代革新都無疑是市場的風向球。在2025年這個承先啟後的關鍵時刻，我們必須以更宏觀的視角，深入解析新世代Sprinter所蘊含的科技突破、設計哲學，以及它將如何重塑台灣物流、客運、乃至多元行動服務的未來格局。這篇文章將帶您一窺賓士Sprinter如何再次定義「世界最值得信賴的商用車」標竿，並為您的企業在智慧運輸的賽道上，搶佔先機。 從百年傳承到智慧紀元：賓士商用車的歷史軌跡與Sprinter的傳奇演進 要理解新世代Sprinter的重要性，我們必須先回顧Mercedes-Benz在商用車領域的輝煌歷史。早在1896年，卡爾·賓士（Carl Benz）便打造出全球第一輛機械動力送貨車——Benz Combinations-Lieferungswagen，這輛先驅之作不僅開啟了現代商用車的序章，更以其超越當時馬車運輸的效率，奠定了賓士作為「發明者」的崇高地位。想像一下1899年，那輛搭載1.0升單缸四行程引擎、載重300公斤、時速最高可達20公里的送貨車，對當時社會的生產力與物流效率帶來何等革命性的影響。這段歷史不僅是技術的累積，更是對「運輸」本質不斷探索與優化的精神傳承。 時間快轉到1995年，Mercedes-Benz Sprinter的橫空出世，再次改寫了商用車的產業標準。Sprinter以其舒適性、可靠性、高度靈活性和極具效率的運輸能力，迅速在全球市場建立起無可撼動的地位。三十年來，它不僅是物流、快遞業者的得力助手，更廣泛應用於救護、警務、建築、冷鏈物流，甚至是露營車改裝等多元領域。無論是穿梭於台灣都會區的巷弄，還是馳騁於高速公路的幹線運輸，Sprinter的蹤影無所不在。它不只是一輛車，更是許多企業的營運命脈，是承載夢想與服務的行動平台。累計超過500萬輛的生產紀錄，足見其在全球商用車市場的象徵性地位與深遠影響。 在2025年這個節點，賓士藉由紀念其「130年運輸歷史」，並同時預告新世代Sprinter的登場，正是要向世人宣示，延續百年的創新基因將在未來繼續綻放。這款即將在2027年底問世的第四代Sprinter，無疑肩負著將品牌在「智慧商用車」領域再次推向巔峰的歷史使命。 「THE BOULDER」石破天驚：預見未來商用車的設計語彙與堅韌本質 Mercedes-Benz預告全新Sprinter的方式極具藝術性與前瞻性。那座長6.5公尺、高2.75公尺、寬2.5公尺的巨型「THE BOULDER」石質雕塑，不僅在視覺上帶來強烈衝擊，更深層地傳達了新世代Sprinter的設計哲學。這塊「石紋雕塑」以單一巨型材料精雕而成，看似渾然天成，實則揉合了最先進的科技工法，完美詮釋了藝術與工程的無縫結合。 對於商用車而言，設計不僅是外觀，更是功能與效率的體現。從「THE BOULDER」的外部線條，我們得以窺見新世代Sprinter的設計方向：它將擁有更具力量感的車頭造型，這不僅提升了視覺上的辨識度與專業感，也暗示了其在被動安全性上的進一步提升。大面積的星芒水箱護罩，延續了賓士家族一貫的品牌識別，同時也可能為未來的電動化車型提供優化的散熱或空氣力學設計。而方正的車尾線條，則明確指向了商用車最為重要的載貨空間效率與實用性。 賓士始終明白，商用車用戶最重視的是「堅毅本質」與「智能進化」的完美融合。新世代Sprinter的設計語彙，正是在兼顧空氣力學、燃油效率（或電能效率）的同時，確保了卓越的承載能力與操作便利性。這種「石」一般的堅固與可靠，正是台灣頭家們對生財工具最基本也最核心的期待。它不只是一輛貨車或客車，更是一座移動的工作平台，需要能在各種惡劣環境下持續運行，並在數位化時代提供更智能的解決方案。 雙平台策略：回應2025年市場脈動，燃油與電動靈活並進的智慧佈局 在2025年的當下，全球汽車產業正處於能源轉型的十字路口。電動車雖是未來趨勢，但其滲透率、充電基礎設施、電池技術成本等因素，使得市場發展並不如預期般迅速全面。面對這樣的市場現實，Mercedes-Benz展現了其作為領導者的務實與彈性，重新調整了策略。原本計畫讓新世代廂型車全面電動化，現則決定採取「雙平台」策略：純電的VAN.EA（Van...

賓士Sprinter劃時代變革：2025智能運輸新紀元，引領商用車隊擘劃未來 作為在商用車領域深耕十載的產業觀察者，我親歷了無數次市場的風起雲湧，見證了技術的迭代創新。然而，即便有著豐富的經驗，當Mercedes-Benz近日以一座名為「THE BOULDER」的巨型雕塑，為其全新世代Sprinter揭開序幕時，我依然感到震撼與興奮。這不僅僅是賓士商用車隊130年運輸歷史的又一個里程碑，更是一場預示著2025年乃至未來，智慧運輸格局將被徹底改寫的革命。 當前的2025年，全球經濟正經歷著前所未有的轉型，數位化、永續發展與供應鏈韌性成為企業關注的核心。在這樣的背景下，商用車不再只是單純的載具，它已然進化為企業營運效率、成本控制與品牌形象的關鍵載體。Mercedes-Benz深知此道，新世代Sprinter的登場，正是對這股趨勢的最佳回應，它不僅承載著創新動力，更融入了前瞻科技與數位化服務，旨在成為未來「智能物流解決方案」的核心。 從「THE BOULDER」看見未來：堅毅與智能的設計美學 Mercedes-Benz選擇以一座長6.5公尺、高2.75公尺、寬2.5公尺的「THE BOULDER」石質造型裝置作為新世代Sprinter的視覺預告，這本身就極具象徵意義。它以單一巨型材料精雕而成，外型仿若歷經歲月洗禮的磐石，堅不可摧。然而，其內部卻蘊藏著尖端科技的「石紋雕塑」工法，暗示著新車款將藝術與工程完美融合的品牌精神。 從「THE BOULDER」所預告的線條，我們已能窺見新世代Sprinter的設計語彙：更具力量感的車頭造型、標誌性的大面積星芒水箱護罩，以及方正且兼顧空氣力學的車尾線條。這一切都旨在傳達商用車的堅毅本質，同時展現其智能進化的潛能。在現今高度競爭的物流與服務業中，車輛的外觀已不僅是品牌識別，更是企業專業形象的延伸，Sprinter的全新設計無疑將為客戶帶來更具現代感與信任度的視覺感受。這份設計不僅考慮了美學，更在乎實際功能，例如改善空氣動力學，直接關乎油耗與續航表現，對於「營運成本優化」有著實質助益。 雙平台策略：靈活應變2025市場脈動，共築永續運輸未來 新世代Sprinter最讓我眼睛為之一亮的，莫過於Mercedes-Benz所採取的「雙平台策略」。面對當前電動車市場滲透率仍未完全普及，但「綠色運輸」趨勢不可逆的複雜局面，賓士展現了其作為產業領導者的遠見與務實。全新Sprinter將建立在兩大平台之上：純電驅動的「VAN.EA（Van Electric Architecture）」與燃油動力的「VAN.CA（Van Combustion Architecture）」。 這是一個劃時代的決定。它首次為同一車型提供了兩種完全整合的平台結構，不僅能支援電動與內燃機兩種動力系統，更透過共享約七成的零件結構，確保了高效率生產與靈活應用。這對於企業客戶而言，意味著無論是現在或未來，都能找到最符合其業務需求的Sprinter解決方案。 VAN.EA：驅動零排放運輸的電動先鋒 「VAN.EA」平台是Mercedes-Benz對「電動商用車隊」承諾的具體實踐。在2025年，環保法規日益趨嚴，各大城市對於「最後一哩配送」的零排放要求也愈發明確。VAN.EA平台專為純電動力而生，初期測試便已展現約483公里的續航里程，相較現行eSprinter的449公里更為出色。這項進步直接解決了電動商用車在實際營運中的「里程焦慮」痛點，讓更多企業能安心擁抱「電動物流車」的趨勢。 VAN.EA的模組化特性更是其一大優勢。它能依照需求打造多種長度、軸距與重量級別的車型，完美適用於城市配送、冷鏈物流、救護、工程服務，甚至是豪華露營與行動服務等多元應用。更值得關注的是，VAN.EA平台未來也將應用於賓士豪華MPV車系VLE與VLS的乘用車版本，這不僅能攤提研發成本，也展現了電動平台在不同市場區隔中的無限潛力。對於追求「永續發展運輸」和「零排放運輸」的企業來說，VAN.EA無疑是邁向未來的理想選擇，它將有效降低燃料成本，並提升企業的環保形象。...

2025年賓士Sprinter重塑商用車格局：VAN.EA電動化與MB.OS智慧互聯引領高效物流新紀元 作為一位在商用車與物流領域深耕逾十年的資深觀察者，我見證了產業從傳統燃油導向，逐步走向電動化、數位化與智慧化的變革。Mercedes-Benz Sprinter，這個在全球各地物流動脈中扮演關鍵角色的傳奇車款，每每推出新世代，都預示著輕型商用車領域的新標準。而今，隨著2025年市場脈動加速，賓士透過一座名為「THE BOULDER」的巨型雕塑，揭示了全新Sprinter的宏偉藍圖，這不僅僅是一輛車的更新，更是一場徹底的數位化轉型與智慧運輸革命，將重新定義未來的物流解決方案。 第一章：巨石的預示 – 設計與市場趨勢的融合 當我首次看到「THE BOULDER」的巨型石質雕塑，其稜角分明、充滿力量感的線條，不僅讓我聯想到大自然鬼斧神工的堅毅，更在腦海中勾勒出新世代Sprinter那融合了空氣動力學與實用美學的未來身影。這座雕塑長6.5公尺、高2.75公尺、寬2.5公尺，彷彿從原始岩石中鑿刻而生，象徵著Mercedes-Benz對商用車本質的深刻理解：堅韌、可靠，同時又能透過科技的雕琢，展現出前所未有的智能與效率。 從雕塑的輪廓中，我們得以窺見新世代Sprinter的設計語彙。預計將有更具現代感與力量感的車頭造型，搭配面積更廣的星芒水箱護罩，不僅強化品牌辨識度，也暗示了其在動力系統上的革新。方正而兼顧空氣力學的車尾線條，則在視覺上傳達了強大的載貨能力與實用主義。在2025年的市場環境下，高效能商用車的設計不再只是外觀問題，它直接影響著油耗或電耗表現，以及城市穿梭的靈活性。這樣的設計哲學，精準回應了當前物流業對運營效率與成本控制的雙重需求。 當今全球經濟受到電商浪潮的深刻影響，最後一哩路配送的挑戰日益嚴峻，城市物流必須更敏捷、更環保、更智慧。Sprinter的全新設計，正是為了應對這些挑戰而生。它不僅是將貨物從A點運送到B點的工具，更是企業形象的延伸，也是駕駛員的行動工作站。賓士透過「THE BOULDER」傳遞的訊息非常明確：新世代Sprinter將是堅不可摧的營運夥伴，同時也將是引領智慧城市物流發展的先驅。 第二章：百年傳承，創新不止 – 賓士商用車的進化論 回顧Mercedes-Benz在商用車領域的歷史，那是一部持續創新、不斷突破的史詩。早在1896年，Carl Benz打造出全球第一輛機械動力送貨車，便開啟了現代商用車的嶄新篇章。1899年的Benz Combinations-Lieferungswagen，即便搭載1.0升單缸引擎，卻已能載重300公斤，最高時速達20公里，相較於當時的馬車運輸，效率可謂天壤之別。這不僅催生了一個全新的市場，更奠定了Mercedes-Benz作為商用車發明者的崇高地位。這種發明者的精神，貫穿了賓士近130年的發展歷程，也正是其能在2025年繼續引領風潮的根本。 進入近現代，1995年誕生的Sprinter，更是在全球範圍內樹立了輕型商用車的全新標竿。它將駕乘舒適性、卓越可靠性與無與倫比的靈活用途融為一體，迅速成為全球各行業的首選。三十年來，Sprinter在全球累計生產超過500萬輛，廣泛應用於救護、警務、物流、建築、服務以及日益盛行的露營休閒等多個領域，成為全球商用車市場中最具象徵性的名稱之一。其在車輛生命週期管理中的低維護成本和高殘值，使其成為眾多企業主進行商用車租賃或採購時的信賴之選。 如今，面對2025年這個充滿變數與機遇的時代，Mercedes-Benz...

新北租賃行情逆勢上升 五股、蘆洲租金超越信義區 中央社 2025年7月30日 週三 下午5:20 0 （中央社記者何秀玲台北2025年07月30日電）住商機構表示，房市進入盤整期，但租屋市場卻持續蓬勃發展，根據內政部統計，全台截至2024年底所有行政區中，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域租金中位數，與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至贏過台北市信義區。 住商機構今天發出新聞稿指出，此次以「租金中位數」觀察各地租金水準，也就是將所有租金由低至高排序後，位於正中間的金額，可反映區域整體租金行情，不受極高或極低租金影響。 根據內政部統計數據，全台各行政區若不分房屋類型，租金中位數排行前25名都位於雙北市，其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口、台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元，並列全台最高，之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，使租金行情與蛋黃區並駕齊驅。 賴志昶指出，自去年底全台買氣陷入觀望，但租賃行情逆勢上揚，尤以新北市行政區表現最為出色，原因有二，一是部分行政區近年受惠軌道經濟，與北市通勤時間漸縮短，例如林口；二是部分區域有鄰近產業園區等優勢，成上班族群首選，如汐止區有鄰近科技重鎮優勢，租屋市場需求大增，進而衝高租金價位。 至於五股、蘆洲等區域，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴補充，五股有鄰近台北市的優勢，且有重劃區議題，租屋市場有不少新成屋供給，支撐區域租金水準，使租金明顯超越北市舊城區。 蘆洲區因捷運蘆洲線帶動，加上區域機能齊全，成為青年族群首選，市場競爭激烈，推升租金。 賴志昶提醒，新北市行政區生活機能逐漸提升，加上大眾交通日漸完備，租金價位持續走揚；相對台北市蛋黃區屋況普遍老舊，難以吸引年輕租屋族群，導致雙北租金界線逐漸模糊，預估不久未來將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。

房屋繼承贈與不受影響 上半年3.9萬棟年增5%續創高 葉憶如｜Yahoo財經特派記者 更新時間2025年7月29日 週二 下午3:49 0 台灣即將邁入超高齡社會，雖然房市冷，但房屋繼承贈與不受影響！據統計，今年上半年合計3.9萬棟，持續創高趨勢仍未改變，因此建物移轉呈現「「交易降、傳承升」的現象。 延伸閱讀》父將保單轉給兒 忽略1件事慘被追繳25萬元贈與稅 房屋繼承贈與不受影響 上半年3.9萬棟年增5%。圖/取自Getty Images 內政部統計月報最新統計資料，2025年上半年全國建物各類移轉情形出現明顯變化，其中建物買賣移轉量大幅下降，上半年剩下13萬棟，年減26%，而不過繼承與贈與則持續穩定成長，建物繼承移轉達3.9萬棟，年增5%，持續創高趨勢仍未改變，建物移轉呈現「交易降、傳承升」的趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年市場交易受到房貸等政策影響，市場交易量呈現年減表現，不過關於世代間的財富移轉卻未停歇，主要還是人口結構老化出現較多的繼承狀況，另外贈與可能與夫妻間贈與節稅、長輩贈與給小孩，甚至是還有聽過夫妻共同持有，透過贈與取得乾淨的首購條件的狀況。https://flo.uri.sh/visualisation/24452216/embed?auto=1 資料顯示，2025年上半年建物買賣移棟數為13萬棟，較2024年同期的17.7萬棟減少26%，反映出整體房市交易趨於保守，與利率環境、經濟預期及政策調控等因素有關。 拍賣移轉部分亦呈現衰退，由2024年上半年的1840棟降至今年同期的1516棟，年減幅達18%，觀察整體房貸逾放比例仍處歷史低檔表現，市場上法拍供給量並未明顯增加，因此拍定移轉數量仍呈現衰退表現。 相較之下，繼承與贈與移轉則持續上升。繼承自2024年同期的3.7萬棟增至3.9萬棟，年增5%；贈與移轉棟數從2.88萬棟成長至2.99萬棟，年增幅達4%。此一趨勢反映人口高齡化與財富世代移轉現象逐步發酵。 整體而言，2025年上半年不動產移轉市場呈現「交易降、傳承升」的轉變態勢，未來是否持續此趨勢，仍須觀察政策調整與經濟走向的影響。

房產〉今年上半年全台房產移轉「交易降、傳承升」 買賣年減26% 鉅亨網記者張欽發 台北 2025年7月29日 週二 下午3:00 1 根據內政部統計月報最新統計資料，2025 年上半年全台建物各類移轉情形出現明顯變化，其中建物買賣移轉量大幅下降，上半年剩下 13 萬棟，年減 26%，而不過繼承與贈與則持續穩定成長，建物繼承移轉達 3.9 萬棟，年增 5%，持續創高趨勢仍未改變，建物移轉呈現「交易降、傳承升」的趨勢。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年市場交易受到房貸等政策影響，市場交易量呈現年減表現，不過關於世代間的財富移轉卻未停歇，主要還是人口結構老化出現較多的繼承狀況，另外贈與可能與夫妻間贈與節稅、長輩贈與給小孩，甚至是還有聽過夫妻共同持有，透過贈與取得乾淨的首購條件的狀況。 資料顯示，2025...

輝達加持！新案逾200組賞屋 鄉林：力拚年底完銷 東森財經 2025年7月31日 週四 下午1:57 0 輝達台北總部進駐北士科不僅對台北房產利多，昨天更傳來美國川普決定放行輝達H20晶片銷售到大陸的好消息，市場預估輝達將會加快全球及兩岸布局，鄉林建設(5531)北投案也有受惠，董事長賴正鎰表示，潛銷三個月來已超過200組客人預約賞屋，以科技及醫療群族居多，接待中心下周將公開。 另在中山區「新松町新城計畫」首案「鄉林中山賦」，同樣受惠北士科的北台北大生活圈外溢效益，受科技族與換屋置產族青睞，銷售成績亮眼，目前已售約6成，每坪銷售單價最高已逼近147萬元，創下附近地段的房價新高。 鄉林表示，台北市北投案受惠輝達台北總部落腳北士科等利多消息，銷售市場看好，基地位於中央北路二段，站步行僅5分鐘可到北捷淡水線「復興崗站」，基地面積350坪，總戶數60戶，主力產品規劃為18至23坪、2至3房格局，鄉林可分回30戶，總銷約10億元，歷經三個月潛銷期，已超過200組客人預約賞屋，該案位於北投捷運站前的接待中心已經完工，過幾天就會正式對外開放，力拚今年底完銷。 另一個即將在今年底公開銷售的鄉林萬華都更案，目前正要展開拆屋，同時設計並搭建接待中心，該案為南萬華地區預售市場罕見的大規模都更案，受到區域市場的高度關注。萬華案整合時間長達23年，基地A+B合計約2,180坪，鄰近萬大捷運線「迦納站」步行5分鐘，距離萬華火車站車程僅6分鐘。該案規劃26至70坪、2至4房產品，可分回銷售戶數123戶，總銷金額估約65億元。 除了受惠北士科的消息，鄉林加快台北佈局之外，另在新北市新莊區公園路的市中心蛋黃區鴻福段都更合建案，預計今年12月開始拆屋，預計明年五月取得建照後正式公開銷售，可分回100戶，總銷金額約40億元。以27至33坪、2至3房為主力產品，將蓋地上24樓，地下5樓的超高樓，距離新蘆線與新北環狀線交會的「頭前庄捷運站」步行8分鐘，大樓社區樓下就是家樂福賣場，附近還有新莊體育館、新莊棒球場及國民運動中心，衛福部台北醫院等，生活機能滿滿。 鄉林目前銷售個案雲林斗六「鄉林雲峰」僅剩五戶即完銷，另「鄉林士林官邸」商辦為採SRC鋼骨結構與LRB隔震系統設計，受跨國科技企業與新創牙科、醫療業青睞，目前已全部出租完畢，每年帶入上億元的租金收益，多組企業主正談判整棟買賣，帶租出售後，將會有百億元收入，可活化收益。 賴正鎰說，鄉林積極在雙北推動都更重建與土地整合，在台北市中山區整合11萬坪基地，43個街廓，總銷1.4兆元，「新松町・新城計畫」已有重大進展，該計畫範圍內，率先啟動的首案「鄉林中山賦」目前施工已到地上一層，總銷30億元，銷售成績亮眼。此案創造合建的新價值，帶動周邊地主合作意願，都更合建簽約速度明顯提升。 他說，新松町計畫才公開計畫半年，已完成19個街廓、約2萬坪土地整合，會陸續在2至3年內推出總銷達2000億元的案量。其中「吉林四案」、「民權一案」、「民權二案」、「吉林七案」、「農安二案」等基地，分別完成或正在進行規劃設計，要把新松町新城計畫的範圍打造成為台北最美的純住宅區，預計下半年陸續遞案送交台北市府都委會審查，將會盡快公開銷售。 在開發土地方面，新北市最熱門的新興重劃區「塭仔圳」近日完成配地公告，土地將會在近期就過戶給地主，鄉林早先布局搶得先機，取得約2000坪合建土地，離桃園機場線的捷運站步行距離都在10分鐘以內，即將進入實質規劃階段。 台中方面，鄉林看好台中市軌道建設與重大開發利多，水湳經貿園區的綠美圖及會展中心今年底將啟用，此外中科台積電擴廠、捷運藍線動工、綠線延伸案定案、大巨蛋預計2030年啟用等，帶來人口紅利與產業發展動能強勁。鄉林已鎖定十三期兩塊土地、另外在十四期、單元二及單元五等重劃區覓地，預計今年底將共購入五塊土地。 在大陸投資方面，大陸房市去年11月起強勢復甦，但僅成都新房與二手房量價齊升，房價年均漲幅約6%。鄉林在金牛區R4與R6住宅與C1、C2商業基地，就位於成都北三環與天府大道北延線交叉路口的核心蛋黃區，有S11號成德線(成都到德陽)、環繞成都三環的9號線，以及通往成都天府機場的18號線等三鐵共構，在此設置「鳳台三路站」。目前在基地下方施工，已經興建快完成，乘客將在這裡設置的「鳳台三路站」換乘，且附近的成都北站正在改建，完工後將成為成都最大的站體，交通機能大幅提升，鄉林的商業地塊也正在招商，招商目標有Costco好市多、胖東來、山姆會員店(Sam's Club)、盒馬X會員店等知名品牌，生活便利性高，更可推升房價。 鄉林成都「涵碧天下」附近新案住宅銷售價格不斷攀升，十年前標地時，每平米人民幣1494元，現在的新標售土地每平米已突破人民幣2萬元，可見鄉林早先取得的土地，於成都中軸線上，極具優越，才會有這麼如此高的增值空間。...

新北市10大熱銷中古社區 淡水囊括4件奪冠 它總價3700萬元仍年銷37件 新北市10大熱銷中古社區出爐！其中淡水區共4社區入榜、汐止區也有3社區上榜，高居冠亞軍。最熱銷社區位於板橋「民生新埔」，一年間共成交83件居冠，相當於每月平均成交近7件，此外淡水區的「天藝」平均總價達近3700萬元，近一年仍成交37件，交易熱絡亦吸睛。 近一年新北十大熱銷社區中，淡海新市鎮就有4個社區上榜。圖/永慶房屋提供 永慶房產集團統計近一年新北市10大熱銷中古社區！資料，其中淡水區共4社區入榜、汐止區也有3社區上榜，板橋、中和及三芝區分別各有1個上榜。其中以屋齡已11年的板橋民生新埔以83件拿第一，第二高是淡水的海洋都心NO.2年銷56件，中和的太陽帝國年銷54件緊追在後拿第三。其也像是汐水水蓮山莊、淡水的宏盛水悅、海洋都心及天藝都入榜，距離較遠的三芝熱帶嶼竟排第八，汐止的超級花園對摩天鎮也擠進前十。 淡水和汐止區共7社區上榜！ 淡水區作為新北的蛋白區，共4個社區入榜，分別為「海洋都心NO.2」、「宏盛水悅」、「海洋都心」和「天藝」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這4個社區均位於淡海新市鎮，屬新興發展區，且隨著近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等陸續完工，未來往返台北市中心將更加便捷。此外，除「天藝」外的三個社區多為中小坪數、2～3房的格局設計，加上總價約落在1000萬-1200萬元上下、屋齡僅5-10年的成屋大樓，房價仍屬親民實惠，受到不少首購、小資族的青睞。 近一年新北熱門中古屋交易社區。圖/永慶房屋屋提供 至於汐止區也有3個社區上榜，分別為「水蓮山莊」、「超級花園」和「摩天鎮」。陳金萍表示，這3個社區雖位在汐止區，但可透過國道1號、汐五高架道路、環東大道等，便於往返台北市內湖、松山、南港區等重要辦公區域，故吸引不少於台北市工作但預算有限的購屋族群入主。不過，值得注意的是，汐止區早晚尖峰時段容易塞車，若是要往返台北市的上班族，通勤時間可能須多抓一些。 而新北最熱銷社區就是位於板橋區的「民生新埔」，一年間共成交83件居冠，相當於每月平均成交近7件。陳金萍說明，「民生新埔」位於板橋核心地段，近捷運新埔和江子翠站，交通便利性十足。至於生活機能，附近不但有全聯、傳統市場可供日常採買，小吃、餐廳林立，學區還有江翠國小及新埔國中等可選擇，各項機能都能一次滿足，因此也吸引許多小家庭及置產族群的目光。 「天藝」總價雖高 社區交易仍火熱 至於榜上還值得關注的就屬位於淡水區的「天藝」社區，陳金萍分析，該社區擁有大面積的基地，基地面積將近6400坪，採低建蔽率的設計，且擁有豐富的公設及大面積的綠地。此外，該社區主打大面積、豪華的設計，整體風格具有濃厚的歐式豪宅風情，房屋設計以3-4房大坪數的空間為主，社區周邊也緊鄰輕軌、公園、運動中心等，因此「天藝」也受到不少高資產族群及自住族群的青睞，成為淡水區的指標性社區之一。

房市寒流 籠罩全台各角落 郭及天／台北報導 2025年7月28日 週一 上午3:10 0 據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅13萬棟，年減26.4％，創下自1999年有統計以來的第三低量。圖／本報資料照片 房市景氣低迷持續近一年，據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅13萬棟，年減26.4％，創下自1999年有統計以來的第三低量，全台22縣市中僅苗栗縣維持成長，其餘均呈現衰退；六都上半年交易量超過100棟的111個行政區中，有94個行政區衰退，比例達85％，顯示這波房市景氣寒流，幾乎籠罩全台各角落。 以各縣市來看，六都直轄市中新北、台南、高雄衰退幅度均超過3成，非六都中的基隆市、新竹市衰退幅均逾4成，新竹縣、花蓮縣、嘉義市也超過3成，過去景氣熱絡時因題材房價漲多的縣市，在此波反轉中交易量衰退幅度格外明顯。僅有苗栗縣靠著頭份、竹南等地交屋高峰，及吸納竹科外溢買盤，年增2.4％，成為全台交易量唯一逆勢成長的縣市。 以六都各主要行政區來看，今年上半年交易量衰退幅度以高雄苓雅區的66％最高，此外包括新北五股、台中南屯、台南安定、高雄鼓山等區跌幅也都超過6成。相較於各地的量縮衰退，仍有少數行政區成長，包括如新北土城、桃園觀音及大園、台中梧棲及沙鹿、台南新化及新市、高雄新興等行政區，主要集中於都會區外圍的蛋白區交屋潮帶動。 房地產業者表示，去年下半年起銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審核嚴格、貸款及排隊等撥款的狀況頻傳，加上關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，不僅投資買盤退散，剛需自用買盤也縮手觀望，相較於去年4月至8月間全台買賣移轉棟數逾3萬棟的熱絡，今年六個月來各月均不及2.4萬棟，降溫相當明顯。隨著台灣的關稅協議尚未有定數，目前房市管制政策並未鬆綁，銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續，加上房價在去年下半年創下高點以來已開始出現反轉盤跌，下半年房市交易量難以樂觀期待，各界普遍預期今年全台交易量將大幅衰退至28萬棟左右。

〈房產〉房市市調：全台Q2推案量萎縮、價硬挺 降價「看得到吃不到」 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-29 10:03 根據房市市調機構統計，2025 年第二季六都、新竹總銷金額 5607 億元，季增 21%、年減 27%；進場個案數 395 件、戶數逾 2.6 萬戶，分別季增 21%、12%，較去年則呈現衰退。價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別爲 61 萬、57 萬元，雙雙再創單季新高，顯示多數建商對價格仍有一定想法。 房市市調：全台2025年第二季推案量萎縮、價硬挺。(鉅亨網記者張欽發攝)...

房產〉國泰房地產指數：Q2銷售率改寫16年新低 這一都議價率最高 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-28 16:23 國建 (2501-TW) 今 (28) 日發布最新國泰房地產指數顯示，2025 年第二季國泰房地產指數， 第二季表現相較上一季價穩量縮，相較 2024 年同期為價漲量縮，台灣央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創 16 年新低，成交量創 8 年新低，房市交易持續降溫。 國泰房地產指數：第二季房市低迷，銷售率改寫16 年新低，新竹爲七都議價率最高。(鉅亨網記者張欽發攝)...

房市上半年交易量創8年新低 6月略見回溫難掩疲態 住展房屋網 2025年7月28日 週一 下午1:00 0 文/住展雜誌 根據內政部公布的最新統計資料，今（2025）年上半年全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟，年銳減26.4%，創下近8年來最冷清的房市交易成績。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，上半年房市表現低迷，與國際與國內多項變數交織密切相關。雖然中美兩國在5月上旬宣布達成的貿易戰「休兵協議」，暫時降低雙方關稅壓力；亞洲其他國家也陸續與美國展開協議談判，但考量台美雙方的貿易關稅協議迄今尚未定案，出口前景依然充滿不確定性。 此現況不僅影響整體經濟成長預期，也間接衝擊到國內民眾的購屋信心。此外，金融政策收緊也加劇市場壓力，尤其是在央行延續第七波選擇性信用管制、銀行房貸條件趨嚴的背景下，自住與投資型買方普遍面臨貸款難度提升與資金壓力，導致市場買氣難以有效回升。 示意圖 不過，觀察單月數據，6月全台建物買賣移轉棟數為23,442棟，較5月微幅增加6.2%，結束了連3月下滑的趨勢，意味當前低迷的房市稍有喘息。 背後原因在於，5月上旬中美關稅戰暫時休兵，且全球股市應聲反彈，部分投資者與自住買方信心稍微回升，促使買氣短期內出現些許回穩。而在同一時間，一些主要都會區的新建案也進入交屋高峰期，這波交屋潮有效挹注6月整體交易量，使移轉棟數較前月略為增加。 儘管如此，陳金萍強調，這波回溫屬於技術性修正，仍不足以判定市場已明確轉折。除非國際間的貿易談判出現實質進展，並搭配國內政策面適度鬆綁，否則市場大環境仍不利於交易活絡。 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體 擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊 以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

房產〉交易占比達55% 台北市30年以上中古屋穩坐交易主力 鉅亨網記者張欽發 台北 2025年7月28日 週一 下午12:07 0 房仲業者彙整實價登錄資料，發現台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差。新成屋憑藉建築規劃、耐震結構與現代化公設優勢，再加上高昂成本，價格也隨之水漲船高。相較之下，屋齡超過 30 年的中古屋因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，使近一年台北市屋齡 30 年以上的住宅交易占比高達 55%。 台北市 12 個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡 30 年以上中古屋為交易主力，若以全市來看，屋齡 30...

房仲：台北市逾30年老屋買氣旺 大安區交易占比居冠 中央社 2025年7月28日 週一 下午1:20 0 （中央社記者何秀玲台北2025年7月28日電）永慶房產集團彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各屋齡段交易量與交易占比，屋齡30年以上住宅為主力，以大安區交易占比最高；屋齡5年以下新屋交易占比最高為大同區，顯示中古屋價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區，仍是自住首購族主流選項。 永慶房屋今天發出新聞稿指出，近一年台北市屋齡30年以上住宅交易占比高達55%，5年以下新屋住宅交易占比僅11.1%。 台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力；若以全台北市來看，屋齡30年以上中古屋整體交易量為5302件，是屋齡5年以下新屋1067件的近5倍之多。 其中，大安區和松山區屋齡30年以上的交易占比，分別達69.4%和68.5%，位居第一和第二名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，即便屋齡偏高，仍吸引預算有限，但希望入住核心地段的購屋族群。 另外，屋齡5年以下的住宅交易占比最高為大同區，為30.6%。陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。 若比較屋齡30年以上的中古屋與屋齡5年以下新屋價格，價差最大為士林區，幅度高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。 陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高；隨著捷運北環段動工、輝達進駐帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。 陳金萍補充，士林、北投區有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。（編輯：張良知）

〈房產〉交易占比達55% 台北市30年以上中古屋穩坐交易主力 鉅亨網記者張欽發 台北 2025年7月28日 週一 下午12:07 0 房仲業者彙整實價登錄資料，發現台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差。新成屋憑藉建築規劃、耐震結構與現代化公設優勢，再加上高昂成本，價格也隨之水漲船高。相較之下，屋齡超過 30 年的中古屋因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，使近一年台北市屋齡 30 年以上的住宅交易占比高達 55%。 台北市 12 個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡 30 年以上中古屋為交易主力，若以全市來看，屋齡 30...

新北預售案房價最親民區 信義房屋分析房市現況 FTNN新聞網 2025年7月29日 週二 上午7:43 0 財經中心／綜合報導 新北市地政局公布今年第一季預售屋實價登錄統計，各主要行政區之中，蛋黃區預售屋成交均價有85%以上都高於每坪70萬元，蛋白區成交均價則多介於50萬至60萬；若預算有限下，卻想選擇新房子居住，全市成交均價最低的兩區是淡水區39.8萬，以及五股區56.3萬，相較價格最高的永和92.1萬、板橋81萬、三重80萬，價格親民許多。 淡海新市鎮目前預售屋成交價格，依建案位置、建商品牌、產品規劃，多數落在35萬至40萬初，少部分有5到6字頭。（圖／信義房屋） 信義房屋淡海新都心店專員鄭哲安表示，以預售案量最多的淡海新市鎮為例，目前預售屋成交價格，依建案位置、建商品牌、產品規劃，多數落在35萬至40萬初，少部分有5到6字頭；成屋部分，新市鎮中心家樂福一帶，屋齡10年初的中古屋，單價約在37至39萬，少部分有4字頭，較外圍的2房單價約32至34萬，3房則在30萬初。也因為這樣的價格帶，在新北市其他有捷運的區域，確實已經找不到，「價格親民」確實是吸引首購、退休族的首要原因。 新北市地政局公布今年第一季預售屋實價登錄統計，五股區56.3萬是各區中相對親民。（圖／信義房屋） 鄭哲安表示，過去房市景氣好，無論是買預售屋、成屋，銀行貸款條件都不會太差，但現在，因成屋多半需要立刻拿出約3成頭期款，對許多購屋族會是負擔，故傾向購買前期付款方式比較輕鬆的預售屋。不過要注意的是，既是因預算有限而往淡水購屋，那也需考量新案不會有現成裝潢，交屋後需額外準備裝潢款項，另外新案的公設比也較成屋高，室內使用空間會比較小。 鄭哲安也提醒，目前淡水有幾項重要建設都在如火如荼推動中，包括預計明年第一季通車的淡江大橋及正在進行中的淡北道路。因此，當明年淡江大橋通車，可預期建商和屋主屆時可能對價格會更有堅持、期待，相較之下，現階段反而是比較有議價彈性的時間點，買方也不需要如前幾年一樣追價才能買到心儀好屋。 信義房屋五股店專案經理吳宗翰則表示，五股預售屋、新建案主要集中在洲子洋重劃區，平均成交單價約在55萬左右，小坪數或主打河景宅的物件，可能出現6字頭成交價，因五股主要以總價吸引購屋族，建商多規劃小坪數產品，例如室內18坪以下的3房，或是室內13坪以內的2房，因為空間實在有限，「預售階段好銷售，成屋較難轉手」。 至於正3房物件，吳宗翰指出，即使預售屋均價5字頭已是新北市各區相對親民，但總價幾乎都會超過2000萬，新古屋均價會落38至42萬，總價約1700至1800萬，對考慮總價的客群較難負擔，因此，近期有觀察到五股市區屋齡20年以上的中古屋，帶看量顯著提升，主要都是看準中古屋室內坪數大，車位價格也較便宜，單價落在35至38萬間，總價有機會控制在1400萬以內。 吳宗翰也觀察，目前五股購屋主力除了有預算考量的首購族群，主要鎖定新案2房、中古屋，也有來自鄰近區域三重、蘆洲、泰山、新莊的換屋族，可將原本持有的房屋出售，到五股買新案或屋齡10年左右新古屋，預算上較有餘裕。但他也提醒，目前銀行貸款條件較嚴格，自備款抓2成5至3成較保險，但相對來說，因市場景氣較淡，買方可選擇的物件也比較多，若手邊現金足夠，反而可把握現在多看屋、多比較。

首購能負擔 上新莊水岸讓利宅「新月大河」現6字頭 FTNN新聞網 2025年7月31日 週四 下午1:00 0 財經中心／綜合報導 在人生中買第一間房，本該是值得慶祝的時刻，但對新北市的年輕世代來說，它正變成一場艱難的挑戰。根據內政部資料，全國房價所得比已攀至10.82倍，等於要不吃不喝超過十年才能買房；其中新北市更高達14.03倍。信義房屋旗下信義代銷表示，當新北市房價漸高，位於上新莊水岸宅「新月大河」以每坪6字頭讓利，獲得消費者青睞。 上新莊「新月大河」建案以每坪6字頭震撼價保有完整水岸生活想像。（圖／信義房屋） 首購年齡也不斷往後推移。根據聯徵中心數據，20–35歲族群申請房貸雖年增三成以上，但實際上，首購年齡多集中在35–45歲，比過去延後將近10年，顯示首購族為了存頭期款被迫推遲計畫。 如果選擇繼續租屋，壓力同樣不小。新北市住宅租金指數近兩年穩步上升，尤其新莊、新店等熱門區域漲幅明顯。更何況，新北市整體住宅平均屋齡偏高，居住品質難以和新成屋相比。 眼見首購族越來越晚入場，租金持續升溫，中古屋條件卻老舊，該怎麼辦？這時，目光自然轉向新北市內仍保有相對合理門檻的區域新莊，特別是上新莊。 新莊是新北市人口第二大的行政區，擁有約42.4萬人，人口密度超過每平方公里2.1萬人，人口穩定且需求強勁。地理位置鄰近台北，加上捷運便利、重劃區持續開發，讓新莊兼具交通、機能與發展潛力。 重劃區方面，包括副都心、頭前、塭仔圳三大重劃區，總面積超過400公頃，相當於兩個半信義計畫區，且規劃明確、進度穩健。現有的中正路商圈更是新莊的生活樞紐，集結了超市、百貨、學校、診所與各式餐飲店家，日常所需一應俱全。居民無須遠行，就能享受便利且成熟的生活機能，滿足首購族與小家庭的各種需求。 信義代銷指出，上新莊與下新莊的建案開價已呈現明顯差距。上新莊的新案每坪開價約75–85萬，下新莊則是68–78萬。與此相比，上新莊水岸讓利宅「新月大河」以每坪6字頭震撼價位，保有難得的親民門檻，在競爭激烈的新莊市場中脫穎而出。 上新莊珍稀6字頭「新月大河」不僅價格合理，更規劃貼近首購族的需求。更可貴的擁有開闊水岸第一排景觀20–30坪2–3房產品設計，適合單身、新婚或小家庭居住。社區採純住宅規劃，環境單純、安全，還有綠意盎然的花園設計，讓人在都市中也能青享綠奢華。 選對第一間房，往往也是替未來打下基礎。專家指出，買在新莊這樣人口穩定、需求強、重劃區支撐的地段，意味著房價具有保值與增值潛力。未來當家庭成長、需求改變時，換屋時更能從現有資產中獲取資金、升級空間，這是選擇「對的地點」最重要的價值。 「新月大河」的設計不僅注重美學，更兼顧實用性。合理的公設比與戶型規劃讓每一分投入都物有所值。建案由茂德建設與信義代銷聯手打造，品牌口碑也讓購房者安心無慮。 當全台首購族面臨愈晚愈難進場的壓力，新莊因人口、重劃區、價格的優勢，逐漸成為首購族的新選擇。尤其在多數建案已進入七、八字頭時，上新莊「新月大河」以每坪6字頭震撼價保有完整水岸生活想像，是少數既能入手又具備未來換屋底氣的方案。對於首購、新婚的買家而言，這或許是切入新北房市的最佳時機。

5社宅8/8起招租！最低市價3折 「這裡」12坪只要4140元 東森財經 2025年7月29日 週二 下午1:52 1 國家住宅及都市更新中心今（29）日舉行「幸福安居．好室到來」中央社會住宅2025年第3季招租發布會，本季5案共1,563戶將分兩波進行招租。首波招租臺北市松山區「延吉好室」、新北市中和區「保二安居」、林口區「世大運選手村社宅」，3案共654戶；第二波桃園市桃園區「慈文安居」及臺南市東區「新都安居A」，共909戶將於9月5日公告招租資訊。本次招租之「保二安居」社宅為全國首例警消專案社宅，提供基層警、消、海巡人員更好的居住支持。 國家住都中心表示，第二季推出社宅申請踴躍，吸引超過9千件申請案。第三季續推5案，共1,563戶招租，預計分為2波進行申請。首波臺北松山「延吉好室」、新北中和「保二安居」及林口「世大運選手村社宅」於今日公告，將於8月8日受理申請；第二波桃園市區「慈文安居」及台南東區「新都安居A」將於9月5日公告、9月15日開始受理申請。招租採全面線上申請，24小時不間斷，並設有實體服務據點，有專人提供諮詢及申請協助。 本次推出的「保二安居」為全國第一例「警消專案社宅」，僅提供給基層警、消、海巡人員申請。國家住都中心指出，基層警、消、海巡人員的工作性質特殊、勤務調派頻繁，因此將原本老舊的保二總隊宿舍改建為社宅，要讓第一線守護民眾安全的英雄，可以獲得更好的居住環境。 國家住都中心說明，社會住宅的租金依家庭所得條件的不同而分級，最低約為當地市場租金的三折。本次招租的臺北「延吉好室」160戶，最小面積16坪租金含管理費10,600元起；新北「保二安居」317戶，最小面積11坪租金含管理費7,870元起；新北「世大運選手村社宅」177戶，最小面積38坪租金含管理費10,830元起。桃園「慈文安居」288戶，最小面積15坪租金含管理費6,220元起；以及臺南「新都安居A」621戶，最小面積12坪租金含管理費4,140元起。租期將依據申請人身分認定，最長從6年到12年不等。 國家住都中心表示，中央社宅招租採24小時線上申請制，且符合資格者可跨縣市申請社會住宅，例如設籍新北市、在臺北市工作的民眾，且所得、財產也符合標準，可以同時申請新北市的「世大運選手村社宅」及臺北市的「延吉好室」，如果兩處都中籤，則可以選擇一處簽約入住。 國家住都中心也特別提醒，上季已在「安居好室入口網」完成申請的民眾，本次不需再準備相關證明文件，只需登入帳戶並勾選這次想承租的社宅，即可快速完成申請。 國家住都中心補充，本次招租與桃園、臺南再度攜手合作，於桃園市住宅發展處及臺南市政府永華市政中心設置實體據點；也與伊甸基金會、勵馨基金會、大同老人社會福利基金會、弘道老人福利基金會、基督教芥菜種會等社福團體協力，讓更多民眾可以就近諮詢及獲得申請協助。 ▼第三季中央社會住宅招租相關日程表。（圖／國家住都中心提供） ▼中央社會住宅招租房型租金表(含管理費)。（圖／國家住都中心提供） （封面圖／國家住都中心提供）

目標今年就招租 泰山中山段青年社宅210戶助年輕世代安居 住展房屋網 2025年7月29日 週二 下午3:00 0 文／住展雜誌 新北市泰山中山段青年社會住宅新建工程正加緊趕工，預計將於今（2025）年下半年完工，並於年底開放招租，提供210戶住宅單元。 該案基地位於明志路三段、鄰近貴和廣場，步行7分鐘可達捷運丹鳳站及機場捷運泰山貴和站，生活機能與交通便捷。基地面積約3,468平方公尺，由新北市政府透過工業區變更取得用地，自行規劃興建。建築規劃為地上15層、地下3層，共1幢2棟，導入綠建築銀級、智慧建築合格級與通用設計等多項標章，並與鄰近社區空間串聯，打造開放融合的公共生活場域。 新北市長侯友宜表示，社宅不僅提供居住空間，還應兼顧生活支持與社福資源。本案規劃設有非營利幼兒園、公共托育與托老中心，為年輕家庭與長者打造全齡友善的社區環境。 圖片新北市政府城鄉局提供 新北市政府城鄉局長黃國峰指出，市府持續推動多元社宅供給模式，透過都更分回、容積獎勵捐贈、工業區變更等方式，結合中央資源，目前全市已規劃與興建達3.6萬戶社會住宅，其中，泰山區未來也將新增1,609戶社宅。 除泰山外，五股與林口區也同步擴充社宅供給，未來3區合計將新增2,925戶，總數將達6,182戶，持續實踐居住正義政策。 泰山中山段青年社宅完工後，將採新北市租金分級制度，依照住戶負擔能力調整租金標準，並預留部分戶數照顧經濟弱勢族群，協助青年世代與市民在地安居、穩定發展。 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體 擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊 以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

小宅也救不了？ 套房新推案台北市單價衝不上150萬 住展雜誌彙整北北桃今年上半年推出15坪以下套房產品，並為實價揭露最高單價案，分別是台北市中山區「御上中山」頂樓戶，僅13.2坪，每坪交易142.1萬元；新北市新店區「寶安JR」的4樓戶，12.4坪售出每坪92.7萬元；桃園市觀音區「嘉禮綵裕」4樓戶，12.5坪交易在單價 33.5萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然套房小宅有低總價、好轉手、易出租優勢，但空間太小對於自住客來說並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，則仍然凸顯宜居性上的低性價比，不乏為投資產品，而房市冷氣團揮之不去，且大為不利投資條件，甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸，市場呈現弱化態勢，反映在價格來說，今年上半年成績就不理想。 像「御上中山」坐落台北市中山北路、市民大道口的，距離台北車站、捷運中山站生活圈都不遠，具備便利機能；而「寶安JR」則鄰新北市捷運大坪林站，亦為當地數一數二的地帶，但台北市早有15坪以內的套房賣出單坪逾190萬元，新北市這類物件達標9字頭也見數案身影，甚至板橋區的中古屋「新巨蛋」套房還成交到百萬元以上，令此次數據並不突出，市區地段小坪數案竟遭棄守，房市寒風凍到骨子裡。 此外，不流行套房產品的桃園市，過去一兩年在桃園車站、青埔一帶還是有不到15坪新案交易在單價5、6字頭，而今年上半年推案最高價迷你宅「嘉禮綵裕」地處二線的草漯重劃區，賣出每坪33.5萬元只算是區域合理水位，對比桃園市房價更絕非亮眼，桃園市在地自住買盤本無蝸居習性，供給量大的桃園市多有物件可挑選，套房案發揮上得有熱況帶動，眼下當然有很大的侷限性。 陳炳辰說明，近年房價以小為貴，小宅單價屢破新高，如今在大環境不佳下也開始降溫，即使今年北北桃仍有套房新案量體，價位上恐怕沒有走高空間，尤其觀察這兩年實價上的套房新案單坪均價，今年台北市未及110萬元，比去年約在130萬元的水準縮水一成五，新北市今年維持與去年同樣的8字頭，亦未再創價，而桃園則從去年的4字頭下修至今年落在3字頭，小坪數儼然失寵，只剩個案因為戶數較少還能穩定銷況，小宅也救不了房市的大限之日現徵兆。 2025上半年北北桃公開預售套房案最高單價

跌破眼鏡！五股、蘆洲租金竟反超信義區 葉憶如｜Yahoo財經特派記者 2025年7月30日 週三 下午2:24 4 跌破眼鏡！五股、蘆洲租金竟反超信義區。住商機構觀察內政部統計，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域，2024年租金中位數1.5萬元竟與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至贏過北市信義區。專家分析原因，屋況新與鄰近科學園區是一大主因。 延伸閱讀》不怕爬樓梯？老公寓八成買氣靠這群人撐腰 跌破眼鏡！五股、蘆洲租金竟反超信義區。示意圖/房仲業提供 全台房市進入盤整期，但租屋市場卻持續蓬勃發展。住商機構觀察內政部統計，全台截至2024年底所有行政區中，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域，租金中位數與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至贏過北市信義區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上述行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，令租金行情比兼蛋黃區。 租金中位數達1.5萬，新北市四區租金比肩蛋黃區 根據內政部數據，全台各行政區若不分房屋類型，租金中位數排行前25名都位處雙北，其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口、台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元，並列全台最高，之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。 全台行政區租金中位數TOP10。表／住商機構提供 賴志昶指出，自去年底全台買氣陷入觀望，但租賃行情反而逆勢上升，反映區域居住剛性需求仍有待滿足，其中尤以新北市行政區表現最為出色，主要原因有二，一是部分行政區近年受惠於軌道經濟等利多，與北市通勤時間逐漸縮短，如林口即是此例；二是部分區域有鄰近產業園區等優勢，成為上班族群首選，如汐止區有鄰近科技重鎮優勢，區域租屋市場需求大增，進而衝高租金價位。 另在五股、蘆洲等區域，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴補充，五股除有鄰近北市優勢，且由於有重劃區議題，租屋市場有不少新成屋供給，支撐區域租金水準，導致租金明顯超越北市舊城區；至於蘆洲區，則因捷運蘆洲線帶動，加上區域機能齊全，成為青年族群首選，市場競爭激烈，也推升租金上揚。 蛋白建設漸齊全，雙北租屋市場悄變天 賴志昶提醒，隨著新北市行政區生活機能逐漸提升，加上大眾交通工具日漸齊全，普遍租金價位持續走揚；相對而言，北市蛋黃區屋況普遍老舊，難以吸引較注重居住品質的年輕租屋族群，導致雙北租金界線逐漸模糊，甚至不久未來，將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。

生活成本攀升 內政部調高住宅補貼申請門檻 今年起適用 住展房屋網 2025年7月31日 週四 下午1:00 0 文／住展雜誌 隨著生活費上漲、房價波動，以及中低收入戶財產標準出現改變，內政部為了讓住宅補貼制度更加貼近民眾實際生活需求，於昨（30）日公告，自今（2025）年起全面修正住宅補貼申請資格，包括自建、自購、修繕及租金補貼等4大類別，將所得與財產門檻均同步上調。 在自建、自購住宅貸款利息補貼方面，六都家庭所得與財產限額都出現明顯上修，如台北市的家庭年所得上限由164萬元提高至180萬元，每人每月平均所得上限達7萬1,327元；動產限額從715萬元調整至760萬元，不動產限額也同樣上調至943萬元。 其他五都也有類似調整，如新北市年所得上限從137萬元提升至144萬元；桃園市從136萬元調至146萬元；台中市自124萬元改為135萬元，台南市從106萬元上升至113萬元，高雄市則從117萬元調整至128萬元。 示意圖 再者，除了家庭動產限額在六都皆統一提高至479萬元；以及不動產部分也調高門檻之外，申請租金補貼的資格也有所提高，如租屋族群每人每月平均所得上限，在台北市由4萬9,123元調整為5萬948元；新北市則由4萬1,000元上調至4萬2,250元；桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別調高至4萬1,920元、4萬193元、3萬8,788元與4萬100元。 內政部表示，此次調整是依據本年度各地最低生活費及財產標準，並參考實價登錄資料與實際房市狀況，期能透過門檻修正，將補助更準確地發放至真正需要的民眾手中。 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體 擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊 以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

政府要發錢囉！「購屋、租金補貼」資格放寬 申請方式一次看 東森財經 2025年7月31日 週四 上午10:13 4 想要申請購屋住宅補貼，或申請租金補貼的人快看！內政部於7月30日公告修正住宅補貼申請資格，自2025年起，申請自建、自購、修繕或租屋補貼，申請資格全放寬！全台加金門、連江縣標準均上修，讓更多民眾可以申請補貼。 根據內政部住宅補貼修正規定，台北市調高最多，家庭年所得上限提高至180萬元（原本164萬元），每人每月平均所得也調高至7萬1327元，動產限額提高至760萬元（原本715萬元），不動產限額則微幅上調至943萬元。 新北市的年所得上限則調高至144萬元（原本137萬元），每人每月平均所得也調高至5萬9150元;桃園市調高至146萬元（原本136萬元），每人每月平均所得也調高至5萬8688元;台中市調高至135萬元（原本124萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6270元;台南市則調高至113萬元（原本106萬元），每人每月平均所得也調高至5萬4303元;高雄市調高至128萬元（原本117萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6140元。5縣市動產限額均提高至479萬元。 此外，金門縣、連江縣年所得上限則調高至110萬元，每人每月平均所得也調高至5萬194元，動產限額均提高至333萬元。其餘縣市，每人每月平均所得也調高至5萬4303元，動產限額均提高至333萬元。 ▼內政部「購屋補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網） 針對租屋族群，申請租金補貼的資格標準也同步調高。台北市每人每月平均所得調升為5萬948元（原本4萬9123元），新北市調高為4萬2250元（原本4萬1000元）；桃園市提高至4萬1920元，台中市為4萬193元，台南市與高雄市分別上調至3萬8788元及4萬100元。金門縣、連江縣調高至3萬5853元。其餘縣市調高至3萬8788元。 ▼內政部「租金補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網） 對此，房市專家何世昌30日在粉專PO文表示，申請租金補貼的收入天花板限制調高，台北市是調高較多的。但他質疑究竟租金補貼真的能讓租屋族受惠？他寫道：「租屋族申請到補貼，房東漲了租金，政府課到滿滿的稅金，三贏？」 https://iframely.publishing.yahoo.net/5Em53V3F?app=1

〈房產〉交易占比達55% 台北市30年以上中古屋穩坐交易主力 房仲業者彙整實價登錄資料，發現台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差。新成屋憑藉建築規劃、耐震結構與現代化公設優勢，再加上高昂成本，價格也隨之水漲船高。相較之下，屋齡超過 30 年的中古屋因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，使近一年台北市屋齡 30 年以上的住宅交易占比高達 55%。 台北市 12 個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡 30 年以上中古屋為交易主力，若以全市來看，屋齡 30 年以上的中古屋整體交易量更是屋齡 5 年以下新屋的近五倍之多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高，而相較於新成屋，中古屋在價格較親民、坪效高、地段成熟等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。 其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，大安區和松山區屋齡 30 年以上的交易量占比分別高達...

政府要發錢囉！「購屋、租金補貼」資格放寬 申請方式一次看 想要申請購屋住宅補貼，或申請租金補貼的人快看！內政部於7月30日公告修正住宅補貼申請資格，自2025年起，申請自建、自購、修繕或租屋補貼，申請資格全放寬！全台加金門、連江縣標準均上修，讓更多民眾可以申請補貼。 根據內政部住宅補貼修正規定，台北市調高最多，家庭年所得上限提高至180萬元（原本164萬元），每人每月平均所得也調高至7萬1327元，動產限額提高至760萬元（原本715萬元），不動產限額則微幅上調至943萬元。 新北市的年所得上限則調高至144萬元（原本137萬元），每人每月平均所得也調高至5萬9150元;桃園市調高至146萬元（原本136萬元），每人每月平均所得也調高至5萬8688元;台中市調高至135萬元（原本124萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6270元;台南市則調高至113萬元（原本106萬元），每人每月平均所得也調高至5萬4303元;高雄市調高至128萬元（原本117萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6140元。5縣市動產限額均提高至479萬元。 此外，金門縣、連江縣年所得上限則調高至110萬元，每人每月平均所得也調高至5萬194元，動產限額均提高至333萬元。其餘縣市，每人每月平均所得也調高至5萬4303元，動產限額均提高至333萬元。 ▼內政部「購屋補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網） 針對租屋族群，申請租金補貼的資格標準也同步調高。台北市每人每月平均所得調升為5萬948元（原本4萬9123元），新北市調高為4萬2250元（原本4萬1000元）；桃園市提高至4萬1920元，台中市為4萬193元，台南市與高雄市分別上調至3萬8788元及4萬100元。金門縣、連江縣調高至3萬5853元。其餘縣市調高至3萬8788元。 ▼內政部「租金補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網） 對此，房市專家何世昌30日在粉專PO文表示，申請租金補貼的收入天花板限制調高，台北市是調高較多的。但他質疑究竟租金補貼真的能讓租屋族受惠？他寫道：「租屋族申請到補貼，房東漲了租金，政府課到滿滿的稅金，三贏？」

房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境 房市示意圖 房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境 台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。 這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加： 1. 高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高。 2. 政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。 3. 財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。 市場生態鏈正遭遇毀滅性重組： 建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。 房仲轉型：傳統買賣業務萎縮，部分業者轉向「繼承諮詢」服務，協助處理複雜的產權分割與稅務規劃。 稅收失衡：繼承移轉的土增稅、契稅遠低於買賣交易，地方政府稅基持續流失。 最嚴峻的挑戰在於社會流動性窒息： 居住世襲制：信義區、大安區等精華地段老宅，透過繼承形成「家族永續資產」，市場流通性凍結。 青年絕望感：30歲以下族群僅8.3%擁有自宅，其中逾7成靠父母資助，無家族奧援者購屋機會趨近於零。...

房市凍到冰點 預售屋銷售慘摔 蔡惠芳／台北報導 2025年7月29日 週二 上午3:10 5 中央銀行打房政策發威，房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。圖／本報資料照片 中央銀行打房政策發威，房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據28日出爐的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會預售新案30天平均銷售率低至6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也改寫近八年新低。 房市專家預期，第三季續跌機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。 第二季國泰房地產指數顯示，相較第一季「價穩量縮」，相較去年同期為「價漲量縮」。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創下八年新低，房市交易持續降溫。 觀察各都成交價表現，相較上一季，台北市、桃園上漲，新北市穩定，其餘地區下跌，尤其以新竹跌幅最深，季減5.93％。成交量方面，新北市、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。 國泰房地產指數分析，第二季比第一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。去年第四季至今年第二季，已連續三季房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，市場變化有待審慎觀察。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋房價終於跌了，今年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價來到每坪57.77萬元，季微跌0.25％。全台七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園季漲4.86％，台北市季漲4.29％，新北市略漲約0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。何世昌解讀，整體而言，全國七都房價亦呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部較弱勢。預期第三季下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。

全台房市窒息量！何世昌：第三季房價下跌機率高 房市確立反轉？ 工商時報 蔡惠芳 2025年7月28日 週一 下午7:37 1 去年央行第七波不動產信用管制祭出迄今，威力強大，震撼全台。圖為新屋房市示意圖。圖／蔡惠芳 2025年第二季國泰房地產指數今（28）日出爐，去年央行第七波不動產信用管制祭出迄今，威力強大，震撼全台！銷售率已降到16年新低，交易量也進入近8個月最低量；對此，房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋房價終於跌了，預期第三季下跌機率高，如果連續二季房價都下跌，那麼將可確立，房市反轉了。 對於今天最新公布的國泰房地產指數，房市不論價、量表現，第二季單季，都同步拉出警報，房市做為被打入冷宮，面臨窒息！ 何世昌在今天最新發文的「何世昌的房產知識Buffet+」粉絲專頁中分析，2025年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價來到每坪57.77萬元，季微跌0.25％。 何世昌表示，全台七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園季漲4.86％，台北市季漲4.29％，新北市略漲約0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。 何世昌解讀，整體而言，全國七都房價亦呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部較弱勢。預期第三季下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。

凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低 工商時報 蔡惠芳 2025年7月28日 週一 下午6:51 1 房市冷，第二季新竹季跌逾5％最明顯。圖／蔡惠芳 凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低！ 圖／業者提供 凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低！ 圖／業者提供 央行打房政策發威！房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據今（28）日最新出爐的國泰房地產指數，2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率，只有6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也刷新近8年來新低紀錄。報告指出，央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今，房市價、量表現，已明顯降溫。 今年第二季國泰房地產指數顯示，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創下8年新低，房市交易持續降溫。 報告指出，央行去年9月第七波信用管制措施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配置目的，遂未再提出新的管制措施。 進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價台北、桃園上漲，新北市穩定，其餘地區下跌，其中新竹季跌逾5％最明顯；成交量新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。 相較去年同季，成交價台南、高雄持穩，其餘地區上漲，成交量則全面減少。 從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。 綜合第二季房市，相較上一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024Q4~2025Q2連續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。

房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境 賣厝阿明 2025年7月30日 週三 下午1:58 1 房市示意圖 房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境 台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。 這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加： 1. 高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高。 2. 政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。 3. 財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。 市場生態鏈正遭遇毀滅性重組： 建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。...

8月下旬遇民俗月 中信房屋總座張世宗：短期房市恐難擺脫低迷 8月房市下旬進入傳統民俗月淡季 ，中信房屋總座張世宗今（31）日表示，短期房市恐難擺脫低迷格局。中信房屋內部調查7月房市再萎縮，美國對等關稅談判期限自7月9日延至8月1日，政策懸而未決，連帶影響購屋民眾信心轉趨保守，7月又逢暑期出國旅遊高峰，看屋人潮減少，也進一步抑制了市場交易動能。 8月下旬進入傳統民俗月淡季 中信房屋總座張世宗：短期房市恐難擺脫低迷格局。房市示意圖/房仲業提供 中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較於上月減少約7.6%，較去年同期減少約35.7%。 進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減8.1%、年減38.3%；新北市月減3.4%、年減30.7%； 雙北以外，桃園市月減7.1%、年減37.9%；台中市月減6.8%、年減30.6%；一樣都呈現月減、年減。 南部二都方面，台南市月增7.1%、年減36.2%；高雄市月增8.5%、年減35.8%。表現相對強勁，7月都出現逆買上升的跡象。 中信房屋總經理張世宗指出，美國對等關稅談判期限自7月9日延至8月1日，政策懸而未決，使得國際政經局勢持續籠罩在不確定性之中，連帶影響購屋民眾信心轉趨保守，市場觀望情緒明顯升溫。同時，7月又逢暑期出國旅遊高峰，看屋人潮減少，也進一步抑制了市場交易動能。 展望後市，張世宗提醒，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫， 8月下旬更將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。他進一步指出，若政府能適時推出政策紅利，例如鬆綁信用管制，方有望為低迷的市場注入活水；反之，在政策與市場信心的雙重夾擊下，今年全年房市交易量恐持續探底。另外，值得注意的是，市場買氣若長期萎縮，也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的店頭很有可能在這波房市不景氣中被洗出市場，後續產業動態還需繼續觀察。

房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境 賣厝阿明 2025年7月30日 週三 下午1:58 1 房市示意圖 房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境 台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。 這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加： 1. 高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高。 2. 政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。 3. 財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。 市場生態鏈正遭遇毀滅性重組： 建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。...

交屋前才知貸不到！購屋族陷『房貸風暴』2026恐爆交屋違約潮 賣厝阿明 2025年7月31日 週四 下午2:14 3 房市示意圖 交屋前才知貸不到！購屋族陷『房貸風暴』2026恐爆交屋違約潮 近期房市出現一個令人憂心的現象：越來越多購屋族面臨貸款核貸不足的困境。這波風暴不僅席捲投資客，更讓許多單純想安身立命的自住客陷入交屋危機。從預售屋買主到換屋族，不同背景的購屋者突然發現，自己竟成了銀行緊縮放貸下的「受災戶」。 這場貸款危機的源頭，可追溯至央行實施選擇性信用管制與金管會加強監管後，銀行放貸態度從寬鬆轉為嚴格。過去「貸款八成不是夢」的榮景已不復見，如今連首購族都可能因收入條件、房屋地段非主流，或是房價上漲觸及豪宅標準等因素，面臨貸款成數大幅縮水的窘境。更令人無奈的是，這些購屋者多數是在政策轉向前簽約，如今卻要獨自承擔政策轉彎的苦果。 預售屋買賣契約雖有相關保障條款，但實際執行卻困難重重 契約第18條規定，若因政策改變導致貸款不足30%，買方可選擇分期清償或解約。然而現實中，分期清償往往限於建商當初承諾貸款條件的個案。這迫使許多買方不得不尋求二胎貸款或民間融資來補足缺口，反而加重財務負擔。解約看似是選項，但對已目睹房價飆漲的買方而言，放棄現有合約就意味著永遠失去購屋機會，形成進退兩難的困境。 這場貸款危機暴露出政策設計與現實脫節的問題 當政策急轉彎時，受衝擊最大的往往不是投機客，而是資訊與資源相對弱勢的一般購屋者。一位購屋者無奈表示：「當年以800萬元買的預售屋，現在市價已漲至1,200萬元，就算貸款不足，我也捨不得解約。」這種心態，正反映出現行制度缺乏合理的過渡與補償機制，迫使民眾在財務風險與居住需求間做出艱難抉擇。 房市政策的本意應是維持市場穩定，但當政策調整過於劇烈時，反而可能製造新的問題。這波貸款緊縮風暴提醒我們，任何政策都應考量實際執行的落差，並為過渡期設計緩衝機制。否則，最終為政策買單的，可能正是政策原本想要保護的那群人。在追求市場健全的同時，如何避免傷及無辜，將是主管機關必須正視的課題。

台南預售屋解約潮半年暴增67％ 三熱區交易「雪崩式下滑」 台南預售屋解約潮暴增。示意圖。(資料照，記者徐義平攝) 〔記者洪瑞琴／台南報導〕在央行第七波信用管制與經濟不確定性夾擊下，台南市預售屋市場明顯出現交易量急縮、價格緩漲，解約件數更在1年內倍增，反映市場觀望氣氛濃厚、購屋壓力升高。 據台南市政府地政局實價登錄統計，去(2024)年上半年預售屋申報戶數高達6702戶，創下短期新高，總交易金額超過900億元；但下半年戶數驟降至4310戶，金額也下滑至594.87億元，交易量半年內大減35.7%。然而平均成交單價仍小幅上揚，從每坪35.26萬元上漲至36.26萬元，漲幅2.8%。 地政局指出，預售屋解約件數則持續攀升，去年上半年僅70件，至下半年增至104件，今年上半年更飆升至174件，較前期成長67.3%。解約原因以貸款困難、資金調度壓力為主，反映資金緊縮對購屋者造成實質衝擊。 以行政區來看，今年上半年解約件數以安南區最多(53件)，東區(15件)、仁德區(13件)、歸仁區(12件)次之，與區域內預售市場高度開發及近期交易轉弱有明顯關聯。 觀察2023年7月至今年6月申報數據，申報戶數前3名分別為安南區(3235戶)、永康區(2543戶)、歸仁區(1802戶)，但在今年上半年，3區交易明顯量縮，與去年同期相較，安南、永康減幅達8成、歸仁區減6成以上，呈現快速退熱趨勢。 價格方面，永康區預售屋均價自2024年上半年每坪38.7萬元上升至今年上半年39.3萬元後持平；歸仁區則持續上漲至每坪39.2萬元，呈現穩健走勢。反觀安南區，從高點每坪39.3萬元下跌至35.44萬元，顯示投資型買氣退場。 地政局長陳淑美表示，近期預售市場轉趨保守，解約比率明顯上升，顯示房市逐漸回歸剛性需求。她也提醒民眾購屋審慎評估自身財務能力，以免面臨解約損失與財務風險。 【看原文連結】

市場游資豐沛助攻商用不動產！青年創業夯 微型商辦吹起號角 2024-04-22 | 經濟日報 張瑞文 複製成功 隨著台股衝上兩萬點、市場游資豐沛，不少投資人將眼光轉向不動產投資，除了中長期的資產配置外，微型商辦成為投資人眼中炙手可熱的選項。 台中七期新創產業多元，推升微型商辦需求。 報系資料庫提供 商用不動產業者分析，台灣近年在資金回流，加上護國神山台積電的加持，不僅科技業前景可期，也帶動產業版塊移轉，包括能源、電商、物流、新創等，皆遍地開花的崛起，成為支撐經濟成長的一大助力，在新型產業逐漸成為台灣經濟發展焦點，這樣的氛圍也吹起「青年微創業」熱潮，造就「微型商辦」的強勁需求。 從國發會資料顯示，2014年台灣新創家數約2,400家，到2023年底成長到7,400家，預估未來5年要創造2萬個新創就業機會，並向國際傳達台灣創業能量。其中，在青年創業貸款方面109開辦至今融資金額已將近1,036億元，幫助許多青年持續創業的路上實踐夢想。 從數據來看，青年創業已蔚為風潮！根據電商業者表示，網路世界瞬息萬變，最明顯的是電商模式的轉變，過去看圖下單的購買商業行為沒落，反觀「直播帶貨逐漸崛起，成為青壯年工作新主流趨勢」，在這樣的創業趨勢帶動下，小而美的辦公空間、氣派的門廳，此類新型商用不動產成主流，同步帶動市場上微型商辦的需求，嗅覺敏銳的投資人也相中微型商辦的可期性。 全球年輕族群創業瘋直播，帶動龐大經濟效益(直播帶貨示意圖)。圖/pexels 商用不動產業者分析，以這類的小型商辦的特性來看，無論資金投入或自用分租，靈活使用度高，提供高效益的CP值，相對於過去投資標的的小宅，小型商用不動產的彈性，成為更熱門不動產投資商品。 「台灣微型商辦概念，源自於寸土寸金的日本東京！」不動產業者指出，東京的市中心商辦大樓基本上都是只租不賣，長期以來保有穩定收益的特性，同樣地，當日本近年迎向這一波產業轉型，帶動精華地段的共享辦公室、中小型辦公室的需求後，經濟起飛的台灣也循這樣的模式，市中心商辦市場一樣火燙。 以全台商辦市場來看，台北市信義計畫區由國際大型企業爭相進駐，寸土寸金的台中七期則能擁抱中小型商辦的需求熱潮，在這類新型態的微型商辦異軍突起下，緊鄰豐沛的交通動線、捷運站點的商用空間，舉凡規格落在25-45坪的商辦，擁有低門檻的入手的總價優勢，更符合就能達到可租、可自用，提供給創業者、置產族更多元的選擇。 原文網址：經濟日報興富發．微型商辦 市政文心龍頭角地 → 市政萬象廣場億級站前核心 A18雙鐵交匯 → 站前新鋭

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2025年楼市预判，楼市正面临三十年不遇变局！了解下 大春谈理财2025-07-28 01:14河南 房子，曾经是中国人财富积累的首选方式，也是几代人安身立命的根本。但站在2025年的时间节点上，我们必须清醒认识到：中国楼市正经历着自上世纪90年代房改以来最为深刻的变革。这不是简单的周期性调整，而是结构性转变，一场真正意义上的三十年不遇变局。 数据不会说谎。2025年第一季度，全国300城新建商品住宅成交面积同比下降17.3%，二手房成交量同比萎缩22.1%。国家统计局数据显示，截至2025年6月，70个大中城市中有53个城市房价出现不同程度下跌，其中三四线城市跌幅更为明显，平均降幅达8.7%。这些冰冷数字背后，是楼市基本面的深刻变化。 人口拐点已成定局。2024年末全国人口总数较2023年减少215万人，连续第三年负增长。中国人口老龄化程度持续加深，65岁以上老年人口比例已达19.8%，接近深度老龄化社会标准。国家卫健委数据显示，2024年全国出生人口仅为783万，创1949年以来新低。更值得关注的是，25-35岁这一传统购房主力年龄段人口正在快速萎缩，2025年比2020年减少约2700万人。人口红利消失，购房需求自然萎缩。 家庭结构变迁同样影响深远。2025年一季度民政部数据显示，全国结婚登记人数同比下降11.6%，离婚率则上升7.2%。35岁以下年轻人中，有超过38%的人选择独居生活。这意味着传统"结婚必买房"的逻辑正在弱化，大户型住宅需求减少，小户型、租赁性住房需求上升。 债务风险集中爆发是楼市变局的催化剂。2024年末，中国房地产企业总负债达到43.7万亿元，占GDP比重高达32.6%。2025年上半年，又有17家百亿级房企宣布债务违约或重组。这不仅冲击市场信心，也让许多烂尾项目无法如期交付。据不完全统计，全国尚有超过1.8万个在建项目面临不同程度的延期风险。 土地财政难以为继。2024年全国土地出让金收入2.97万亿元，较2021年峰值时期减少44.3%。2025年上半年，这一数字进一步下滑21.7%。地方政府债务风险攀升，仅靠卖地"输血"的模式已经难以维系。 政策环境发生根本性转变。2024年底中央经济工作会议首次明确提出"房住不炒"与"因城施策"并行的新思路。2025年4月，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，首次明确将住房属性分为居住属性、保障属性和资产属性三类，差异化制定政策。住建部等五部委联合发布的《关于培育发展住房租赁市场的实施方案(2025-2030)》，更是表明政府推动"租购并举"住房制度的决心。 城市间分化加剧。2025年上半年数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价仍保持相对稳定，平均跌幅不超过5%；杭州、成都、南京等强二线城市房价下跌6%-9%；而大部分三四线城市房价跌幅超过12%，部分资源型城市甚至出现"腰斩"现象。 居民购房心态发生根本性转变。社科院2025年初发布的《中国城市居民住房观念调查报告》显示，超过62%的年轻人不再将"买房"视为必须完成的人生任务，"合理负债""量入为出"正成为新一代购房者的主流观念。"宁愿小户型在城市核心区，也不要大户型在远郊"的居住理念越发普遍。 房地产金融政策持续收紧。2025年一季度，全国房地产贷款余额52.3万亿元，同比增长仅1.2%，创历史新低。央行将房地产贷款集中度管理制度常态化，商业银行房地产贷款投放更加谨慎。首付比例和贷款利率的区域差异化调整，使得投资性购房成本显著提高。 新兴科技改变人居需求。随着远程办公常态化，城市核心区与郊区的价格差距正在缩小。智能家居普及率达到38.7%，5G和物联网技术让社区服务智能化水平大幅提升。这些技术变革正在重塑人们对居住空间的需求和偏好。 供给侧改革深入推进。2025年新开工商品住宅面积较2020年峰值减少近50%，房企主动收缩投资规模。同时，保障性住房建设明显加速，2025年上半年全国新开工保障性住房82.3万套，同比增长35.6%。租赁住房市场规模扩大，全国已有超过2300万套长租公寓。 房地产税试点范围扩大。继上海、重庆之后，2025年又有8个城市加入房地产税试点，包括杭州、成都、厦门等热点城市。虽然税率普遍较低，但对多套房持有者的心理影响不容忽视。 楼市降温对国民经济影响显著。房地产及关联产业占GDP比重从高峰期的近30%下降到2025年的约18%。水泥、钢铁、家具等传统建材和家居行业面临产能过剩挑战，部分城市失业率上升。但从长远看，这也促使经济结构向创新驱动转型。 面对这场三十年不遇的楼市变局，我们既要保持冷静，也要看到机遇。房价合理回归，有利于资金流向实体经济和科技创新；房企优胜劣汰，将促进行业集中度提升和服务质量改善；租购并举的住房制度，能满足不同人群的多样化需求。 终极而言，房子回归居住属性是大势所趋。每个家庭都应根据自身财力和需求，理性看待房产投资。房子是用来住的，而不是用来炒的。这场变革虽然阵痛难免，但长期看是中国经济健康发展的必经之路。 站在2025年这个历史节点上回望，我们正见证着中国楼市从狂热增长向理性成熟转变的关键时刻。正如30年前的房改开启了中国城市化进程的加速器，今天的变革同样将开启房地产市场的新纪元。...

楼市会反弹吗？国家重磅定调，明年房价走势清晰 小日子碎碎念2025-07-28 22:55河南 导读 •AI导读带你速览精华 "2024年中国楼市遭遇15年来最严峻寒冬，销售规模暴跌17.1%，80%城市房价下跌。但年末政策组合拳立竿见影，北上深现回暖信号，2025年城中村改造将带来1亿平方米新增需求——这或是楼市触底反弹的历史转折点。" 内容由AI智能生成 有用 当房地产销售面积跌回15年前的水平，当一线城市开始罕见地下调房价，当无数购房者观望犹豫时，一个关键信号正在清晰显现：中国楼市触底反弹的拐点可能真的来了。 不是危言耸听，而是数据摆在眼前。2024年，全国商品房销售面积仅有9.7亿平方米，这个数字只比2009年高出一点点。要知道，那可是15年前的水平。更让人震惊的是，销售额更是跌到了9.7万亿元，同比暴跌17.1%。三年时间，中国楼市销售规模倒退了整整15年。 这就像是一场残酷的时光倒流。曾经热火朝天的售楼处门可罗雀，曾经一房难求的楼盘开始打折促销。房地产开发投资更是连续下滑，2024年全年下降10.6%，达到10.03万亿元。这样的数据放在任何一个国家都足以引起高度警觉。 房价走势同样让人揪心。根据中指研究院的数据，2024年前11个月，全国有超过80%的城市房价出现下跌。三四线城市的跌幅更是触目惊心，部分地区房价较高点已经跌去20%以上。连一向坚挺的一线城市，上海、广州等地的部分区域也开始松动。 市场恐慌情绪在蔓延，购房者信心跌至冰点。据调研数据显示，影响居民购房的主要因素中，收入不稳定、房价下行预期、还贷能力担忧持续位居前三。这形成了一个可怕的负反馈循环：房价下跌导致购房意愿降低，购房意愿降低又进一步推动房价下跌。 接下来的政策动作更是密集得让人目不暇接。10月份开始，从中央到地方，一揽子"稳楼市"政策如雨后春笋般涌现。"四个取消、四个降低、两个增加"的政策组合拳重拳出击：取消全国层面房贷利率政策下限、取消最低首付比例要求、取消"认房又认贷"、取消普通住宅价格评定标准；降低存量房贷利率、降低首付比例、降低交易税费、降低购房成本；增加再贷款额度、增加保障性住房供给。 这样的政策力度在中国房地产调控历史上都是罕见的。更关键的是，政策执行的速度和决心。以往房地产政策往往是"挤牙膏"式的渐进调整，这次却是全方位、立体式的政策轰炸。 数据最能说明问题。政策效果立竿见影。根据统计，2024年11月，全国30个主要城市新房成交面积环比上涨15.2%，二手房成交面积环比上涨8.7%。12月份，这个趋势更加明显，多个城市出现了久违的"小阳春"行情。 一线城市的变化尤其明显。北京、上海、深圳的二手房成交量在四季度出现了显著回升。以北京为例，11月二手房网签量达到1.8万套，创下了年内新高。深圳更是在限购政策微调后，出现了购房需求的集中释放。 2024年12月9日，中央政治局会议再次强调"稳住楼市"。这已经是短短两个多月内，中央政治局会议第二次为楼市定调。频率之高，措辞之坚决，都在向市场传递一个明确信号：国家稳楼市的决心不会动摇，政策力度只会加强不会减弱。 2024年中央经济工作会议更是将这一信号放大。会议明确提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，注意这个"持续用力"四个字。这意味着，2025年的楼市政策不仅不会退出，反而会进一步加码。 城中村改造成为了新的政策抓手。会议提出"加力实施城中村和危旧房改造"，从去年的"实施"到今年的"加力实施"，力度明显升级。按照规划，全国将推进100万套城中村改造，按每套100平方米计算，可带来约1亿平方米的住宅销售需求，这相当于为2025年的市场注入了约10%的增量需求。...

有钱人正在收购“步梯房”？内行人说的话，太真实了！ 军情哈拉少2025-07-29 11:05河南 近日，一个奇怪的现象引起了房地产市场的广泛关注——越来越多的富裕人群开始将投资目光转向了那些没有电梯的老式步梯房。在当前房地产市场整体低迷的背景下，这一逆势而动的投资行为，让许多人感到困惑。到底是什么原因让这些有钱人对普通人眼中的"次等房产"产生了兴趣？带着这个疑问，我采访了多位房地产行业资深人士，揭开了这一现象背后的真相。 步梯房，顾名思义就是没有电梯、需要走楼梯的住宅楼。通常这类房屋建于上世纪八九十年代，多为六层以下的老旧小区，由于缺少电梯等现代化设施，价格普遍低于同区域的电梯房，长期以来被视为住房市场的"鸡肋"。然而就是这样一种被大多数购房者嫌弃的房型，近两年却悄然成为了一些有钱人争相收购的对象。 数据显示，2025年第一季度，一线城市步梯房成交量同比增长了23.7%，其中投资客占比高达41.5%，远高于往年同期的28.3%。特别是在北京、上海等地，一些位于城区核心位置的老旧步梯房，价格甚至出现了逆势上涨的情况，涨幅达到了5.8%。这些数字背后，折射出的正是市场中一股不容忽视的新趋势。 资深房产经纪人李先生告诉我："很多人不理解为什么有钱人会对这种老旧房产感兴趣，其实这背后有着非常理性的投资逻辑。"李明解释说，相比于动辄上千万的新建电梯房，步梯房因为缺少电梯等设施，单价通常只有同区域电梯房的六七成，投资门槛大大降低。以北京为例，2024年海淀区某热门地段的电梯房均价已达到每平方米12.3万元，而同区域的步梯房均价仅为7.5万元左右。 除了价格因素外，步梯房往往坐落在城市核心区域，拥有得天独厚的地段优势。根据住建部发布的《2024年全国住宅区域价值评估报告》显示，目前一线城市中心区域的土地资源已趋于饱和，新建住宅项目多分布在远郊区，而老旧步梯房则大多位于交通便利、配套成熟的城市中心区域。这种区位优势是新建住宅难以比拟的。 更为关键的是，很多投资者看中的是这些老旧小区未来的改造升值空间。全国老旧小区改造工作自2019年启动以来，截至2025年上半年，已累计完成改造超过21.9万个小区，惠及4600多万户居民。根据《全国老旧小区改造规划(2023-2027)》，未来三年全国还将有约8.3万个老旧小区纳入改造计划。小区环境的改善和基础设施的升级，无疑将为这些步梯房带来显著的增值效应。 某知名房地产研究院院长张先生在接受采访时表示："老旧小区改造是一项重要的民生工程，也是城市更新的重要组成部分。随着加装电梯、外墙保温、管网改造等项目的实施，这些步梯房的居住品质将得到极大提升，价值也会随之释放。"据不完全统计，已完成改造的老旧小区，房屋价值平均提升了15%-25%，投资回报率相当可观。 当然，步梯房投资也并非没有风险。首先是政策风险，虽然国家大力推进老旧小区改造，但具体实施时间和改造标准存在不确定性。其次是房屋本身的质量问题，很多老旧步梯房建于上世纪八九十年代，建筑质量和安全性需要谨慎评估。第三是人口结构变化带来的市场风险，随着人口老龄化加剧，没有电梯的步梯房对老年人群体的吸引力可能进一步下降。 房地产市场分析师王先生指出："步梯房投资看似有利可图，但绝非适合所有投资者。这种投资需要专业的市场判断能力和较强的风险承受能力，建议普通投资者谨慎入场。"他特别提醒，投资步梯房一定要注意三点：一是优先选择已纳入或即将纳入改造计划的小区；二是重点关注位置优越、产权清晰的房源；三是做好长期持有的准备，不要期望短期内获取高额回报。 值得一提的是，不同城市的步梯房市场表现也存在较大差异。根据中国房地产协会发布的《2025年一季度全国房地产市场报告》，北京、上海、广州、深圳等一线城市的步梯房市场活跃度明显高于二三线城市。以北京为例，2025年一季度，北京二环内的步梯房成交量同比增长32.5%，远高于全市平均水平。而在一些三四线城市，步梯房的市场表现则相对低迷，甚至出现了滞销现象。 这种区域分化反映了城市发展水平和人口流动趋势对房地产市场的深刻影响。一线城市凭借强大的经济实力和人口吸引力，即使是老旧的步梯房也能保持较高的市场热度；而人口外流严重的中小城市，即使是配套完善的新建住宅也面临着去化困难的问题。 从更长远的角度来看，步梯房的投资价值还与城市更新和土地资源稀缺性密切相关。随着城市建设重心从外延扩张转向内部提质，老旧小区所在的城市中心区域正成为城市更新的重点区域。根据自然资源部发布的数据，2024年全国国有建设用地供应总量同比下降7.2%，其中住宅用地供应量下降9.5%。土地资源的日益稀缺，使得已建成区域内的存量房产价值不断凸显。 在这一背景下，位于城市核心区的步梯房因其独特的区位优势和改造升值潜力，正逐渐被市场重新认识和评价。一位长期关注房地产市场的基金经理表示："当大多数人还在追逐郊区的新房时，有眼光的投资者已经开始布局中心城区的存量资产。这不仅是对市场的前瞻性判断，也是对城市发展趋势的准确把握。" 事实上，步梯房投资热潮背后，反映的是房地产市场正在从"新房时代"向"存量房时代"转变的深刻趋势。根据国家统计局数据，截至2025年初，中国城镇住房自有率已达到87.3%，住房总量基本满足了居民的基本居住需求。在这一阶段，房地产市场的重心必然从增量扩张转向存量优化，而老旧小区改造正是这一转变的重要抓手。 某大型房企高管在一次行业论坛上表示："未来十年，中国房地产市场最大的机会不是开发新房，而是盘活存量资产。特别是那些位置好、底子好的老旧住宅，通过适当的改造和更新，完全可以焕发出新的生命力。"这一观点得到了业内广泛认同，也为步梯房投资提供了理论支撑。 然而，我们也要清醒地认识到，步梯房投资并非万能的"点金术"。投资成功与否，不仅取决于房屋本身的条件和区位，也与投资者的专业素养和风险管控能力密切相关。盲目跟风和非理性投资，往往会带来不必要的风险和损失。 综合来看，步梯房作为一种特殊的投资品类，其市场表现受多种因素影响，既有机遇也有挑战。对于有着充足资金和专业能力的投资者来说，精选优质步梯房进行长期持有，确实是一种值得考虑的投资策略。但对于普通购房者而言，还是应该根据自身需求和经济实力，理性选择适合自己的住房类型。...

房市大变脸，房价持续下跌压力山大，普通家庭变“负资产” 怀夏兰2025-07-29 12:03河南 导读 •AI导读带你速览精华 房产市场风云突变，昔日财富象征如今成“烫手山芋”，六套房变千万负债；房价连跌30个月，资产缩水如雪崩，持房者沦为“负资产”。政策频出难救市，买房者持币观望，出租房空置率飙升，租金暴跌20%，“以租养贷”神话破灭。未来房产税悬顶，持房成本持续攀升，普通家庭正面临“吞金兽”式压力。 内容由AI智能生成 有用 == 咱们都觉得，房产这事儿真是变幻莫测呀 == 你说，侬想，那位朋友堂妹，去年还一副得意洋洋的样子，说自己手上六套房，21年那会，身价蹭蹭上千万 整得就像迎来了黄金时代似的 那会儿她还说，"从此以后，咱们再也不用愁啦，房子一涨 你瞧，她那时候真是信心满满，觉得这辈子高枕无忧 哎，谁料到，这三年时间，房子变成了烫手山芋 她那六套房，早就变成了沉重的负担，眼下欠银行上千万，整天愁得睡不着觉，心里那叫一个苦，完全像吃了个苍蝇似的 == 房市变得像过山车，跌啊跌，跌得贼厉害 ==...

房价跌未必是好事 罗定卖房张小姐2025-07-28 17:11广东 导读 •AI导读带你速览精华 房价不仅是数字，更是城市兴衰的镜子。高房价背后是繁荣的经济与机会，而持续下跌可能让整个地区陷入更深的困境——就像罗定年年全省垫底的现实警示我们：盲目追求低价，终将付出更大的代价。 内容由AI智能生成 有用 有些人啊，总梦想着房价一跌再跌，最好能跌到开发商都破产才好，但这种想法真的现实吗？你们知道吗，房价的高低其实反映了一个地方的兴衰哦！ 房价，作为经济的一个晴雨表，它的涨跌与我们的生活息息相关。想想看，那些房价高的城市，往往也是经济发达、就业机会多的地方。在那里，打份普通的工，工资都可能比房价低的地方高出不少。反观那些房价低迷的地方，往往经济也不景气，就业机会少，人们揾食艰难。所以啊，一味地盼望房价下跌，并不是明智之举。房价下跌，可能会带来一时的快感，但长远来看，却可能让当地的经济陷入更深的困境。就像我们这里的罗定，房价如果再跌，经济就更难有起色了。年年经济全省倒数第一，这可不是什么值得骄傲的事情啊！我们应该理性看待房价问题，不要盲目跟风。 房价问题，关乎每个人的切身利益，也反映了一个地方的兴衰。希望大家都能理性看待，不要盲目追求一时的利益。

房价跌五年了！真实需求藏在三张底牌里 忠小次2025-07-28 14:36江西 导读 •AI导读带你速览精华 房价冰火两重天背后，年轻刚需正用脚投票：成都90后抢购200万老破小，杭州亚运村基建狂飙，而焦虑的观望者被政策摇摆与心魔缠住手脚。土拍溢价与核心资产暗流涌动，三条铁律浮现——安全杠杆、低价窗口、产城融合区才是穿越周期的底牌。 内容由AI智能生成 有用 #高铁2小时直达旅游圈# 房价跌五年了！真实需求藏在三张底牌里 售楼处冷清。中介门店无人。专家高喊“崩盘在即”。可土拍场上，房企举牌的手，举得比谁都高——成都天府新区地块楼面价冲上3.9万/㎡，杭州上半年卖地收入破千亿，稳居全国第二。这冰火两重天，到底谁在说谎？ 一、需求从未消失，只是换了张面具 41%购房者放弃2024年买房。数据冰冷。但翻开另一页：贝壳研究院的报告里，25-35岁人群68%坚持五年内购房。更年轻的血液在涌动。成都去年新增24万常住人口。杭州抢下35万大学生。这些名字背后是租赁合同。是过渡期。是终要安家的执念。 链家门店的小王。上月卖掉三套老破小。买家全是90后夫妻。“老城烟火气。地铁500米。总价200万封顶”——他们用脚投票。不要新区画饼。只要触手可及的生活。 二、观望？是理性，更是心理战 政策越救市。人越退缩。心理学家的诊断一针见血：密集政策触发“决策延迟”本能。“今天降息。明天会不会更优惠？”这种焦虑。比房价更绞杀信心。 三大心魔拦路： 36.7%怕失业断供。金融业降薪潮蔓延。月供成了悬顶之剑； 36.5%恐惧高位接盘。北京二手房价连涨两月。但57.31%的人咬定“还会跌”； 34%被政策不确定性吓退。限购松了又紧。补贴来了又走。规则晃得人头晕。...

2025年楼市惊现断崖分化 华妍平子2025-07-28 08:05湖北 “降价30万被约谈，不降价卖不动！”福州业主的魔幻遭遇，正是2025年中国楼市撕裂的缩影——一边是地方政府死守“限跌令”，一边是二手房挂牌量激增332%，房价陷入“跌不敢跌，涨不能涨”的死局。 楼市是涨是落 ---一线神话崩塌：北上广深集体“失血”- 暴跌实锤：深圳房价较高点跌39.3%，广州跌32.9%，上海顶级豪宅1.2亿缩水至7800万，北京西城学区房单价从22万腰斩至11.3万；- 库存压顶：上海外环去化周期拉长至26个月，深圳二手房挂牌突破15万套，南京取消限售当天新增挂牌量暴增332%；- 流动性枯竭：广州珠江新城同户型半年从500万跌至331万，成都二手房成交周期长达187天，中介哀嚎：“卖房比卖白菜难！”。 房价会大起大落吗？ ---三四线“白菜价”蔓延：30万买三居室成常态- 资源枯竭型城市崩溃：安徽某城现“30万三居室”广告，山东乳山海景房跌至2000元/㎡，较峰值缩水80%；- 空城危机：中西部县城空置率超70%，沈阳某新区规划30万人仅入住8万，“晚上亮灯就零星几栋”；- 人口断崖绞杀：00后比90后少4700万，2026年小学入学人口锐减263万，学区房溢价彻底蒸发。 ---房价为何“死扛不降”？三方利益铁索连环1. 地方财政绑架：超80%城市靠卖地发工资，苏州、合肥等地强制“降价超15%不予网签”；2. 银行房企共沉沦：百强房企年偿债3万亿，降价抛售恐引发系统性风险；3. 持房族财富幻觉：3亿老年人近三成持多套房，抛售老破小却无人接盘。 房价涨或跌？ ---三类资产加速归零：马云预言正在分步兑现-...

不愿买房？未来10年，房子靠近这3地，升值潜力越大 臻士推演2025-07-24 19:26广东 你是否曾经站在购房的十字路口，犹豫不决？或者已经拥有房产，却时常担忧它未来的价值走向？在当前房地产市场深度调整的背景下，这种顾虑尤为普遍。数据显示，2025年上半年全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，住宅投资35770亿元，下降10.4%。市场正经历前所未有的转型期，而明智的投资者则在寻找真正具有长期价值的房产。 房子不仅是遮风挡雨的栖身之所，更是大多数家庭最重要的资产。在这个充满不确定性的市场环境中，如何识别真正具有升值潜力的房产，成为每个购房者必须思考的问题。经过对市场趋势的深入分析和大量实地调研，我发现未来10年，房产的价值增长将与三个关键区域的距离密切相关。这不是简单的炒作，而是基于城市发展规律和人口流动趋势得出的结论。 让我们抛开传统的"学区房"、"地铁房"等陈词滥调，从更本质的角度审视房产的长期价值。毕竟，在房地产市场由增量时代转向存量时代的今天，过去那些简单的投资逻辑已不再适用。真正能够在未来十年保值增值的房产，必然是那些能满足人们核心需求、顺应城市发展方向的物业。 高房价之下，我们更需要理性分析，避免盲目追随。接下来，我将详细解析这三个决定房产未来升值潜力的关键区域，希望能为你的购房决策提供有价值的参考。 优质医疗资源周边：健康价值永不贬值 在所有影响房产价值的因素中，优质医疗资源的重要性正日益凸显。随着人口老龄化加速和健康意识提升，靠近三甲医院的房产正展现出强劲的增值潜力。 2025年初发布的《全国医疗服务资源配置现状分析》显示，我国三甲医院资源分布极不均衡，75%集中在省会城市和一线城市。这种稀缺性使得医院周边房产成为稀缺资源。一份针对30个主要城市的调研数据表明，过去五年中，三甲医院5公里范围内的房产平均溢价率达到15-20%，明显高于同区域其他区位。 三甲医院周边房产的投资价值体现在多个方面。首先，医疗需求具有刚性特征，不会随经济波动而大幅变化。在经济下行周期中，这类房产往往表现出较强的抗跌性。其次，医院不仅提供就医便利，还吸引了大量相关产业聚集，如药店、康复中心、医疗器械店等，形成完整的医疗服务生态圈，进一步提升区域价值。 一位在医院附近购房的张先生分享了他的经历："五年前我在市中心某三甲医院旁边买了套小户型，当时很多人不理解，认为环境嘈杂。但现在看来，这是我做过的最明智的投资决定。不仅房价上涨了近30%，出租率也近乎100%，租金回报率比周边高出2个百分点。" 值得注意的是，并非所有医院周边的房产都具有同等投资价值。综合性医院、专科医院和社区医院对周边房产的溢价影响各不相同。根据规模和等级的不同，医院对周边房产的价值提升作用半径也有差异。一般而言，三甲综合医院的辐射半径约为3-5公里，而专科医院和社区医院的影响范围则相对较小。 医院周边房产的另一大优势是其稳定的租赁市场。医院工作人员、患者家属和医疗相关产业从业者构成了庞大的租赁需求群体，使得这类房产往往能获得高于市场平均水平的租金回报率。据统计，在主要城市，医院周边的租金水平普遍高出周边区域15-25%。 随着医疗资源进一步集中化和专业化，未来十年，优质医疗资源周边的房产将继续保持强劲的增值潜力。特别是随着人口老龄化进程加速，医疗服务需求将呈现爆发式增长，进一步提升这类房产的价值。 交通枢纽区域：城市血脉的核心价值 城市的发展历史告诉我们一个简单的道理：交通改变城市格局，枢纽创造价值高地。在未来十年，随着城市群和都市圈建设加速，交通枢纽对房产价值的影响将更加显著。 交通枢纽指的是城市交通网络的核心节点，包括高铁站、综合交通枢纽、地铁换乘站等。这些区域通常具有人流密集、商业繁荣、配套完善的特点，自然成为房产增值的热点区域。 2025年发布的《北京市国土空间近期规划》提出"加快推进轨道站点、交通枢纽周边地区城市更新，探索'微中心'实施路径，促进站城融合发展"。这一政策导向清晰地表明，未来城市发展将更加注重交通枢纽区域的价值提升。 数据显示，近五年来，一线城市高铁站周边3公里范围内的房产平均增值率达到40%，明显高于同期城市平均水平。地铁换乘站周边房产也表现出类似趋势，尤其是三条及以上线路交汇的大型换乘站，其周边房产的增值潜力更为突出。...

房地产投资前景TOP50城洗牌：深圳反超广州，二线崛起！ 乐居买房2025-07-29 09:52 近日，CRIC对297个地级以上城市房地产市场进行大起底，在最新发布的2025中国房地产投资前景排行榜中，房地产投资前景TOP50城市迎来洗牌。 2025年投资前景TOP5城市位次发生变化，上海、北京仍稳居前二，2024年排名第三位的广州被深圳取代，而去年深圳排在第七位，广州排名下降了3个位次，排到了第6位。杭州、成都作为二线城市中的翘楚，今年仍稳定在第4、5名的位置。 另外，天津、海口、珠海、三亚、兰州和烟台排名显著上升。 数据显示，这50个城市拥有全国34%的常住人口，集中了50%的GDP，并且商品房成交面积也达到了全国的50%。 在发达的经济水平、以及超过1.3亿的流动人口支持下，TOP50城市购房需求表现始终处于全国前列，尤其是TOP20城市未来仍有年均3亿平米的增量需求。 TOP20城市所释放的存量置业需求，也将与政策端形成合力，2025年下半年楼市有望走出更加明确的筑底企稳行情。 在最新的中国房地产投资前景TOP50城市中，上海、北京以绝对优势继续排名前二，这两个一线城市在供给侧和需求侧方面均具有极为显著的优势，且两地已经连续在全国房地产投资前景排行榜TOP2的位置上长达11年。 上海和北京投资前景不相上下，常住人口均超2000万，且人均住房面积不足38平方米，这意味着两个城市既有大量刚需，同时也拥有着更大的住房改善空间。 深圳排名从去年的第七位跃升至第三。原因在于，深圳有着更强的经济活力和人口吸纳能力，疫情解封后2年GDP平均增速达到6%，2023年以来常住人口增长33万人，在TOP10城市中均高居第一，再加上大量优秀企业集聚、以及临近香港带来的人才集聚优势，这些都是楼市需求侧最重要的支撑。 实际上，深圳通过供给侧方面发展高品质住宅进一步对存量改善需求挖潜，整体楼市呈现出了更强的发展韧性，据CRIC监测数据，2024年深圳商品住宅成交金额达到3216亿元，同比上升23%，是TOP5中唯一成交金额上涨的城市。 杭州、成都近年来一直稳定在第4、5名的位置。这两个城市特征极为相似，两地商品住宅成交金额都是在2024年才出现转降，且成交金额均维持在2500亿以上；其次库存风险可控，两个城市狭义消化周期均在18个月以内健康范围；还有一点是房企对这两个城市的投资热情不减，高溢价地块频出，2024年杭州和成都经营性用地平均溢价率分别高达14%和7%，远高于二线城市4%的平均水平。 各能级城市内部排名出现明显变动。TOP50城市中有18个三线城市，较上年减少一个，相对应的二线城市较去年多了一个，二线城市中长春跌出50强，银川和兰州补位，三线城市中徐州、江门、镇江、廊坊、嘉兴消失，三亚、湖州、惠州和烟台跻身50强。 二线城市中天津、济南、南宁等城市排名显著上升，主要是得益于库存指标方面的优秀表现。三线城市中，温州、中山、珠海、三亚、儋州等沿海城市排名明显上升，主要是得益于需求侧支持，外来人口较多，改善需求较强，其中位于海南岛的三亚、儋州，更是在2025年封关预期下，需求侧迎来了新的增长点，如三亚在2024年交易量延续高位的基础上，2025年上半年三亚商品住宅成交增幅接近五成。 目前来看，资源仍集中在这TOP50城市，参考2024年数据，50城拥有全国34%的常住人口，集中了50%的GDP，并且商品房成交面积也达到了全国的50%。 在发达的经济水平、以及超过1.3亿的流动人口支持下，TOP50城市购房需求表现始终处于全国前列。 随着行业进入深度调整期，城市间规模分化愈加显著，行业投资、成交规模也在进一步向头部城市集中。 因此聚焦TOP20城市来看，据CRIC测算，这20城年均增量住房需求仍可达到3亿平方米。主要是人口持续集聚叠加存量住房改善推动。...

楼市新信号？丹阳热门小区规划调整背后的多重考量 血小板蹦迪去2025-07-29 16:10安徽 导读 •AI导读带你速览精华 丹阳皇家花园三期规划调整，409户住宅折射楼市新动向：政策微调下，开发商兼顾居住舒适与经济可行，精细化、人本化成为三四线楼市主旋律，体现从高速增长向高质量发展的行业转变。 内容由AI智能生成 有用 正文 近日，丹阳市自然资源和规划局发布了皇家花园（三期）项目的最新规划调整批前公示。根据披露的信息，该项目总建筑面积为74,639平方米，其中住宅部分占53,317平方米，总户数达到409户。这一消息在当地引发了不少关注，也为观察当前房地产市场变化提供了一个具体切口。 政策环境下的楼市微调 近年来，房地产行业正处于深度调整阶段。从全国范围来看，各地频繁出台因城施策的新政，以平衡“稳地价、稳房价、稳预期”的宏观调控目标。在此背景下，像皇家花园这样的大型住宅项目，其每一次规划变动都不仅仅是开发商层面的决策，更折射出地方政府对土地利用效率、人口流动趋势以及住房需求结构的综合考量。 业内人士指出，当前市场对于新增住宅供应较为谨慎。一方面，城市化进程仍在持续推进，对改善型住房存在一定刚性需求；另一方面，全国商品房销售面积和金额自2021年以来出现波动，不少城市面临去库存压力。因此，新建项目在设计之初便需兼顾居住舒适度与经济可行性，以更好匹配未来居民结构和消费能力。 数据背后的供需逻辑 从此次公布的数据来看，总建筑面积约7.5万平方米，其中近七成为住宅用途，这意味着该小区以中高密度产品为主。以409户计算，人均居住空间处于目前三四线城市较常见水平。有观点认为，这种布局有助于满足家庭型客户群体对空间感和功能性的双重需求，同时也符合地方政府推动合理人口集聚与社区配套完善的发展思路。 值得注意的是，在过去几年中，一些热点区域曾因高容积率开发导致生活品质下降，引发居民投诉。而此次皇家花园三期将非住宅用地比例控制在相对低位，有助于提升整体居住体验，并缓解公共服务设施承载压力。这一做法体现出开发企业对“宜居”理念的进一步重视，也回应了购房者对于生活质量提升的普遍诉求。 区域发展与资产配置影响 从更广阔视角看，小区规划调整往往还受到周边基础设施建设及产业布局变化影响。例如，如果所在片区近期有交通枢纽、新兴产业园或大型商业体落地，则会带来新的就业机会与人口流入，从而支撑长期住房需求。此外，一些投资者也会关注这些因素，以判断区域内资产价值走势，但实际操作仍需结合个人风险偏好及资金安排进行理性评估。 历史数据显示，在经济周期波动期间，新盘推出节奏及定位经常随宏观环境动态微调。比如，当信贷政策趋紧时，开发商倾向降低推盘速度或优化产品结构；而当货币环境宽松、流动性充裕时，高品质改善类物业则更受青睐。因此，每一次具体的小区方案变更，都可能反映出其背后团队对于未来市场走向的一种预判和平衡策略，而不仅仅是单纯应付审批流程所作出的技术修订。 未来展望多元化趋势显现...

2025年房价走势：政策定调稳字当头，城市分化加剧 庆才涤22025-07-29 12:30新加坡 #搜索话题全勤挑战赛7月# 政策工具箱充足，止跌回稳成主基调 开篇以2024年楼市低迷数据切入，引出2025年稳楼市的核心政策导向。重点阐述房贷利率下调、优质地块供应增加等政策组合拳的作用，强调官方既拒绝炒房老路又严防大跌的平衡策略。通过对比止跌回稳与刺激暴涨的政策差异，确立房价平稳健康的核心论点。 一线城市回暖VS三四线持续承压 分析城市分化现象： 1.一线城市：以广州取消三限为例，说明政策优化空间大，结合人口流入和经济活力数据，预测可能出现35%的小幅回暖； 2.三四线城市：引用人口流出数据和库存周期（平均18个月），解释为何面临1015%跌幅，强调政策传导效果有限的地域差异。通过对比强化因城施策的现实逻辑。 房企格局重塑背后的市场信号 解读房企重组与民营房企重返土地市场两大现象： 以保利等房企缩减拿地规模（2024年降幅超40%）为例，说明行业从激进扩张转向理性经营； 结合百强房企债务数据（突破5200亿元），分析信用修复对市场活力的影响。最终落脚于房价大涨时代终结，品质竞争开启的行业新常态。 购房者决策指南：理性看待稳中分化 针对不同购房需求给出建议： 刚需群体：关注一线城市政策窗口期（如利率3.8%的历史低位），但避免追涨； 改善群体：警惕三四线城市置换链条断裂风险，优先处理存量房产； 投资者：明确房住不炒基调，建议转向核心城市优质资产。用量力而行、按需购房收尾，呼应政策导向。 （注：全文数据及案例均严格引自参考稿源，包括国家统计局、中指研究院等权威信源）...

2025年楼市预判，楼市正面临三十年不遇变局！了解下 大春谈理财2025-07-28 01:14河南 房子，曾经是中国人财富积累的首选方式，也是几代人安身立命的根本。但站在2025年的时间节点上，我们必须清醒认识到：中国楼市正经历着自上世纪90年代房改以来最为深刻的变革。这不是简单的周期性调整，而是结构性转变，一场真正意义上的三十年不遇变局。 数据不会说谎。2025年第一季度，全国300城新建商品住宅成交面积同比下降17.3%，二手房成交量同比萎缩22.1%。国家统计局数据显示，截至2025年6月，70个大中城市中有53个城市房价出现不同程度下跌，其中三四线城市跌幅更为明显，平均降幅达8.7%。这些冰冷数字背后，是楼市基本面的深刻变化。 人口拐点已成定局。2024年末全国人口总数较2023年减少215万人，连续第三年负增长。中国人口老龄化程度持续加深，65岁以上老年人口比例已达19.8%，接近深度老龄化社会标准。国家卫健委数据显示，2024年全国出生人口仅为783万，创1949年以来新低。更值得关注的是，25-35岁这一传统购房主力年龄段人口正在快速萎缩，2025年比2020年减少约2700万人。人口红利消失，购房需求自然萎缩。 家庭结构变迁同样影响深远。2025年一季度民政部数据显示，全国结婚登记人数同比下降11.6%，离婚率则上升7.2%。35岁以下年轻人中，有超过38%的人选择独居生活。这意味着传统"结婚必买房"的逻辑正在弱化，大户型住宅需求减少，小户型、租赁性住房需求上升。 债务风险集中爆发是楼市变局的催化剂。2024年末，中国房地产企业总负债达到43.7万亿元，占GDP比重高达32.6%。2025年上半年，又有17家百亿级房企宣布债务违约或重组。这不仅冲击市场信心，也让许多烂尾项目无法如期交付。据不完全统计，全国尚有超过1.8万个在建项目面临不同程度的延期风险。 土地财政难以为继。2024年全国土地出让金收入2.97万亿元，较2021年峰值时期减少44.3%。2025年上半年，这一数字进一步下滑21.7%。地方政府债务风险攀升，仅靠卖地"输血"的模式已经难以维系。 政策环境发生根本性转变。2024年底中央经济工作会议首次明确提出"房住不炒"与"因城施策"并行的新思路。2025年4月，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，首次明确将住房属性分为居住属性、保障属性和资产属性三类，差异化制定政策。住建部等五部委联合发布的《关于培育发展住房租赁市场的实施方案(2025-2030)》，更是表明政府推动"租购并举"住房制度的决心。 城市间分化加剧。2025年上半年数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价仍保持相对稳定，平均跌幅不超过5%；杭州、成都、南京等强二线城市房价下跌6%-9%；而大部分三四线城市房价跌幅超过12%，部分资源型城市甚至出现"腰斩"现象。 居民购房心态发生根本性转变。社科院2025年初发布的《中国城市居民住房观念调查报告》显示，超过62%的年轻人不再将"买房"视为必须完成的人生任务，"合理负债""量入为出"正成为新一代购房者的主流观念。"宁愿小户型在城市核心区，也不要大户型在远郊"的居住理念越发普遍。 房地产金融政策持续收紧。2025年一季度，全国房地产贷款余额52.3万亿元，同比增长仅1.2%，创历史新低。央行将房地产贷款集中度管理制度常态化，商业银行房地产贷款投放更加谨慎。首付比例和贷款利率的区域差异化调整，使得投资性购房成本显著提高。 新兴科技改变人居需求。随着远程办公常态化，城市核心区与郊区的价格差距正在缩小。智能家居普及率达到38.7%，5G和物联网技术让社区服务智能化水平大幅提升。这些技术变革正在重塑人们对居住空间的需求和偏好。 供给侧改革深入推进。2025年新开工商品住宅面积较2020年峰值减少近50%，房企主动收缩投资规模。同时，保障性住房建设明显加速，2025年上半年全国新开工保障性住房82.3万套，同比增长35.6%。租赁住房市场规模扩大，全国已有超过2300万套长租公寓。 房地产税试点范围扩大。继上海、重庆之后，2025年又有8个城市加入房地产税试点，包括杭州、成都、厦门等热点城市。虽然税率普遍较低，但对多套房持有者的心理影响不容忽视。 楼市降温对国民经济影响显著。房地产及关联产业占GDP比重从高峰期的近30%下降到2025年的约18%。水泥、钢铁、家具等传统建材和家居行业面临产能过剩挑战，部分城市失业率上升。但从长远看，这也促使经济结构向创新驱动转型。 面对这场三十年不遇的楼市变局，我们既要保持冷静，也要看到机遇。房价合理回归，有利于资金流向实体经济和科技创新；房企优胜劣汰，将促进行业集中度提升和服务质量改善；租购并举的住房制度，能满足不同人群的多样化需求。 终极而言，房子回归居住属性是大势所趋。每个家庭都应根据自身财力和需求，理性看待房产投资。房子是用来住的，而不是用来炒的。这场变革虽然阵痛难免，但长期看是中国经济健康发展的必经之路。 站在2025年这个历史节点上回望，我们正见证着中国楼市从狂热增长向理性成熟转变的关键时刻。正如30年前的房改开启了中国城市化进程的加速器，今天的变革同样将开启房地产市场的新纪元。...

楼市会反弹吗？国家重磅定调，明年房价走势清晰 小日子碎碎念2025-07-28 22:55河南 导读 •AI导读带你速览精华 "2024年中国楼市遭遇15年来最严峻寒冬，销售规模暴跌17.1%，80%城市房价下跌。但年末政策组合拳立竿见影，北上深现回暖信号，2025年城中村改造将带来1亿平方米新增需求——这或是楼市触底反弹的历史转折点。" 内容由AI智能生成 有用 当房地产销售面积跌回15年前的水平，当一线城市开始罕见地下调房价，当无数购房者观望犹豫时，一个关键信号正在清晰显现：中国楼市触底反弹的拐点可能真的来了。 不是危言耸听，而是数据摆在眼前。2024年，全国商品房销售面积仅有9.7亿平方米，这个数字只比2009年高出一点点。要知道，那可是15年前的水平。更让人震惊的是，销售额更是跌到了9.7万亿元，同比暴跌17.1%。三年时间，中国楼市销售规模倒退了整整15年。 这就像是一场残酷的时光倒流。曾经热火朝天的售楼处门可罗雀，曾经一房难求的楼盘开始打折促销。房地产开发投资更是连续下滑，2024年全年下降10.6%，达到10.03万亿元。这样的数据放在任何一个国家都足以引起高度警觉。 房价走势同样让人揪心。根据中指研究院的数据，2024年前11个月，全国有超过80%的城市房价出现下跌。三四线城市的跌幅更是触目惊心，部分地区房价较高点已经跌去20%以上。连一向坚挺的一线城市，上海、广州等地的部分区域也开始松动。 市场恐慌情绪在蔓延，购房者信心跌至冰点。据调研数据显示，影响居民购房的主要因素中，收入不稳定、房价下行预期、还贷能力担忧持续位居前三。这形成了一个可怕的负反馈循环：房价下跌导致购房意愿降低，购房意愿降低又进一步推动房价下跌。 接下来的政策动作更是密集得让人目不暇接。10月份开始，从中央到地方，一揽子"稳楼市"政策如雨后春笋般涌现。"四个取消、四个降低、两个增加"的政策组合拳重拳出击：取消全国层面房贷利率政策下限、取消最低首付比例要求、取消"认房又认贷"、取消普通住宅价格评定标准；降低存量房贷利率、降低首付比例、降低交易税费、降低购房成本；增加再贷款额度、增加保障性住房供给。 这样的政策力度在中国房地产调控历史上都是罕见的。更关键的是，政策执行的速度和决心。以往房地产政策往往是"挤牙膏"式的渐进调整，这次却是全方位、立体式的政策轰炸。 数据最能说明问题。政策效果立竿见影。根据统计，2024年11月，全国30个主要城市新房成交面积环比上涨15.2%，二手房成交面积环比上涨8.7%。12月份，这个趋势更加明显，多个城市出现了久违的"小阳春"行情。 一线城市的变化尤其明显。北京、上海、深圳的二手房成交量在四季度出现了显著回升。以北京为例，11月二手房网签量达到1.8万套，创下了年内新高。深圳更是在限购政策微调后，出现了购房需求的集中释放。 2024年12月9日，中央政治局会议再次强调"稳住楼市"。这已经是短短两个多月内，中央政治局会议第二次为楼市定调。频率之高，措辞之坚决，都在向市场传递一个明确信号：国家稳楼市的决心不会动摇，政策力度只会加强不会减弱。 2024年中央经济工作会议更是将这一信号放大。会议明确提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，注意这个"持续用力"四个字。这意味着，2025年的楼市政策不仅不会退出，反而会进一步加码。 城中村改造成为了新的政策抓手。会议提出"加力实施城中村和危旧房改造"，从去年的"实施"到今年的"加力实施"，力度明显升级。按照规划，全国将推进100万套城中村改造，按每套100平方米计算，可带来约1亿平方米的住宅销售需求，这相当于为2025年的市场注入了约10%的增量需求。...

高人预测，明年起，楼市或将发生“4大调整”，快来了解一下 娱看木瓜怪2025-07-28 14:16江苏 国内房地产市场正站在历史性转折点上。根据国家统计局最新数据，2025年上半年全国商品房销售面积同比下降5.7%，这已是连续第九个季度下滑。而住建部内部会议资料显示，房地产行业正面临1998年商品房改革以来最深刻的结构性变革。 随着城镇化进程进入下半场，人口结构变化加速，房地产市场告别了过去二十多年的"黄金时代"。权威专家分析指出，明年起，楼市将经历四大关键调整，这些变化将深刻影响每一位购房者和房产投资者的决策。 作为一名从业15年的房产分析师，我走访了30多个城市，采访了超过50位业内专家，同时对近期政策文件进行了系统梳理。数据和实地调研结果都指向同一个结论：中国楼市正在发生根本性转变，而这种转变将通过四大调整集中显现。 第一大调整，区域分化将进一步加剧。一二线城市房价有望趋稳，而三四线城市则面临更大下行压力。 北京、上海等一线城市2025年第一季度房价环比已现止跌回稳迹象，上海浦东新区二手房均价环比上涨0.3%，这是自2023年以来首次月度环比转正。深圳南山区新楼盘开盘当天认购率达到87%，创近两年新高。 相比之下，三四线城市楼市仍处于调整期。河北邯郸、山东菏泽等地新建商品住宅价格同比下跌超过8%，库存去化周期普遍超过36个月。某三线城市的开发商负责人向我坦言："我们这个项目已经降价30%了，但客户还是不来看房。" 这种分化源于人口流动格局变化。国家发改委数据显示，2024年一线及强二线城市人口净流入371万人，而三四线城市人口净流出523万人。人口是楼市的基本面，流动方向决定了市场走势。 人口回流一二线城市背后有着深刻的经济逻辑。国务院发展研究中心报告指出，一二线城市产业升级加速，创新资源集聚，带动就业机会增加。数据显示，2024年北京数字经济增长15.7%，上海集成电路产业规模突破2500亿元，深圳高新技术企业数量达28700家，同比增长12.4%。 第二大调整，房贷政策与首付比例将迎来差异化调整，购房成本结构发生变化。 央行2024年12月工作会议明确提出"因城施策优化住房信贷政策"。这意味着房贷利率和首付比例将不再"一刀切"，而是根据城市发展阶段和市场状况实施差异化政策。 目前已有17个城市出台了差异化住房信贷政策。例如，南京对首套房首付比例下调至20%，二套房首付比例维持不变；成都对满足特定条件的改善型购房需求，首付比例可低至25%；杭州对人才购房提供最高50万元的购房补贴。 值得注意的是，尽管不少城市放宽了购房门槛，但监管部门对房地产金融风险的控制更加严格。2025年3月，银保监会下发文件，要求商业银行对房地产贷款集中度进行严格管控，个人住房贷款余额占比不得超过银行总资产的32%。 对普通购房者而言，这意味着贷款门槛可能降低，但银行审核更加严格。某国有大行信贷部经理表示："现在我们更看重借款人的职业稳定性和收入增长潜力，而不仅仅是当前收入水平。" 专家预计，2025年全国首套房平均贷款利率有望降至3.8%左右，比2023年的高点下降近100个基点。但与此同时，银行可能会通过延长审批周期、提高收入要求等方式控制风险。 第三大调整，房地产供给侧结构将发生变革，产品结构和开发模式面临转型。 传统的"大户型、高价位"开发模式正在被市场淘汰。2024年，全国新建商品房中，90平方米以下中小户型占比达到67.3%，较2020年提高了15.7个百分点。房企正在主动调整产品结构，以适应年轻购房者的需求和支付能力。 绿色建筑、智能家居、健康住宅成为新趋势。据住建部统计，2024年新建绿色建筑面积占城镇新建建筑面积的比例已达80%以上。某头部房企研发负责人告诉我："我们现在所有新项目都配备了空气质量监测、智能家居控制系统，部分高端项目甚至引入了家庭健康管理平台。"...

明牌了！要全面牺牲二手房，保新房？ 大娃鱼2025-07-28 19:18江西 导读 •AI导读带你速览精华 楼市冰火两重天：新房土拍狂欢溢价破百%，二手房挂牌激增降价难逃。政策明牌保新房输血城市基建，老破小业主沦为牺牲品。自住抄底二手砍价10%，投资死磕核心地段，远郊三四线碰不得——房本里写满取舍，没有童话只有博弈。 内容由AI智能生成 有用 #高铁2小时直达旅游圈# 明牌了！要全面牺牲二手房，保新房？ 新房在涨。二手房在跌。 土拍火热。挂牌激增。 同一个市场。两条分叉路。 01 数据撕裂：新房与二手房的冰火两重天 2025年的楼市上半场。像一场精分大戏。 土地市场疯抢——深圳龙华地块溢价40.7%成交。楼面价逼近3.9万/㎡。成都金融城地块更夸张。106%溢价率。楼面价破4.1万/㎡。创历史纪录。杭州、上海、武汉紧随其后。溢价率冲上30%已是常态。 二手房市场呢？ 深圳挂牌量突破7.5万套。成都库存堆到27万套历史峰值。成交周期拉长到244天。房东们被迫“以价换量”。结果呢？上半年百城二手房价格累计跌3.6%。而新房反涨1.16%。 冰与火。从来不是意外。...

冰封新房！二手房逆袭！惠州楼市裂变时刻 爱分享的左左2025-07-28 22:37江西 导读 •AI导读带你速览精华 "惠州楼市冰火两重天：新房均价跌至8094元/㎡创九年新低，二手房却以58.7%成交占比逆袭。深大城际2026年通车倒计时，大亚湾西区现房比同区域新房便宜40%——精明买家正用脚投票，现房时代已降临！" 内容由AI智能生成 有用 #高铁2小时直达旅游圈# 冰封新房！二手房逆袭！惠州楼市裂变时刻 新房市场冷得刺骨。6月网签均价仅8094元/㎡。环比暴跌5.8%。同比跌幅深达33.4%——创九年新低。成交量更惨淡。2784套的冰冷数字。环比再降3.6%。像一盆冷水泼向开发商。而二手房呢？悄悄点燃燎原之火。104454套待售房源高悬市场。7月首周挂牌价仅7885元/㎡。价格优势如磁石。吸引刚需涌入。现实比数据更残酷。惠城区某新盘咬牙挺在9879元/㎡高位。龙门腹地新房却坠至4544元/㎡。价差超万元！市场用脚投票。二手房成交占比飙升至58.7%。碾压新房。为什么？答案赤裸裸——现房安全。价格真实。所见即所得。 二、区域生死局：临深吃肉，远郊啃骨 金山湖板块新房均价冲上14972元/㎡。单月疯涨53.6%。大亚湾西区凭借深圳地铁14号线规划。二手房挂牌价稳守7473元/㎡。再看龙门县？新房成交23套。二手房挂牌价跌破5955元/㎡。残酷吗？产业与交通划出楚河汉界。仲恺高新区因华为等企业入驻。房价跌幅虽达28%。却保持流动性。深大城际2026年通车倒计时。大亚湾→深圳机场40分钟的诱惑。让西区楼盘连夜调价。而博罗县呢？去化周期44个月！土地楼面价坠至400元/㎡。没有产业输血。没有轨交救命。远郊正沦为楼市坟场。 三、价格绞肉机：二手房的致命诱惑 新房促销像场滑稽戏。首付5万？返佣后实际仅数百元。精装变毛坯？橱柜连三件套都省了。二手房业主却动真格。东湖花园业主直降20万。95万三房现房秒杀同地段期房。政策火上浇油。深惠公积金互通。带押过户提速。首套利率降至3.0%。成本差在哪？大亚湾西区金沙濠逸花园。精装现房均价8300-9300元/㎡。同区域新房呢？13553元/㎡！价差高达40%。买家清醒了。6月279个新盘项目中。201个网签不足10套。数据在咆哮：现房时代已降临！ 四、破局者路径：这样买才不踩坑 自住刚需。立即行动！ 盯紧轨交1公里现房：惠阳白云新城、大亚湾西区。深大城际聚龙站5.6公里内 砍价秘籍：挂牌超3个月房源。议价空间达15%-20% 捡漏指标：西站楼盘7399元/㎡送车位。仲恺陈江现房得房率超90%...

七月豪宅聚焦@国贸虹桥璟上官方售楼处发布：官方认证 官方售楼处发布2025-07-28 00:52上海 导读 •AI导读带你速览精华 国贸虹桥璟上坐落青浦赵巷，尽享大虹桥红利，5站直达核心商务区。89-129㎡品质户型，六飘窗设计延展空间，一线品牌装修，中央空调地暖俱全。滨河公园与漫屿九景，打造全景式立体社交。 内容由AI智能生成 有用 国贸虹桥璟上官方网站权威发布 #售楼处#是国贸地产在上海打造的首个“上系”精品，坐落于青浦赵巷，尽享大虹桥发展红利，是区域内高品质人居典范。 项目交通十分便利，距离17号线嘉松中路站约700米 ，5站即达大虹桥核心商务区，还可无缝换乘2号线，畅达人民广场、静安寺等城市地标。周边嘉松中路、崧泽高架、盈港东路等主干道构建起自驾路网，快速连接长三角。 周边配套一应俱全，商业上，奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦等百万方商业环绕，17号线上还有蟠龙天地、万科天空广场等商业体 ，满足多元消费需求。教育资源丰富，宋庆龄学校、协和双语学校等名校林立；医疗方面，有上海德达医院等为健康护航。 社区由3个地块组成，两条天然水系穿流而过，形成三座“岛屿社区” ，并代建约1.8万方滨河市政公园，内部打造“漫屿九景”，围绕“3L＋”理念，呈现全景式多维立体社交景观 。建筑采用简约现代风格，大面积玻璃窗搭配仿石多彩漆与金属线条，精致又时尚。 户型涵盖建面约89 - 129㎡，满足不同家庭需求。105㎡三房有宽厅和竖厅可选，宽厅面宽约5.5米 ，3.5开间面宽约11.5米，搭配约8㎡阳台...

龙湖紫宸二期算富人区吗？从价格与定位解码豪宅真相 八斗Dl2025-07-27 14:15新加坡 #搜索话题全勤挑战赛7月# 西安豪宅市场的“价格标尺” 开篇以西安高端住宅价格梯度切入，对比曲江板块3万+/㎡的豪宅门槛，指出龙湖紫宸二期22592元/㎡的均价处于中上水平，但未达顶尖。通过总价285万起的四居户型数据，说明其定位更偏向“改善型高端”而非“顶级富豪圈层”，为后续分析奠定客观基调。 产品配置的“矛盾点”：叠拼别墅与高密度并存 聚焦项目硬件矛盾性：一方面拥有160188㎡叠拼别墅和五维景观体系，符合豪宅部分特征；另一方面4333户的高密度规划，与顶级豪宅低密属性（如独栋别墅社区）形成反差。结合济南龙湖“西城御湖境”低密热销案例，反衬紫宸二期因户数过多导致的圈层纯粹性不足。 市场热度背后的“富人区认证”缺失 通过销售数据对比，引用济南龙湖豪宅“月销2亿”的现象级表现，对比紫宸二期缺乏同类市场热度，侧面反映高净值人群对其“富人区”标签认可度有限。进一步分析西安本地竞品（如曲江、高新板块）的溢价能力，强化价格与价值匹配度的核心论点。 终极拷问：谁在买紫宸二期？ 总结目标客群画像：追求品质升级但预算有限的城市中产，而非传统意义上的富豪阶层。指出其优势（如城南区位、教育资源）更适合“精英家庭”而非“财富象征”，最终给出结论——是“轻奢改善区”而非严格意义上的富人区。 作者声明：作品含AI生成内容

楼市深寒：2025年买房，请死守这三条生命线 地产搬运工2025-07-28 13:20辽宁 导读 •AI导读带你速览精华 2025年买房已非勇气之争，而是智慧之选：死守核心地段、流通保障、产品抗衰三条生命线。地段凝聚稀缺资源，流通性决定财富自由，产品力抵御时代淘汰——买配套，就是买未来。 内容由AI智能生成 有用 当房价下跌的阴云持续笼罩，当“供大于求”的钟声宣告楼市正式进入存量时代，一个冷酷的真相浮出水面：房子不再只是栖身之所，它更是一份沉甸甸的资产，其价值生死牢牢系于它的“基本面”之上。此刻入市，如同穿越雷区——2025年买房，已非勇气之争，而是智慧之选。请务必死守三条不可逾越的生命线：核心地段、流通保障、产品抗衰。 地段，是资产安全最厚重的基石 城市重心无可替代，老城区那些黯淡破旧的“古董房”，远郊那些孤悬于地铁网络之外、户型早已被时代抛弃的“遗忘角落”，皆是吞噬财富的黑洞。核心地段，意味着无法复制的资源凝聚——优质教育、成熟医疗、高效交通网络、繁华商圈，这是未来无论市场如何沉浮，都有人愿意接盘的根本底气。流通性，是房产价值的终极试金石 一套无法顺利出手的房子，再华丽也是沉重的枷锁。警惕那些户型设计落后、小区管理混乱、缺乏基本生活配套的“不动产”。在存量时代，“好卖”比“好看”更为关键。流通保障的深层含义是：你的资产，必须始终掌握在多数人的需求共识之中。产品自身的生命力，则是穿越周期的护身符 国家层高、电梯配置等新规落地，犹如一把标尺，丈量出未来居住品质的底线，也无情宣判了大量不合时宜的二手房加速贬值。盲目贪图二手房所谓的“低价”，极易陷入“今日省小钱，明日亏大本”的泥潭。除非顶尖学区无可替代，否则，拥抱符合新时代标准的新房，才是明智之选——其合理定价与前瞻设计，往往带来远超陈旧二手房的价值体验。 在坚守这三条底线之外，我们还需破解更多迷思：户型迷思：刚需不必强求一步登天，90平米左右的灵动小三房，是经济与实用的黄金平衡点。改善需求则宜瞄准140平米以上的尺度，但切记，幻想中的“豪宅梦”若超出实际负荷，终将压垮生活的从容。 开发商光环迷思： “央企”、“国企”的金字招牌绝非品质保证书，质量翻车案例屡见不鲜。与其迷信光环，不如聚焦于当地拥有扎实口碑与成功作品的实力型开发商，其信誉往往更经得起在地市场的检验。 配套虚实迷思：买房子，归根结底是买配套。真正的黄金配套，是那些能深刻融入日常、提升生活品质且无可替代的资源——优质学校、地铁站点、成熟商业、可靠医疗、公园绿地乃至稀缺的人文与自然景观。警惕那些华而不实的“假配套”：大型产业园、喧嚣的交通枢纽（机场、高铁站、汽车站）、批发市场、游乐园等。它们不仅无法带来增值，反而可能引入噪音、拥堵与不安定因素。记住：只买眼前清晰可见、触手可及的成熟配套。规划图纸上的宏伟蓝图，常常是裹着蜜糖的陷阱。你有多少青春可陪一个飘渺的板块“成长”？五年沉寂，十年蹉跎，人生又有多少个十年可供豪赌？ 楼市凛冬，寒气已浸入土地深处。这不是一个鼓励“抄底”的投机时刻，而是一个呼唤极致理性、锤炼火眼金睛的时代。放弃对“便宜”的侥幸，克制对虚妄“蓝图”的冲动，将目光如炬地投向那不可撼动的核心地段，那坚实可靠的流通保障，那历久弥新的产品品质。在资产与居所的双重意义上，2025年的购房选择，注定是一场与未来价值的严肃对话。守不住这三条生命线，你握住的可能不是通往安稳的门匙，而是禁锢半生的镣铐。如果非要用一句话来形容当下购房的逻辑那便是“买配套，就是买未来。”

无锡楼市惊现冰火两重天！核心区豪宅遭抢购，边缘地带降价难出手 讲故事的人i2025-07-29 02:20江西 导读 •AI导读带你速览精华 无锡楼市冰火两重天：核心区豪宅4.9亿热销，边缘板块降价难逃零成交。改善客死守低密墅类，刚需族捡漏地铁次新，投资者远离规划画饼区。泡沫还是机遇？答案藏在你的选择里。 内容由AI智能生成 有用 #破译高温求救信号# 无锡楼市惊现冰火两重天！核心区豪宅遭抢购，边缘地带降价难出手 6月数据撕裂市场真相 供应暴跌81.4%。成交反升19.6%。均价稳守23377元/㎡。表面平稳下，一场无声分化正在割裂无锡——经开区绿城逸庐以4.9亿成交额登顶销冠，而新吴区挣扎在16522元/㎡的洼地。同一个城市，价差近万元。 一、豪宅热销背后：改善型需求席卷核心区 71%的成交份额属于刚改与改善产品。 蠡湖新城320㎡合院。梁溪河畔144㎡洋房。市政府板块29654元/㎡的叠墅——这些数字勾勒出无锡新中产的野心。 热销榜前十中，经开区独占4席。绿城逸庐套均面积440㎡，华发中央首府50套日光。核心区用品质碾压市场：低容积率、退台设计、私家园林……当资产保值成为共识，改善盘成了财富的避风港。 边缘板块却在流血换量。惠山区成交均价暴跌8.51%，新吴区多盘打出“15000元/㎡特惠”。更残酷的是，惠山新城、东北塘等板块深陷“零成交”泥潭。中介转向二手市场——那里有更绝望的降价。 二、二手房：割肉求生者的修罗场 11484元/㎡的成交均价，环比再跌2%。房东们正经历冰点时刻：太湖佳园房源狂降22万，单价跌破6222元/㎡；富力运河十号业主让利35万抛售。但降价≠成交——6月二手房成交量仅3249套，同比缩水3.9%。 抄底机会藏在结构性裂缝里。万科金域缇香86㎡小户型因地铁+商圈优势，150万内遭疯抢；经开区的中海珑玺109㎡房源从2.3万/㎡降至1.5万/㎡，30天带看飙至568次。当泡沫挤出，性价比成为二手市场唯一通行证。...

港珠澳大桥旁的顶配生活：揭秘香洲南湾片区三大豪宅价值体系 听微又卡真1R2025-07-28 13:11新加坡 #搜索话题全勤挑战赛7月# 【黄金三角区位】10分钟跨境圈与5分钟商业圈的双重加持 以港珠澳大桥为支点，剖析南湾片区作为珠海唯一同时接驳港澳的豪宅区优势。重点展开10分钟直达澳门的跨境便利性，以及华发商都、环宇城构成的顶级商业矩阵，说明该区域下楼即享国际级配套的稀缺性。需引用参考稿源中关于交通动线与商业体量的具体数据。 解析片区教育资源配置如何成为高端家庭定居的核心考量。通过对比容闳学校（私立）与周边公立学校的特色，结合香山+文园双学区案例（需标注引自铂悦香山花园资料），论证该区域能满足从幼儿园到中学的连续性教育需求，突出步行15分钟教育圈的规划理念。 【度假式居住体验】东南亚泳池与独梯独户的奢装细节 深度拆解豪宅产品的设计语言与生活方式： 1.用1200㎡东南亚风情泳池5万㎡酒店式园林等具象数据（引自参考稿源）呈现度假氛围 2.分析226㎡户型双阳台+双套房设计对三代同堂家庭的隐私解决方案 3.强调泛会所、私人玄关等细节如何重构高端社区社交模式 【价值再发现】南湾豪宅区的抗跌逻辑与成长空间 总结该区域保值增值的三大支撑点： 港珠澳大湾区融合带来的区位红利 主城区稀缺的大体量低密社区（对比唐家墅0.4容积率） 旧改项目（如铂悦香山花园）带来的配套升级预期 最后以城市顶豪入场券的比喻强化购买决策建议。

无锡楼市惊现冰火两重天！核心区豪宅遭抢购，边缘地带降价难出手 讲故事的人i2025-07-29 02:20江西 导读 •AI导读带你速览精华 无锡楼市冰火两重天：核心区豪宅4.9亿热销，边缘板块降价难逃零成交。改善客死守低密墅类，刚需族捡漏地铁次新，投资者远离规划画饼区。泡沫还是机遇？答案藏在你的选择里。 内容由AI智能生成 有用 #破译高温求救信号# 无锡楼市惊现冰火两重天！核心区豪宅遭抢购，边缘地带降价难出手 6月数据撕裂市场真相 供应暴跌81.4%。成交反升19.6%。均价稳守23377元/㎡。表面平稳下，一场无声分化正在割裂无锡——经开区绿城逸庐以4.9亿成交额登顶销冠，而新吴区挣扎在16522元/㎡的洼地。同一个城市，价差近万元。 一、豪宅热销背后：改善型需求席卷核心区 71%的成交份额属于刚改与改善产品。 蠡湖新城320㎡合院。梁溪河畔144㎡洋房。市政府板块29654元/㎡的叠墅——这些数字勾勒出无锡新中产的野心。 热销榜前十中，经开区独占4席。绿城逸庐套均面积440㎡，华发中央首府50套日光。核心区用品质碾压市场：低容积率、退台设计、私家园林……当资产保值成为共识，改善盘成了财富的避风港。 边缘板块却在流血换量。惠山区成交均价暴跌8.51%，新吴区多盘打出“15000元/㎡特惠”。更残酷的是，惠山新城、东北塘等板块深陷“零成交”泥潭。中介转向二手市场——那里有更绝望的降价。 二、二手房：割肉求生者的修罗场 11484元/㎡的成交均价，环比再跌2%。房东们正经历冰点时刻：太湖佳园房源狂降22万，单价跌破6222元/㎡；富力运河十号业主让利35万抛售。但降价≠成交——6月二手房成交量仅3249套，同比缩水3.9%。 抄底机会藏在结构性裂缝里。万科金域缇香86㎡小户型因地铁+商圈优势，150万内遭疯抢；经开区的中海珑玺109㎡房源从2.3万/㎡降至1.5万/㎡，30天带看飙至568次。当泡沫挤出，性价比成为二手市场唯一通行证。...

中国最顶级的41个豪宅，最贵10亿，普通人10辈子也买不起 房天下2021/04/16 位于浦东世纪公园东侧的中式大宅，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。 上海 九间堂别墅 总价：1亿-1.8亿 位于浦东世纪公园东侧的中式大宅，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。 马云、叶立培、戴立康、柳志伟、葛卫东、张汉阳等百亿富豪住在里面，二手房总价1亿-1.8亿元。 滨江凯旋门 总价：2500万-2亿 香港新鸿基地产打造的上海最贵豪宅之一，拥有黄浦江一线江景，价格一度超越汤臣一品，项目除高层住宅外，还规划了市中心最为稀缺的别墅产品。 在售酒店式公寓均价15万元/㎡，复式住宅总价约1.2亿，别墅2亿起。 中粮海景壹号 总价：7500万-2亿 难得的“正滨江”地段的楼盘，尽揽浦江两岸百年盛景，可以说是全上海黄浦江景的豪宅之一，曾创下上海个单价成交超过20万的楼盘记录。 目前在售精装平层均价19万元/㎡，顶层复式均价22万元/㎡，总价2亿。 华侨城苏河湾 总价：2500万-3亿 苏州河黄金河段的上海新人文地标，靠近老牌商圈人民广场和南京东路，拥有座宝格丽酒店，项目塔尖住宅顶层复式和独立别墅的总价都是亿级的。 住宅顶层复式均价18万元/㎡，总价1.7亿，独立别墅总价1.7-3亿元。...

大会导语 4 月26日，世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2021年(第十七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。汤臣一品、长安壹号、深圳湾1号名列前三，长沙运达公寓、重庆保亿·御江临风、深圳佳兆业国际乐园领海公寓今年首次入榜，分列第四名、第七名和第八名。在新冠疫情的大背景下，全球各国执行了量化宽松的货币政策，资金避险情绪急剧升温，高净值人群迫切寻求抗风险资产，而豪宅依然是富裕阶层资产配置的重要组成部分。 2021年《中国10大超级豪宅》的调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。本次排序参照了国际排名的通行标准，在行业资深专家的指导下，利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。 会议同期还发布了2021年《世界10大超级豪宅》名单，法国的泡沫宫殿(Bubble Palace)位列第一；来自印度的安蒂拉（Antilia）和法国的利奥波德别墅（Villa Leopolda）分列第二名和第三名。 评估体系 评价体系：排序参照了国际排名的通行标准，在行业资深专家的指导下，利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，开展全球范围的信息收集、分析、调研活动。 “豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）是世界上唯一对豪宅进行综合测评的统计模型，它吸取了其它媒体或研究机构的单项指数排名的经验，如按绝对价格高低排名、按奢华程度排名、按面积大小排名等，独家研发了以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全度私密性等6个强度系数进行加权分析的豪宅测评工具。同时，综合考察开发商的营收指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率等，最终确定10强席位。 调查范围 调查的对象主要是世界范围内的知名别墅和高档公寓楼盘。 在世界豪宅测评对象上，我们对美国、英国、法国、意大利等30多个的豪宅集中的国家进行了拉网式统计和分析，将别墅、城堡、岛屿等纳入重点研究范围，覆盖纽约、伦敦、巴黎等100多个主流城市。 在中国豪宅测评对象上，我们对包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，也包括杭州、苏州、厦门、福州、成都、南宁、三亚等二线城市共计20多个豪宅集中的城市进行统计和分析，被测评的楼盘超过100个。 测评流程...

房貸利率居高不下！美房市大降溫 6月房價漲幅創2年低 陸買家轉戰泰國澳洲 鉅亨網編譯陳韋廷 2025-07-18 11:00 最新數據顯示，今年已過一半，美國房市卻持續降溫，未能如預期般回溫。房價「虛高」、房貸利率居高不下、供應上升、需求下降等因素共同作用，導致市場陷入低迷。 房貸利率居高不下！美房市大降溫 6月房價漲幅創2年低 7000億庫存壓頂（圖：Shutterstock） 數據顯示，美國房價成長速度明顯放緩。根據房貸科技公司 ICE 數據，6 月房價年化增幅僅 1.3%，低於 5 月的 1.6%，創兩年來最慢增速紀錄。 美國房地產交易公司 Redfin 的報告也顯示，賣家手中積壓的待售房產總價值高達...

〈房產〉信義房價指數：5大都會區Q2價格修正 整體房價跌回一年前 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-21 16:28 信義房屋 (9940-TW) 發布，2025 年第二季信義房價指數季指數六都 + 新竹部分，除台北及台南出現反彈走勢外，其餘各都房價指數季變動均出現下滑走勢，其中新竹、台中及高雄均出現連二季下行格局，新北及桃園均自第一季的歷史高點反轉下修，整體房價與去年同期相當，顯示房價已經脫離連續創高走勢，開始進入盤整期。 信義房價指數：5大都會區第二季價格修正 ，整體房價回到一年前。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在不僅房貸取得難度增加，央行出手後市場對於房市看漲氛圍也退散，市場參與者少且心態又保守狀態下，房價自然容易高處不勝寒，尤其一手市場量縮、建物買賣移轉棟數也開始年減，觀察房價指數也從漲不動進入到鬆動盤整。 信義房價指數 2025 年第二季房價指數皆未再創新高，六都 + 新竹中以新北市季減 5.3%...

房產〉北市大同區斯文里二期整宅公辦都更招商成功 由都美建設出線 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 11:08 由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「台北市大同區大同段一小段 391-2 地號等 7 筆土地公辦都市更新案」(斯文里二期整建住宅) 公開徵求出資者招商案，評選結果以都美建設為最優申請人，成為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功公辦都更案。預估更新後約可興建樓地板達 9800 坪以上，總銷售金額約 90 億元以上。 大同區斯文里二期整宅公辦都更最優申請人更新後模擬圖。(圖：台北市住都中心提供) 台北市住都中心指出，都美建設對斯文里二期整建住宅規劃方案以「延續紋理、融入日常」之設計理念，回應社區再生的需求。未來預計興建 RC 構造之地上 13...

〈房產〉雙貸族7年暴增10萬人逼近40萬大關 高槓桿操作提防市場風險拉高 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-24 10:21 市場景氣不佳，加上房貸限制多，許多有殼一族若不是要信貸補缺口，就要靠信貸度時機。房仲業者觀察聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，在 2025 年 4 月達到 39.8 萬人，創下歷史新高。 疫情後，房貸、信貸雙貸族暴增高達10萬人。(鉅亨網記者張欽發攝) 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，長此以往，若槓桿操作太大，恐有財務危機。 根據聯徵中心最新數據，自 2012 年有統計以來，歷年 4 月雙貸族人數皆保持約 28-30...

房產〉2025上半年雙北低總熱區出爐 淡水區還有2字頭房價 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-23 12:27 政府提供新青安政策貸款金額最高 1000 萬元，因此總價 1200 萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計 2025 年上半年實價登錄，雙北市總價 1200 萬元以下住宅的交易，以淡水區 625 件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段。 2025上半年雙北低總熱區出爐，淡水區還有2字頭房價 。(鉅亨網記者張欽發攝) 而新北市板橋區和三重區今年上半年各有超過 200...

〈房產〉又見紙片屋建案 上半年台北市仍推38坪小基地案　 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-24 11:11 市調機構彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO 筑富」，基地面積僅 38.1 坪，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。 又見紙片屋建案 上半年台北市仍推38坪小基地案。(圖：住展提供) 觀察小基地案，住展企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其可發揮方向不多，勢必邁向小宅的命運，而要是坐落建案成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。 不過畢竟首都的大面積素地匱乏，有小基地案發展的必然性，台北市又常見以危老方式重建推案，亦成為小基地案溫床，若以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等訴求，加上小坪數低總價的不敗優勢，既使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不重，仍有一定買氣。 台北市大同區「SOHO 筑富」的建物坪數只有 11、12 坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益也加分，單坪開價雖達百萬以上，總價壓在 1000 多萬元，都為登場的有利面向。另同樣在大同區還有正醞釀中的寧夏路小基地案，面積更不到 30...

〈房產〉預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-24 11:48 2025 年房市預售案買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚有建商主動退還已購客差價案例，引發市場熱議；對此，房仲業者彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落 0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近 20%。 預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險。(鉅亨網記者張欽發攝) 中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。 針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。 其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。 第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達 3 至 5...

「金九銀十」恐落空！2025上半年陸房市總結與展望：整體呈弱勢復甦、城市分化加劇格局 鉅亨網編譯陳韋廷 2025-07-25 17:40 今年上半年，在政策持續調控下，中國房市正逐步邁向穩定健康的發展軌道，第二季以來政策推進明顯提速，政治局會議明確房地產進入穩市場新階段，圍繞穩市場、促進轉型、防風險三大主線部署城市更新、高品質轉型和庫存優化等核心任務。 「金九銀十」恐落空！2025上半年陸房市總結與展望：整體呈弱勢復甦、城市分化加劇格局（圖：Shutterstock） 《中房網》報導，各部會迅速落實相關部署，金融環境持續寬鬆，4 月兩部門聯合推出降成本、擴需求、穩預期的一攬子金融政策。地方層級積極跟進，專案債回購土地公告頻率顯著增加，多調整公積金政策並推出消費刺激措施，行政管控進一步放開以釋放剛需和改善性需求。 根據中國國家統計局上月中發布的數據，中國經濟運作整體平穩，高品質發展態勢持續。工業增加價值及社會消費品零售總額較上季成長，前 5 月外貿出口總額成長超 7%，房市場延續止跌回穩態勢，銷售面積和金額維持穩定，新建商品住宅價格年減幅持續收窄，待售面積連 3 月減少。土地交易量維持低位，擬收儲宅地推進順利，預計全年消化庫存超 3.5 億平方公尺。 中國國家統計局發言人表示，將持續推動都市更新和危險舊房改造，加大優質住宅供應，促進住房需求釋放，建構新發展模式。 土地市場呈現縮量提質特徵，今年上半年成交規模年減 8% 創歷史新低，但各能階城市樓板價普遍上漲，溢價率顯著回升。重點城市優質地塊高溢價成交頻現，高流速低風險板塊屢創地價新高，企業投資信心持續恢復。今年下半年地方政府將強化「控量提質」，中央財政對地方債務指標的寬鬆政策將為縮減供地規模提供支撐。 中央國企也將持續主導土地市場，聚焦一、二線城市核心區域，區域深耕成為企業共識。...

〈房產〉又見紙片屋建案 上半年台北市仍推38坪小基地案　 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-24 11:11 市調機構彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO 筑富」，基地面積僅 38.1 坪，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。 又見紙片屋建案 上半年台北市仍推38坪小基地案。(圖：住展提供) 觀察小基地案，住展企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其可發揮方向不多，勢必邁向小宅的命運，而要是坐落建案成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。 不過畢竟首都的大面積素地匱乏，有小基地案發展的必然性，台北市又常見以危老方式重建推案，亦成為小基地案溫床，若以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等訴求，加上小坪數低總價的不敗優勢，既使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不重，仍有一定買氣。 台北市大同區「SOHO 筑富」的建物坪數只有 11、12 坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益也加分，單坪開價雖達百萬以上，總價壓在 1000 多萬元，都為登場的有利面向。另同樣在大同區還有正醞釀中的寧夏路小基地案，面積更不到 30...

〈房產〉北市大同區斯文里二期整宅公辦都更招商成功 由都美建設出線 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 11:08 由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「台北市大同區大同段一小段 391-2 地號等 7 筆土地公辦都市更新案」(斯文里二期整建住宅) 公開徵求出資者招商案，評選結果以都美建設為最優申請人，成為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功公辦都更案。預估更新後約可興建樓地板達 9800 坪以上，總銷售金額約 90 億元以上。 大同區斯文里二期整宅公辦都更最優申請人更新後模擬圖。(圖：台北市住都中心提供) 台北市住都中心指出，都美建設對斯文里二期整建住宅規劃方案以「延續紋理、融入日常」之設計理念，回應社區再生的需求。未來預計興建 RC 構造之地上 13...

〈房產〉預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-24 11:48 2025 年房市預售案買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚有建商主動退還已購客差價案例，引發市場熱議；對此，房仲業者彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落 0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近 20%。 預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險。(鉅亨網記者張欽發攝) 中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。 針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。 其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。 第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達 3 至 5...

〈房產〉北市大同區斯文里二期整宅公辦都更招商成功 由都美建設出線 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 11:08 由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「台北市大同區大同段一小段 391-2 地號等 7 筆土地公辦都市更新案」(斯文里二期整建住宅) 公開徵求出資者招商案，評選結果以都美建設為最優申請人，成為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功公辦都更案。預估更新後約可興建樓地板達 9800 坪以上，總銷售金額約 90 億元以上。 大同區斯文里二期整宅公辦都更最優申請人更新後模擬圖。(圖：台北市住都中心提供) 台北市住都中心指出，都美建設對斯文里二期整建住宅規劃方案以「延續紋理、融入日常」之設計理念，回應社區再生的需求。未來預計興建 RC 構造之地上 13...

〈房產〉預售屋與中古屋價差幅度驚人 台中高達103% 高雄、台南也超過80% 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 11:46 除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。 統計：台中預售與中古屋價差六年增加57.6個百分點。(鉅亨網記者張欽發攝) 全台的台中市、台南市與高雄市三都會區，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破 80%，尤其台中市價差幅度更高達 103.1%。 台中市 2020 年以來房價明顯快速上漲，2020 年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為 45.5%，2025 年價差幅度為 103.1%，增加了...

川普關稅雪上加霜！大摩：中國房市復甦延至明年Q4 這些數據透露警訊 鉅亨網編譯陳韋廷 2025-06-04 15:30 華爾街投行摩根士丹利 (下稱大摩)(MS-US) 近日召開閉門會議研判中國宏觀經濟，將中國房市復甦時間預期從第二季延後至明年第四季。這項調整源自於當前市場現實與政策效果之間的落差，因北京今年初提出的「系統性收儲去庫存」和「處理兆元級房地產信貸」兩大關鍵條件均未實現，市場調整壓力持續顯現。 川普關稅雪上加霜！大摩：中國房市復甦延至明年Q4 這些數據透露警訊 (圖:Shutterstock) 根據中國國家統計局最新數據，全國商品房待售面積從 2024 年 4 月的 7.48 億平方公尺逆增至今年 3 月底的 7.87...

貸款利率與首付比例齊降！廣州優化房市政策 全面取消限購、限售、限價 鉅亨網編譯陳韋廷 2025-06-13 15:10 中國政府持續刺激房市復甦，廣州今 (13) 日發布《廣州市提振消費專案行動實施方案（徵求意見稿）》(下稱《方案》)，其中提到優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例及利率。更好滿足住房消費需求。紮實推動城中村及老舊小區改造，今年計畫推動新開工老舊小區改造超 150 個，更新住宅老舊電梯逾 9000 台，完成城中村改造固定資產投資 1000 億元(人民幣，下同)。推進利用專案借款購買存量商品房作為安置房以及持續優化房屋公積金使用政策，並進一步優化租房提取政策措施。 貸款利率與首付比例齊降！廣州優化房市政策 全面取消限購、限售、限價 《方案》圍繞居民就業增收、消費能力保障、服務消費提質等八大領域推出 33 項具體措施，旨在貫徹擴大內需戰略，激活全方位消費市場活力，其中房地產政策最佳化、運動消費升級、民生保障強化等成為核心看點。 業內分析指出，此次房地產政策「鬆綁」直擊市場痛點，取消「三限」將降低購屋門檻，釋放剛需和改善性需求，老舊小區改造與電梯更新則透過改善居住環境，間接提升房產價值，激活存量市場，而公積金政策優化則緩解居民購屋資金壓力，預計將帶房屋關聯消費與家居裝修等共通化消費與家居裝修等共增。 除房地產外，《方案》透過「居民就業增收促進行動」「消費能力保障支持行動」等建構起「增收...

止跌回穩訊號增強！陸五月70城房價年減率續走降 專家：政策「組合拳」發力 信心漸恢復 鉅亨網編譯陳韋廷 2025-06-17 12:00 最新數據顯示，中國房市止跌回穩訊號逐漸增強，全國 70 城房價上月年減率進一步走降，即使持續呈現月減表現​​。 止跌回穩訊號增強！陸五月70城房價年減率續走降 專家：政策「組合拳」發力 信心漸恢復 根據中國國家統計局周一 (16 日) 發布的五月 70 中大城市商品住宅銷售價格變動數據，各線城市房價延續月減表現，但跟一年前相比降幅持續縮小，房市運行總體平穩，政策顯著下止跌回穩信號漸強。 70 個大中城市中，上月新建商品住宅銷售價格呈年減表現城市仍佔多數，一線城市新建商品住宅銷售價格年減 1.7%，4...

〈房產〉預售屋與中古屋價差幅度驚人 台中高達103% 高雄、台南也超過80% 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 11:46 除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。 統計：台中預售與中古屋價差六年增加57.6個百分點。(鉅亨網記者張欽發攝) 全台的台中市、台南市與高雄市三都會區，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破 80%，尤其台中市價差幅度更高達 103.1%。 台中市 2020 年以來房價明顯快速上漲，2020 年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為 45.5%，2025 年價差幅度為 103.1%，增加了...

〈房產〉晚5年購屋除要多掏200萬元還少了3.1坪 但新竹客仍能越買越大 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 15:39 全台房市近期買氣冷淡，但房價仍是顯著成長。房仲業者聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與 2021 年同期相比增加 231.3 萬元，不過平均購屋面積卻減少 3.1 坪，等於是 民眾若晚 5 年買房，除得多付 200 餘萬元，同時少買一間 3 坪大空間。 晚5年購屋除要多掏200萬元還少了3.1坪...

〈房產〉房市凍 今年1-6月全台交易量僅13萬棟創8年新低 年減26.4% 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 19:48 依內政部最新資料顯示，6 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 3442 棟，月增 6.2%，而全台交易量為 13 萬 0151 棟，年減 26.4%，是自 2018 年來最低交易紀錄，房仲業者依目前市況推估，...

房產〉預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-24 11:48 2025 年房市預售案買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚有建商主動退還已購客差價案例，引發市場熱議；對此，房仲業者彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落 0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近 20%。 預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險。(鉅亨網記者張欽發攝) 中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。 針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。 其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。 第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達 3 至 5...

〈房產〉北市大同區斯文里二期整宅公辦都更招商成功 由都美建設出線 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 11:08 由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「台北市大同區大同段一小段 391-2 地號等 7 筆土地公辦都市更新案」(斯文里二期整建住宅) 公開徵求出資者招商案，評選結果以都美建設為最優申請人，成為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功公辦都更案。預估更新後約可興建樓地板達 9800 坪以上，總銷售金額約 90 億元以上。 大同區斯文里二期整宅公辦都更最優申請人更新後模擬圖。(圖：台北市住都中心提供) 台北市住都中心指出，都美建設對斯文里二期整建住宅規劃方案以「延續紋理、融入日常」之設計理念，回應社區再生的需求。未來預計興建 RC 構造之地上 13...

〈房產〉預售屋與中古屋價差幅度驚人 台中高達103% 高雄、台南也超過80% 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 11:46 除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。 統計：台中預售與中古屋價差六年增加57.6個百分點。(鉅亨網記者張欽發攝) 全台的台中市、台南市與高雄市三都會區，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破 80%，尤其台中市價差幅度更高達 103.1%。 台中市 2020 年以來房價明顯快速上漲，2020 年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為 45.5%，2025 年價差幅度為 103.1%，增加了...

〈房產〉高雄捷捷沿線逾半數站點周邊房價走弱 這站最抗跌 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 12:41 高雄捷運宅房價進入盤整，據房仲業者統計，高雄捷運紅線 2025 年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25 個站點中就有 14 站周邊房價全下跌，占比過半，其中還有 3 站房價從 3 字頭跌回 2 字頭，其中「橋頭糖廠站」每坪單價從 27.7 萬元下修至 20.3...

房產〉晚5年購屋除要多掏200萬元還少了3.1坪 但新竹客仍能越買越大 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 15:39 全台房市近期買氣冷淡，但房價仍是顯著成長。房仲業者聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與 2021 年同期相比增加 231.3 萬元，不過平均購屋面積卻減少 3.1 坪，等於是 民眾若晚 5 年買房，除得多付 200 餘萬元，同時少買一間 3 坪大空間。 晚5年購屋除要多掏200萬元還少了3.1坪...

〈房產〉房市凍 今年1-6月全台交易量僅13萬棟創8年新低 年減26.4% 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-07-25 19:48 依內政部最新資料顯示，6 月全台建物買賣移轉棟數為 2 萬 3442 棟，月增 6.2%，而全台交易量為 13 萬 0151 棟，年減 26.4%，是自 2018 年來最低交易紀錄，房仲業者依目前市況推估，...

房產〉北台灣青年十大購屋熱區出爐 新北青年最愛板橋 鉅亨網記者張欽發 台北 2025-06-27 11:07 基隆、台北、新北與桃園四縣市，因交通往返便利，常被視為共同生活圈，而台北的高房價現象，也使得許多年輕的購屋族群紛紛往周邊房價相對實惠的地區購屋。房仲業者依聯徵中心住宅貸款統計，盤點基北北桃生活圈近一年 25 至 35 歲青年購屋前十熱門行政區，桃園市中壢區與桃園區青年購屋房貸戶數都超過 2000 戶，居第一與第二名，新北市板橋區則以 1566 戶排名第三。 北台灣青年十大購屋熱區出爐 新北青年最愛板橋。(鉅亨網記者張欽發攝) 基北北桃青年購屋熱區中，桃園市計有 4 個行政區上榜，包含中壢區、桃園區、龜山區與蘆竹區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市人口長期呈現淨移入，居住需求穩定，平均 3...

台灣10大豪宅大賞 「帝寶」 稱霸台灣豪宅 市中心房價突飛猛進，百萬單價的住宅愈來愈多，也讓豪宅定義模糊化，但豪宅客心中自有一把尺，經典豪宅作品始終屹立不搖，在建國百年之際，《蘋果》特別邀集各領域專家，票選新一代10大豪宅。名列亞洲前10大豪宅的「帝寶」，打敗信義計劃區豪宅群，穩居全台豪宅之冠，隱密雅致的「信義富邦」緊追在後，而今年剛交屋、正對大安森林公園無敵樹海的「勤美璞真」，則以新人姿態擠進前3強。 在2007年，《蘋果》曾作過豪宅評比大調查，當時由信義區的「信義之星」奪冠，4年後，風水輪流轉，由仁愛路樹海第一排豪宅「帝寶」搶下王位。此次票選請來房市專家推薦全台頂級豪宅個案，再由建商、代銷、房仲等各領域代表人物，個別票選心目中的10大豪宅，其中，「帝寶」幾乎是所有人的首選。  「帝寶」受名人青睞而傳統豪宅聚落信義計劃區則囊括4個席次，中部則有七期重劃區的「聯聚信義大廈」上榜。海悅廣告總經理曾俊盛說，「帝寶」規模大、夠氣派，加上名人住戶多，大家搶著要買，正臨仁愛路樹海條件，也推升她成豪宅之首。 仁愛路「帝寶」近年話題不斷，先是頂新魏家一口氣買下9戶，接著鴻海董事長郭台銘也下手搶購，國民黨榮譽主席連戰接著搬入做鄰居，今年初投資名人「劉媽媽」以2.8億元標下法拍戶，撼動市場，「帝寶」花邊新聞不斷，一舉一動備受關注，間接鞏固其頂級地位。而位居亞軍的「信義富邦」，位於信義計劃區，算是早期的豪宅代表作品，戶數不多，但多是科技界巨頭住戶，有廣達董事長林百里、聯電董座曹興誠等，因釋出量稀少，增添稀有隱密感，獲得專家們的青睞。  「勤美璞真」奪季軍第3名的「勤美璞真」，今年初剛交屋，有著台北市最大綠帶公園大安森林公園的無敵景觀，也是該地段難見的新豪宅，大師房屋總經理陳建慶表示，「勤美璞真」地段好，又是全新成屋，大安森林公園樹海景觀絕無僅有，擠進前3名當之無愧。  第1名 帝寶 護城河圍牆環繞地址：台北市仁愛路三段行情：每坪約200~250萬元坪數：140~210坪屋齡：6年總戶數：168戶類型：大樓樓層：地上18~28樓、地下4樓入住名人：藝人小S夫婦、何麗玲、魏應州家族、連戰、林堉璘資料來源：大師房屋、《蘋果》採訪整理  宏盛建設推出的「帝寶」，原址為國民黨黨產中央廣播公司總部，1998年國民黨先以88.5億元賣給黨營的中央投資公司，隔年馬上又以總價90億元出售給宏盛建設，政商關係糾葛，也讓「帝寶」未演先轟動。取得土地後，宏盛建設先以預售方式銷售，並投資70億元興建，邊建邊售的這5年間，歷經政黨輪替、股市震盪、SARS疫情，讓「帝寶」銷售狀況不如預期，每坪甚至一度跌破80萬元大關。但宏盛建設並不退卻，反而追加總工程款5億元，除了請台灣三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、牆面皆採高級花崗石材，還找來日本營建工程鹿島建設參與興建，使用新日鐵制震壁，可抗7級強震，把建材、配備提升到最頂級，全案於2005年成屋。  享林蔭大道五星公設「帝寶」基地面積5642坪，正臨仁愛路林蔭大道，共規劃6棟大樓圍繞中庭，基地四周有圍牆和護城河環繞，中庭有噴泉和庭園造景，一入大門的圓頂造型建築，是住戶專屬的豪華俱樂部館，面積600坪，有溫水游泳池、宴會聽、咖啡廳等，讓尊貴住戶享有五星級享受。地段、基地規模、名人住戶，奠定了「帝寶」的豪宅地位。  第2名 信義富邦 房價飆漲1.7倍地址：台北市信義區松勇路行情：每坪180~200萬元坪數：131~155坪屋齡：約8年總戶數：42戶類型：大樓樓層：地上11樓、地下2樓入住名人：鴻海集團董事長郭台銘與妻子曾馨瑩、富邦集團董事長蔡明忠、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠、藝人阿丹與妻子王曉萍(Miss Sofi總經理)  「信義富邦」1998年推出時，預售價每坪約73萬元，目前行情每坪180~200萬元，漲幅高達146~174%。社區居住多位名人，包括鴻海集團董事長郭台銘、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠等，都是科技業一等一的大老，住戶的名氣與房價漲幅一樣強。  基地風水評比佳被號稱為信義計劃區內「最低調」的豪宅，為何能群聚國內多位科技大老，先撇除地段與社區規劃不說，風水據說是一大因素，便有風水師表示「信義富邦」運勢佳，到2024年都會走大運，且因社區名人群聚，更有助整體運勢。而「信義富邦」僅42戶，釋出極少，近3年來僅1戶釋出，一釋出即被郭台銘妻子曾馨瑩買下，業者估計該戶155坪5樓戶別，總價約2.6億元。此外，「信義富邦」的社區管理也相當知名，管理費每坪180~200元，以最小坪數131坪換算，每月就要繳2.4~3.1萬元的管理費，是一般上班族1個月薪水。  第3名...

2024年全台十大代銷接案總銷逼近兆元 前三大攻佔半數 2025-01-17 全台十大代銷接案量在去年逼近兆元，包括海悅、新聯陽、甲山林接案量皆破千億元。（圖／記者洪麗馨攝） 富比士地產王記者洪麗馨／台北報導 2024年房市上熱下冷，建商推案不手軟下、代銷業者也跟著荷包賺滿滿，全台接案量前十大代銷出爐！前三名分別為海悅、新聯陽、甲山林，不僅接案量皆破千億元，三家合計破5600億元，囊括半數。 據《591新建案》統計，六都加新竹去年十大代銷接案量創下新高，合計總銷案量達9225.3億元，較前年成長超過3成。 接案量最大仍由海悅廣告蟬聯寶座，統計至今已連續六年稱霸，接續為新聯陽機構、甲山林集團、萬群地產、創意家行銷、新高創廣告、新理想廣告、慕樺建築行銷、信義代銷、聯鑫不動產。 海悅去年接案量2402億元，由於近年積極南下搶灘，去年有近半數案量皆來自中南部，接案版圖遍及全台，無論是接案個數、總銷、戶數皆居全台之冠。 居次的新聯陽機構也不容小覷，去年大豐收，接案量來到2040億元，與海悅相距不遠，其中就有5大百億指標案，包括總銷600億元「元利四季莊園」、220億元「東方大境」、150億元「吾雙」、110億元的「麗寶南法莊園」與100億元「華固頂滙」，挹注新聯陽去年接案突破2千億元。 季軍則為甲山林集團，2024年案量同樣超過千億元，與前年相比持平，除了代銷本業量能充沛之外，自建案積極布局下，去年共有約4成案量出於自建案，在代銷與營建上雙軌並進。甲山林總經理張境在即透露，今年也將推出千億案量，未來自建案與代銷業務比重將以拉到9：1為目標。 接著為萬群地產，接案總銷來到700億元、年增176%，堪稱黑馬，主要受惠於台中近年預售屋推案火熱，帶動去年接案總銷。 創意家本次以674億元拿下第五名，重返榜單，預計今年將再成長。創意家副總柯仲武表示，今年接案量預估將重返近千億元，手上超過百億的指標案即包括南港國際案、總銷100億元，台南欣巴巴鄭子寮案、總銷150億元，不少大案皆為年初即正式公開。 新高創廣告接案則瞄準首購需求強勁區域，去年接案總銷579億元，較前年成長逾5成。新理想廣告去年接案量522.3億元，接案重心集中在桃園各大重劃區，其中指標大案「璟都航空城」，拉抬去年接案總銷，較前年翻倍成長。 首次入榜的慕樺建築行銷，2024年接案總銷413億元，拿下第八名，慕樺專營雙北豪宅，不畏豪宅市場受打炒房影響，去年仍承攬北市大安「大陸耑岫」以及中山「國賓皇琚」等豪宅案。 此外，以往深耕北部的信義代銷，去年首次前進南台灣，插旗台南東區「皇鼎森琚」、「永龍VA6巴哈」，接案總銷來到388.6億元。最後則是聯鑫不動產，去年接案量達310.4億元，接案聚焦林口、龜山，去年由「原森TWIN TOWERS」近百億總銷，一舉擠進十大代銷排行榜。  十大代銷｜ 接案量｜ 總銷｜ 預售屋｜ 代銷｜ 海悅｜ 新聯陽｜ 甲山林

投資美國房產 - 高資產投資者對抗通膨的最佳選擇 執行長觀點｜ 2025-1-24 在全球經濟充滿不確定性的時代，資產配置不僅是財富管理的工具，更是資產保值與增值的關鍵手段。隨著美國經濟政策變化，特別是在川普重返白宮的背景下，降息預期與房市供應短缺形成雙重利好，使美國房地產成為全球資金關注的焦點。台灣高資產家庭正逐漸將目光轉向美國房地產，以分散風險並尋求穩健增值機會。 2024年，美國房價漲幅最高的城市之一西貝爾維尤（West Bellevue），成為市場焦點。根據2024年12月最新數據，該區房價中位數已達252萬美元，年增30.9%，漲幅領先全美，顯示市場需求強勁。受科技產業發展與高端買家需求驅動，西貝爾維尤的房市穩健成長，為投資者提供優質避險標的。 美國房市的趨勢：供應短缺與價格穩健上升 根據市場報告，美國房市供應量創下70年新低。這一供需失衡現象推動了房價的持續上揚，特別是紐約與西雅圖等核心城市，受地理與經濟優勢影響，不僅展現強大的保值優勢，更具未來增值潛力。 紐約是全球金融、文化產業中心，持續吸引大量的高資產富豪入住，創造強烈的豪宅市場需求。而西雅圖則聚焦於黃金三角地區如貝爾維尤、柯克蘭與雷德蒙等，這些地區因科技巨頭的匯集與優質的生活環境，成為新一代科技人才與高資產家庭的理想居住地。其中，西貝爾維尤的房價漲幅領先全美，反映出高資產買家對優質房產的強勁需求。此外，市場預期川普政府將推動降息，進一步降低房貸利率，刺激房市需求，為投資者提供絕佳進場時機。 俯覽紐約絕美天際線 FUNWOO 助力台灣高資產家庭輕鬆佈局美國房產 作為美國房產投資的專業領航者，FUNWOO德載國際不動產專注於為台灣高資產客戶提供全面且量身訂製的投資方案。從市場趨勢分析到法律與稅務諮詢，從驗屋服務到出租代管，FUNWOO提供完善的一站式服務體系，為客戶實現輕鬆、高效、安全的跨境房產交易。 FUNWOO使用電子化交易以及24小時台美協作機制，讓客戶即使人在台灣，也能隨時掌握房產交易進度，並快速完成簽約。這種便捷性不僅降低了跨境投資的障礙，也提高了交易的透明度與安全性。 投資美國房產：實現財富保值與增值的最佳選擇 在當前全球經濟環境下，投資美國房地產是一項兼具保值與增值潛力的睿智之舉。美元的強勢地位、川普新政府的政策利多以及美國房市的供需結構，同步為美國房地產投資創造了最佳時機。對於台灣高資產家庭而言，選擇以紐約與西雅圖為代表的高端市場，不僅能有效對抗通膨，還能實現長期財富的穩定增長。 FUNWOO德載國際不動產長期深耕美國不動產市場，提供專業的服務與深入的市場洞察分析，致力協助客戶在全球市場中找到最佳的投資機會，選擇FUNWOO投資美國房地產，就是踏上資產增值的第一步。

美國寄宿學校】排名前 10 美國寄宿高中與申請方式 美國升學護照｜ 2025-2-10 寄宿學校（Boarding school）長久以來以提供獨特的教育體驗而聞名，濃濃的傳統氛圍培育了學生的個人成長。無論您的孩子興趣是學術、藝術、還是運動，寄宿學校都允許學生追求自己的熱情並挑戰自我。雖然一些學校在學術上表現出色，但其他學校在藝術或運動方面卓有成效。 美國寄宿學校的歷史 寄宿學校的歷史可以追溯到數千年前，然而我們今天所熟知的現代概念是在 18 和 19 世紀出現的，尤其是在歐洲和美國。 寄宿學校最初起源於歐洲，是貴族家庭送孩子接受全面教育的機構，超越了家庭教學的限制。英國的伊頓公學和哈羅公學成為特權的堡壘，塑造了精英的知識和社會格局。同時，在美國，像菲利普斯艾希特學院和安多佛菲力普斯學院這樣的機構在塑造美國教育格局方面發揮了重要作用，強調了嚴格的學術和品格培養。寄宿學校橫跨大西洋，然後遍及全球的擴張導致它們演變成為迎合更多元化人群的機構，提供無與倫比的學術和課外活動機會。 在整個歷史上，寄宿學校培育並產生了在社會各個領域留下持久影響的傑出人物。Facebook 的共同創始人馬克·祖克柏在菲利普斯艾希特學院磨練了他的編程技能和企業家心態。奧斯卡獎得主傑克·李蒙在安多佛菲力普斯學院的舞台上發現了自己對表演的熱情，並完善了自己的技藝。 如今，寄宿學校繼續發展，儘管它們的歷史根源可能在於封閉性，但它們現代的精神是多元化、包容性和致力於培育下一代的領袖和創新者。 就讀美國寄宿學校的優點 寄宿學校提供了眾多好處，讓我們逐一探討： 通往世界頂尖大學的跳板...

2025 紐約房市五大趨勢：穩中求進，靈活迎新機 執行長觀點｜ 2025-2-13 2025充滿智慧與靈活象徵的蛇年，也正是房市中所須具備的投資特質。FUNWOO執行長 Nancy 指出，蛇年房市將呈現五大關鍵趨勢，買家與投資者若能靈活應對、精準布局，將能在這一年掌握先機。 中央公園景觀 關鍵一 買家需求持續增長 2024 年 11 月紐約房產簽約量較 2023 年同期增長 36%，顯示房市復甦動能強勁。隨著春季交易旺季來臨，2025 年購屋需求可望進一步推動市場升溫。在市場競爭加劇的情況下，具備靈活決策與快速行動力的買家，將更容易掌握理想房源。 關鍵二 新房源供應仍顯吃緊...

2025 紐約房市五大趨勢：穩中求進，靈活迎新機 執行長觀點｜ 2025-2-13 2025充滿智慧與靈活象徵的蛇年，也正是房市中所須具備的投資特質。FUNWOO執行長 Nancy 指出，蛇年房市將呈現五大關鍵趨勢，買家與投資者若能靈活應對、精準布局，將能在這一年掌握先機。 中央公園景觀 關鍵一 買家需求持續增長 2024 年 11 月紐約房產簽約量較 2023 年同期增長 36%，顯示房市復甦動能強勁。隨著春季交易旺季來臨，2025 年購屋需求可望進一步推動市場升溫。在市場競爭加劇的情況下，具備靈活決策與快速行動力的買家，將更容易掌握理想房源。 關鍵二 新房源供應仍顯吃緊...

建材關稅升壓，美國房市啟動價格新週期？ 執行長觀點｜ 2025-6-6 美國近期針對進口建材的關稅調整，正悄悄改變房地產價格形成的底層邏輯，這波變動對高資產置產人來說，既是挑戰，也是重新掌握主動的契機。 2025 年第二季，美國房市進入多重變數交錯、價格結構性調整加劇的階段。除了延續高利率與低庫存的雙重壓力外，近期美國政府針對進口建材祭出新一輪高額關稅，已實質推升開發成本、削弱買方信心。儘管市場短期仍觀望，建商已開始調整推案節奏與售價策略，顯示房市正步入一波由建築成本驅動的價格上行週期。 FUNWOO 執行長 Nancy 對此波政策變化與市場結構調整提出三點觀察： 一、新關稅政策：材料與成本變動風險上升 美國政府已對進口鋼鐵和鋁材課徵高達 50% 的關稅，對加拿大軟木材也從原本的 14.5% 調升至可能的 34.5%。此外，墨西哥石膏等建材也受到影響。這些材料涵蓋住宅建案中大多數的結構與裝修需求，供應鏈不穩更讓開發商需加大預算緩衝與建期調整空間。面對這些變數，建商普遍轉趨保守，對新案推動時機與銷售節奏的掌握更加謹慎。 二、關稅意味著新房房價將上漲？ 關稅幾乎等同於「預告性漲價」。近期對鋼鐵、鋁材、木材等建築原料加徵關稅的政策，已明確推升美國新建住宅的造價壓力。根據全國住宅建築商協會（NAHB）估算，新關稅實施後，平均每戶新屋建造成本將增加約 10,900...

台積效應，美國亞利桑那州富人區房價年漲超過三成 執行長觀點｜ 2025-3-26 台積電進駐為亞利桑那州鳳凰城帶來了數以千計的高薪工作機會，也吸引了帆宣、聖暉、長春化學、迅得、天虹等 18 家業者等供應商評估是否進駐亞利桑那州鳳凰城。美國政府希望藉由台積電的號召力複製新竹科學園區模式，打造完整的半導體產業聚落，協助美國重返半導體製造的榮耀。 亞利桑那州的比佛利山莊 天堂谷 Paradise Valley 亞利桑那州的比佛利山莊 天堂谷 (Paradise Valley) ，房價中位數超過 1.5 億台幣 從矽谷、大西雅圖到現在的鳳凰城，美國都因著科技業的發展，快速帶動當地房價爆漲。根據美國房地產網站 Redfin 數據顯示，當地富人區天堂谷...

Clyde Hill 房市觀察：2025 年華盛頓州頂級住宅市場的指標城市 執行長觀點｜ 2025-5-6 位於西雅圖大都會區的頂級住宅區 - Clyde Hill，再次穩坐華盛頓州房價成長最快城市的首位。 根據 Stackers 報導，截至 2025 年 3 月，Clyde Hill 的典型房價達到 4,301,228...

2025 年 Q1 紐約曼哈頓房市報告 執行長觀點｜ 2025-5-1 六年來最強開局，豪宅市場成領頭羊 股市也許下跌了，但曼哈頓的頂端住宅市場自疫情以來表現最佳。 2025 年第一季，曼哈頓豪宅市場強勢回歸，創下六年來最佳開局。 根據 Compass 及 Miller Samuel 發布的最新市場分析，曼哈頓在 2025 年第一季交出自 2019 年以來最亮眼的成績單。無論在交易量、總銷售額，甚至是超高端住宅市場的表現上，皆呈現顯著成長，顯示高資產族群持續將資金轉向實體資產，推動曼哈頓房市強勢回暖。對於財力雄厚的買家來說，他們通常以全現金購屋；本季有...

建材關稅升壓，美國房市啟動價格新週期？ 執行長觀點｜ 2025-6-6 美國近期針對進口建材的關稅調整，正悄悄改變房地產價格形成的底層邏輯，這波變動對高資產置產人來說，既是挑戰，也是重新掌握主動的契機。 2025 年第二季，美國房市進入多重變數交錯、價格結構性調整加劇的階段。除了延續高利率與低庫存的雙重壓力外，近期美國政府針對進口建材祭出新一輪高額關稅，已實質推升開發成本、削弱買方信心。儘管市場短期仍觀望，建商已開始調整推案節奏與售價策略，顯示房市正步入一波由建築成本驅動的價格上行週期。 FUNWOO 執行長 Nancy 對此波政策變化與市場結構調整提出三點觀察： 一、新關稅政策：材料與成本變動風險上升 美國政府已對進口鋼鐵和鋁材課徵高達 50% 的關稅，對加拿大軟木材也從原本的 14.5% 調升至可能的 34.5%。此外，墨西哥石膏等建材也受到影響。這些材料涵蓋住宅建案中大多數的結構與裝修需求，供應鏈不穩更讓開發商需加大預算緩衝與建期調整空間。面對這些變數，建商普遍轉趨保守，對新案推動時機與銷售節奏的掌握更加謹慎。 二、關稅意味著新房房價將上漲？ 關稅幾乎等同於「預告性漲價」。近期對鋼鐵、鋁材、木材等建築原料加徵關稅的政策，已明確推升美國新建住宅的造價壓力。根據全國住宅建築商協會（NAHB）估算，新關稅實施後，平均每戶新屋建造成本將增加約 10,900...

2025年美國房市年中分析｜價格創新高、買家重獲主導：高點拉鋸戰正式開始 執行長觀點｜ 2025-6-25 根據 Redfin 和《The MortgagePoint》的最新報導，截至 2025 年 6 月，全美住宅成交價中位數達到 396,500 美元，突破歷史紀錄。 在高利率與結構性供給失衡的雙重交織下，美國房地產市場於 2025 年 6 月再次站上歷史高點。然而，種種指標顯示，本輪上漲勢頭已有所降溫，市場正逐步轉向一個買方重新掌握議價主導權的過渡期。 ⊹ 房價再創新高，但漲幅明顯收斂...

房仲大逃殺！專家示警「3大危機」比金融海嘯可怕：這時間倒光 民視新聞網 2025年7月26日 週六 上午9:33 0 財經中心／巫旻璇報導 台灣房市正迎來16年來最嚴重的挑戰，根據最新數據，2025年上半年六都房市交易量大跌26.6%，創下2018年以來的新低點。專家預估，若市況持續惡化，今年底前全台恐有多達1000家房仲門市被迫關閉，房市風暴已被業界稱為「金龍海嘯」，並以三大衝擊席捲全台。 臉書粉專「賣厝阿明 知識+」警告，台灣房市正遭遇前所未有的寒冬。2025年上半年六都房市交易量驟減26.6%，跌至2018年以來新低，市場買氣急凍。專家指出，房市正面臨三大致命衝擊，恐掀起一波全台性市場風暴，對房仲與相關產業造成沉重壓力。 第一波衝擊：信用管制擴大且回溯 中央銀行第七波信用管制不僅緊縮新購屋貸款，還波及已購預售屋族群。一名新婚買家透露，四年前購買價值1300萬元的預售屋，原預計可貸款八成，但政策收緊導致需額外籌措一成資金，差點面臨違約。專家形容，這種「化療式打房」已讓建商、代銷與房仲同時面臨資金壓力。 第二波衝擊：公股銀行貸款幾近停擺 據銀行業者透露，目前多數公股銀行幾乎暫停新房貸，少數核貸案件也要求更嚴格的徵信審查。資金緊縮導致房仲業新設門市數量明顯下降，今年上半年僅新增70家，遠低於過往同期的百家水準，顯示市場已進入淘汰期。 第三波衝擊：25萬房市從業人員面臨危機 此波房市寒冬不僅重創房仲業，也牽連營建、代銷等相關產業，影響人數高達25萬人。業界呼籲政府在抑制投機的同時，也應為自住需求留下一定空間，以免造成整體市場凍結。台中市不動產仲介公會理事長林志雲表示，這場房市危機比2008年金融海嘯更為嚴峻。業者目前正尋求多元轉型，包括投入都市更新、社會住宅租賃及海外置產服務等，盼能找到生機。他也警告，只要政策未鬆綁，「田螺含水過冬」的艱困日子恐還要延續一段時間。

房地產週報】預售屋解約潮來襲！桃園台中雙雙破200件 「以房養老」貸款金額飆破700萬創新高 Yahoo奇摩房地產編輯部 更新時間2025年7月25日 週五 上午8:50 4 本週的房市新聞，真的是冰火兩重天！一邊是預售屋解約潮洶湧，桃園和台中都破兩百件，投資客們紛紛認賠殺出；另一邊卻是台北市中古屋逆勢上漲3.29%，成為七都房價唯一贏家。最有趣的是「以房養老」這招越來越夯了！件數暴增4成，平均貸款金額從478萬跳到700萬以上。看來大家都學聰明了，房子不賣也能變現金。台南也意外成為房價上漲城市，跟台北一起逆勢成長。整體來說，2025年第二季全台房價指數還是跌了2.39%，房市寒冬依然籠罩大部分地區。不過專家提醒，台北還是有些房價凹陷區可以挖寶，對首購族來說算是個小確幸！ ▲賣房周轉太慢！銀行以房養老件數年增逾四成，金額破7百萬。 【熱門話題】 賣房周轉太慢！ 銀行以房養老件數年增逾四成 平均金額破7百萬 台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老，近一年半的核貸件數大增四成，平均每件的貸款金額，去年最低478萬，今年則都突破700萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，賣房周轉太慢，民眾為取得資金，向銀行申辦逆向貸款升溫...<詳全文> 扛不住了！前5個月預售屋解約近千件 桃園台中搶當第一名 2024年房市陰霾未散，股市震盪、政策干擾持續衝擊買氣，連帶引爆預售屋解約潮。根據《591實價登錄》統計，今年1至5月，全台七都預售屋解約件數逼近千件、年增達6成，解約壓力明顯升溫...<詳全文> 北市中古屋房價指數逆勢漲3.29％ 專家：仍有低價區可挑選 7/22信義房屋公布2025年第二季房價指數，在全台六都及新竹總共七大城市中，首善之區台北市，其中古屋房價指數一枝獨秀，比第一季逆勢上漲3.29％，漲幅高居七都之冠。對此，房市專家何世昌分析，其實12大行政區，目前還有不少房價凹陷區仍可精挑細選，購屋門檻相對較低...<詳全文>...

興富發再度出手買飯店！子公司元盛國際興業砸14.5億元 買高雄「麗尊酒店」 工商時報 蔡惠芳 2025年7月25日 週五 下午6:39 0 興富發建設再度出手買飯店！子公司元盛國際興業砸下14.5億元買下高雄市苓雅區 「麗尊酒店」，全台飯店版圖已5家。圖／蔡惠芳 興富發建設（2542）集團再度出手收購飯店，飯店事業版圖再下一城！今（25）日公告，其子公司元盛國際興業公司砸下14.5億元，買下高雄 「麗尊酒店」（The Lees Hotel）包括土地及建物1棟等資產，基地面積達509.11坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，未來不排除洽談引進國際連鎖飯店品牌接手經營；長期來說，也考慮其他開發計畫的可能。 興富發今天下午公告，其子公司元盛國際興業公司以14.5億元，買下高雄苓雅區「麗尊酒店」，包括苓雅區林德官段區四小段3821地號土地一筆，以及飯店建物1棟，基地面積達509.1075坪，交易相對人為「麗尊開發股份有限公司」。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，「麗尊酒店」地點位於苓雅區五福一路，基地面積達509.11坪，使用分區為商五，興富發看好旅客需求，打算先依照目前現況來持續經營飯店，目前並沒有中長期的開發計畫。 對於「麗尊酒店」營運現況、是否獲利，對於興富發集團將帶來哪些加分效益，廖昭雄表示，目前這家飯店經營狀況還不錯，興富發也不排除如果有引進新的國際連鎖飯店品牌願意接手的話，則也會考慮評估把酒店升級為國際酒店品牌，因為興富發集團已擁有很多國際級飯店的開發案，都陸續開幕或進行中，如果有國際飯店集團旗下的品牌願意進駐麗尊酒店，則可進一步評估，以服務不同的飯店客層，提供不同的需求。 對於相當擅長買下舊飯店、再打掉重建為住宅大樓的興富發來說，將來是否計畫進一步開發麗尊酒店？廖昭雄表示，現階段還沒有中長期的具體計畫，如果將來有其他可能，興富發集團自己也可能再進行其他的規劃，因此，買下麗尊酒店，可以是「進可攻，退可守」。 廖昭雄表示，目前興富發集團在全台已布局5座飯店，第一座為台南安平「雅樂軒飯店」，於2022年開幕營運；新北市金山老街的「新北北海溫泉洲際酒店」，預計第3季開幕；台中七期「Andaz安達仕酒店」，預計明年第3季開幕；高雄「Hyatt Regency凱悅酒店」，預計明年第4季開幕；第五座，則是高雄麗尊酒店。

房地產週報】預售屋解約潮來襲！桃園台中雙雙破200件 「以房養老」貸款金額飆破700萬創新高 Yahoo奇摩房地產編輯部 更新時間2025年7月25日 週五 上午8:50 4 本週的房市新聞，真的是冰火兩重天！一邊是預售屋解約潮洶湧，桃園和台中都破兩百件，投資客們紛紛認賠殺出；另一邊卻是台北市中古屋逆勢上漲3.29%，成為七都房價唯一贏家。最有趣的是「以房養老」這招越來越夯了！件數暴增4成，平均貸款金額從478萬跳到700萬以上。看來大家都學聰明了，房子不賣也能變現金。台南也意外成為房價上漲城市，跟台北一起逆勢成長。整體來說，2025年第二季全台房價指數還是跌了2.39%，房市寒冬依然籠罩大部分地區。不過專家提醒，台北還是有些房價凹陷區可以挖寶，對首購族來說算是個小確幸！ ▲賣房周轉太慢！銀行以房養老件數年增逾四成，金額破7百萬。 【熱門話題】 賣房周轉太慢！ 銀行以房養老件數年增逾四成 平均金額破7百萬 台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老，近一年半的核貸件數大增四成，平均每件的貸款金額，去年最低478萬，今年則都突破700萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，賣房周轉太慢，民眾為取得資金，向銀行申辦逆向貸款升溫...<詳全文> 扛不住了！前5個月預售屋解約近千件 桃園台中搶當第一名 2024年房市陰霾未散，股市震盪、政策干擾持續衝擊買氣，連帶引爆預售屋解約潮。根據《591實價登錄》統計，今年1至5月，全台七都預售屋解約件數逼近千件、年增達6成，解約壓力明顯升溫...<詳全文> 北市中古屋房價指數逆勢漲3.29％ 專家：仍有低價區可挑選 7/22信義房屋公布2025年第二季房價指數，在全台六都及新竹總共七大城市中，首善之區台北市，其中古屋房價指數一枝獨秀，比第一季逆勢上漲3.29％，漲幅高居七都之冠。對此，房市專家何世昌分析，其實12大行政區，目前還有不少房價凹陷區仍可精挑細選，購屋門檻相對較低...<詳全文>...

詳細資料 登記用途 住家用 類型 大樓 警衛管理 有 公共設施 75 呎標準泳池與按摩浴池、蒸氣室、烤箱、療程室、健身中心、私人訓練教室、高爾夫模擬器、虛擬遊戲區、兒童遊戲室、私人餐廳、遊戲交誼廳、地下停車場 總坪數 86 坪* 3056 平方英呎 管理費 5113 1 坪 =...

詳細資料 登記用途 住家用 類型 大樓 警衛管理 有 公共設施 全天候禮賓服務、閱讀室、多功能健身房、遊戲室、視聽娛樂室、戶外露台、交誼廳、腳踏車室 總坪數 50 坪* 1784 平方英呎 管理費 2446 1 坪 = 35.5832...

詳細資料 登記用途 住家用 類型 大樓 警衛管理 有 公共設施 2樓健身房、頂樓交誼廳、飲食區、觀景台 總坪數 26 坪* 936 平方英呎 土地 (持分) 坪數 1 平方英呎 車位...

詳細資料 基地地址 Phoenix, AZ 85085 登記用途 住家用 建案類型 別墅 / 透天厝 樓層 地上2層 總戶數 28 公共設施 硬地滾球場（Bocce Ball）、遮陽吊床區（Hammock Garden）、兒童遊樂區 建案特色...

詳細資料 基地地址 New York, NY 10013 登記用途 住家用 建案類型 大樓 樓層 地上16層 / 地下1層 總戶數 166 公共設施 禮賓服務、泳池、健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、私人酒窖與酒宴廳、露台花園、停車設施 建案特色 原為「時計塔大樓」與...

詳細資料 基地地址 New York, NY 10027 登記用途 住家用 建案類型 大樓 樓層 地上41層 / 地下1層 總戶數 165 公共設施 全天候禮賓服務、閱讀室、多功能健身房、遊戲室、視聽娛樂室、戶外露台、交誼廳、腳踏車室 建案特色 近哥倫比亞大學...

詳細資料 登記用途 住家用 類型 別墅 / 透天厝 警衛管理 無 公共設施 公園 總坪數 89 坪* 3176 平方英呎 土地坪數 6146 平方英呎 管理費...

詳細資料 登記用途 住家用 類型 別墅 / 透天厝 警衛管理 無 公共設施 公園 總坪數 89 坪* 3176 平方英呎 土地坪數 6146 平方英呎 管理費...

詳細資料 登記用途 住家用 類型 別墅 / 透天厝 警衛管理 無 公共設施 步道、公園、兒童遊樂設施 總坪數 78 坪* 2770 平方英呎 車位 3 / 平面...

本物件照片中之相關裝飾或其他物品，僅係提供買方做為參考之用，並不隨同該物件買賣或贈與。於簽訂相關買賣契約前，請您詳細確認附隨買賣之設備或家飾、贈品。詳細資料 類型 別墅 / 透天厝 警衛管理 無 總坪數 101 坪* 3598 平方英呎 土地坪數 12197 平方英呎 車位 3 / 平面 1...

本物件照片中之相關裝飾或其他物品，僅係提供買方做為參考之用，並不隨同該物件買賣或贈與。於簽訂相關買賣契約前，請您詳細確認附隨買賣之設備或家飾、贈品。詳細資料 類型 別墅 / 透天厝 警衛管理 無 總坪數 225 坪* 7998 平方英呎 土地坪數 295337 平方英呎 車位 8 / 平面 管理費

鳳凰城｜科技版圖擴張下的房市新契機 執行長觀點｜ 2025-7-18 從台積電進駐到孫正義的兆元 AI 園區計畫，亞利桑那正迅速成為全球科技版圖的新核心。隨著產業鏈落地與高端人口匯聚，鳳凰城房市也迎來價值重估的關鍵起點。 產業驅動力是房市長線成長的共同公式 在全球房地產市場中，最具長期增值潛力的城市，往往來自產業帶動與高端人口匯聚的黃金組合。無論是矽谷、還是西雅圖，背後皆是頂尖科技企業落地後所激發的城市重估效應。當高薪科技人才不斷湧入，住宅需求結構將發生質變，進而推動房價與租金進入長線上升軌道。 ➤ 矽谷：Apple、Google、Meta 等企業推動灣區房價十年間翻倍，Palo Alto、Mountain View 上漲超過 150%。 ➤ 西雅圖：以 Microsoft、Amazon 為核心，Bellevue、Redmond 房價五年內上漲超過...

豪宅稅是什麼？奢侈稅是什麼？奢侈稅房屋停徵？豪宅定義一次看！最新更新時間: 2025/7/21作者avatarUrl呂國瑋文章來源房感知識庫文章段落豪宅新定義！財政部調整舊制課稅房屋豪宅門檻！奢侈稅是什麼？奢侈稅稅率？奢侈稅房屋停徵？豪宅稅是什麼？為什麼要課豪宅稅？豪宅定義？豪宅稅怎麼算？豪宅稅查詢方式？2024 北市豪宅買氣回升？安家百科＿安家百科行銷4＿SF25005（2025/07）「 豪宅稅 」跟「 奢侈稅 」是兩個從俗名（對這不是真正的名稱）看起來就非常高級的稅。 「 奢侈稅 」是已經在房地合一稅開徵之後就停徵了，但這邊的停徵是只有針對房地產的部分，其他貨品的奢侈稅還是有在課徵；另一個則是現在還有在課徵，並且大大影響了豪宅市場的「 豪宅稅 」 。💡編按：2025 年台灣豪宅交易量明顯大減，七都超過豪宅限貸價格的住宅交易僅 242 件，較 2024 年銳減超過六成！有鑒於多次打炒房政策，貸款成數降至 3 成、加嚴的購屋限制等，影響豪宅買盤意願！豪宅新定義！財政部調整舊制課稅房屋豪宅門檻！「...

網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起 2024-04-22 | 記者張瑞傑 複製成功 台股衝破2萬點，熱錢逐漸湧入房地產市場。（圖/本報資料照） 台灣錢淹腳目再現，台股2萬點牛氣沖天屢創新高，經濟成長率逾3%居四小龍之首，熱錢湧進房地產市場！謝金河表示，強勁出口帶動國內資本大增，內需市場好轉，支持企業持續投資，形成正向循環，迎向黃金時代。 而在這波新經濟奇蹟中，新興的網紅產業也成為焦點，社群科技的發展，造就了網紅產業熱潮，除了鏡頭前備受粉絲追捧的KOL，更牽動著互相連動的行銷、導購、團購、直播帶貨等商業模式，使網紅經濟已從產業鏈，擴大為生態圈。根據 Influencer Marketing Hub預估，全球網紅行銷市場已突破 2百 億美元相當於約 6千多億新台幣。 根據KOL Radar專業網紅數據平台蒐集來自Facebook、Instagram、YouTube 三大社群媒體公開資料統計，台灣活躍於社群的網紅超過25萬人，近年短影音崛起更帶來龐大的商機紅利。各產業投入網紅行銷的預算疫情後翻倍成長，至今仍逐漸增強，尤以金融業近兩年投入網紅行銷的力度成長184%，最為顯著，也顯示台灣網紅經濟規模不容小覷。 如同1980年代，「科學園區」帶動工業升級再創台灣經濟奇蹟，網紅經濟也需要一個群聚之地，才能發揮團體戰的加乘效益。杭州是全球網紅產業聚落之一，現在這股網紅群聚的風潮也吹至台灣。 網紅經濟成長快速，需要更系統化、規模化經營，許多自媒體工作者需要一個直播間、會議室、貨品集散地…….等，推升微型商辦需求，網紅、直播主成為商辦租賃市場不可忽視的一大客源。 住商不動產加盟總部發言人暨企研室經理徐佳馨分析，微型商辦具有總價低、空間組合彈性高等特性，尤其歷經疫情當中的「隔離」措施後，過去企業的「大總部思維」有所改變，被以分開辦公、強調效率的「衛星總部」概念取代，讓微型商辦的需求開始不斷增加。再者，針對網紅、直播主等年輕創業族群而言，微型商辦的地段好、門牌佳，讓企業接待客戶更便利；加上新建的微型商辦有五星級多功能公共設施、物業管理，輕總價易入手等優點。...

市場游資豐沛助攻商用不動產！青年創業夯 微型商辦吹起號角 2024-04-22 | 經濟日報 張瑞文 複製成功 隨著台股衝上兩萬點、市場游資豐沛，不少投資人將眼光轉向不動產投資，除了中長期的資產配置外，微型商辦成為投資人眼中炙手可熱的選項。 台中七期新創產業多元，推升微型商辦需求。 報系資料庫提供 商用不動產業者分析，台灣近年在資金回流，加上護國神山台積電的加持，不僅科技業前景可期，也帶動產業版塊移轉，包括能源、電商、物流、新創等，皆遍地開花的崛起，成為支撐經濟成長的一大助力，在新型產業逐漸成為台灣經濟發展焦點，這樣的氛圍也吹起「青年微創業」熱潮，造就「微型商辦」的強勁需求。 從國發會資料顯示，2014年台灣新創家數約2,400家，到2023年底成長到7,400家，預估未來5年要創造2萬個新創就業機會，並向國際傳達台灣創業能量。其中，在青年創業貸款方面109開辦至今融資金額已將近1,036億元，幫助許多青年持續創業的路上實踐夢想。 從數據來看，青年創業已蔚為風潮！根據電商業者表示，網路世界瞬息萬變，最明顯的是電商模式的轉變，過去看圖下單的購買商業行為沒落，反觀「直播帶貨逐漸崛起，成為青壯年工作新主流趨勢」，在這樣的創業趨勢帶動下，小而美的辦公空間、氣派的門廳，此類新型商用不動產成主流，同步帶動市場上微型商辦的需求，嗅覺敏銳的投資人也相中微型商辦的可期性。 全球年輕族群創業瘋直播，帶動龐大經濟效益(直播帶貨示意圖)。圖/pexels 商用不動產業者分析，以這類的小型商辦的特性來看，無論資金投入或自用分租，靈活使用度高，提供高效益的CP值，相對於過去投資標的的小宅，小型商用不動產的彈性，成為更熱門不動產投資商品。 「台灣微型商辦概念，源自於寸土寸金的日本東京！」不動產業者指出，東京的市中心商辦大樓基本上都是只租不賣，長期以來保有穩定收益的特性，同樣地，當日本近年迎向這一波產業轉型，帶動精華地段的共享辦公室、中小型辦公室的需求後，經濟起飛的台灣也循這樣的模式，市中心商辦市場一樣火燙。 以全台商辦市場來看，台北市信義計畫區由國際大型企業爭相進駐，寸土寸金的台中七期則能擁抱中小型商辦的需求熱潮，在這類新型態的微型商辦異軍突起下，緊鄰豐沛的交通動線、捷運站點的商用空間，舉凡規格落在25-45坪的商辦，擁有低門檻的入手的總價優勢，更符合就能達到可租、可自用，提供給創業者、置產族更多元的選擇。 原文網址：經濟日報興富發．微型商辦 市政文心龍頭角地 → 市政萬象廣場億級站前核心 A18雙鐵交匯...

青年大創業時代 疫情後的微型商辦異軍突起 2024-04-22 | Angela 複製成功 台股站上2萬點，牛氣沖天屢創新高，經濟成長率逾3%居四小龍之首，疫後搭上遠距與彈性辦公風潮，逐漸改變商用不動產需求走勢，加上創業風氣漸盛與網紅經濟崛起，隨著網紅、直播時代來臨，網路創業成為不少年輕人的職場首選，預期將帶動新型態微型辦公室商機崛起。 ▲一場疫情，改變了我們的生活， 1支手機、1台筆電，遠距、彈性辦公型態應勢而起，青年創業網紅經濟崛起，也開啟了商辦市場的銳變，取而代之的「微型商辦」需求正興起。圖/Getty (Getty Images) 青年創業潮大爆發 網紅經濟帶動微型商辦崛起 「2024年這一波台灣錢淹腳目情況，比30年前，有過之而無不及！」財訊董事長謝金河表示，從銀行存款餘額逐年大增，自2020年起平均每年增加3.4兆元，民間資金氾濫，加上出口表現強勁帶動國內資本大增，內需市場好轉，有利於支持並吸引企業持續投資，形成正向循環，迎向黃金時代。 值得留意的是，根據經濟部商業司統計資料，自新冠肺炎疫情爆發以來，台灣新設公司行號家數連續2年成長，2020年突破10萬家，年增率達11.35%創新高，在行業別分不上，又以「批發、零售與餐飲業」最熱門，佔比達41.46%，且多屬5人以下規模的微型創業。 去年，台灣新創投資額預估超過780億元，其中有99%屬於中小企業、78%為10人以下團隊，從AI公司iKala發布「2023網紅行銷趨勢報告書」中可見，透過旗下網紅雷達(KOL Radar)爬梳2022年Facebook、Instagram、Youtube等社群平台台灣網紅貼文資料，收錄超過25萬不重複台灣KOL，且排除超過1年未更新的社群帳號，發現微型網紅人數比2021年成長3倍，短影音抓住流量紅利，促使平台開始重視影音導購變現，加上社群促購行為蓬勃，流量即身價，網購經濟、網紅風潮襲捲全台。 值得注意的是，當5G數位浪潮搭上網紅通路革命，也徹底翻轉、改變民眾對於傳統線上/線下通路壁壘分明之區隔，包括直播、醫美、設計、電競、科技APP、攝影、烘焙、私廚都轉向網路吸客，而這也帶動商用不動產市場產生另一波質變商機。 ▲隨著青年創業型態改變，辦公地點不再拘限，緊鄰重要交通動線或捷運站點， 可租賃或自用的小坪數微型商辦異軍突起，其中以台中七期表現最突出，近年商業登記家數成長約3.49%。圖/業者提供 微型商辦租不如買 高顏值門面也能創流量變現 台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，對於這類型新創企業來說，高顏值門面能創造流量，帶動對市區精華地段微型商辦的大量需求，打造立體店面與實體辦公二合一空間。對於含金量較高的網紅族群來說，上班不用出門、累了可以直接休息，省去交通奔波時間的微型商辦成為最好的辦公室選擇，25~45坪小坪數資金門檻低，租不如買、自用兼具保值，避免花大錢裝潢後，還得冒著短期內被房東要求搬家的風險。...

V 市中心微型商辦崛起 可租、可自用、創業置產更多元 2024-04-22 | 連珠君 複製成功 台灣微型商辦概念，源自於寸土寸金的日本東京，放眼東京市中心林立的商辦大樓，基本上，都是只租不賣，擁有穩定的租金收益。數位時代，年輕人創業風潮興起，新型態的工作模式，讓傳統大面積、租金高昂的辦公室式微，相對地 ，小坪數、租金便宜的微型商辦需求與日遽增。辦公空間需求正在改變！台灣與日本正迎向這一波產業轉型，商辦大樓市場一樣火燙，微型辦公室供需缺口持續擴大。 ▲台中七期頂級商辦群聚，近期中下游廠商為提供良好服務，也跟著前進七期，突顯出微型商辦異軍突起，的填補小坪數市場需求缺口。圖/業者提供 借鏡日本軌道經濟！ 捷運是王道 台中七期微商看俏 觀察東京市中心商辦皆擁有2大特點，第一，捷運就是王道！便利快速的捷運就是錢潮的方向，軌道經濟概念商辦TOD開發趁勢而起，尤其是寸土寸金的台中七期，25~45坪左右，緊鄰交通動線、捷運站點的商用空間需求不斷增加， 讓新型態的微型商辦異軍突起。 第二，市中心綠建築地標門面設計！新穎的外觀，讓門面不再是一個單純進入工作空間的入口，它代表的是公司形象與品牌，而內部舒適的空間、營造出的專業氛圍，裡應外合整體性的規劃，更能彰顯公司的實力與價值。 財訊社長謝金河表示，台灣錢淹腳目再現，比30年前有過之而無不及，最大的原因在於，資金不斷回流。 股市紅利等市場資金被引導進入商辦市場，不過傳統大型商辦進入門檻高，令人遙不可及，而市中心捷運旁的微型商辦周邊機能成熟，具備地段優勢，且因面積小，購入成本低，易於入手，成本效益高，也讓不少投資老手、初入房產的首購族，紛紛尋找優質的微型商辦產品。 ▲對位日本東京市中心，軌道經濟持續延燒，台中近3年50坪以下商辦大樓平均租金漲幅達17.7%。圖/業者提供 台中七期50坪以下商辦 租金行情3年漲近2成 根據實價登錄統計，近3年台中50坪以下商辦大樓平均租金漲幅達17.7%，而七期所在的西屯區漲幅為18.1%，2023年平均租金更來到每坪967元，即將突破千元大關。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣小坪數商辦市場胃納量高，尤其精華的台中七期，25-45坪微型商辦產品更是稀缺，相當具有競爭力。...

市場新寵兒！25~45坪微型商辦，成最夯置產標的 2024-04-22 | 張瀞勻 複製成功 以軌道TOD概念開發的東京市中心商辦大樓，只租不賣。 近期台灣股市數度站上2萬大關，台灣錢淹腳目熱潮再現，超額儲蓄率持續累積，關鍵在於強勁出口帶動國內資本大增，內需市場好轉，台商資金回流，不僅同步帶動企業持續成長，中小企業更是百花齊放，2020年至今連續4年經濟成長率超過3%，位居四小龍之首，下一個黃金時代即將來臨。 近年微型創業潮興起，普遍特色即是公司規模不大，但在面對快速的時代變動，策略比起大型企業更能靈活調整，特別是網紅、電商、新創科技產業興起，商業登記、公司門面需求帶動微型辦公室，有別於過往「高、大、上」的豪辦，動輒上百坪，高額租金對於員工人數3~10人的小型企業不符成本比例，小型更具彈性的坪數格局成為不少新興行業、Showroom、菁英置產首選。 七期提供青年良好的創業環境，促使微型商辦崛起。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年不論是產業面還是政策面，都促動商辦市場崛起，產業面方面，自美中貿易戰後，台商便積極回流，帶動國內整體商用不動產需求，且經歷疫情後，個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展日盛，讓商辦市場除了企業所需的中大坪數外，也衍生小坪數商機。 然而新冠肺炎疫情過後，邁向創意型工作型態，顛覆了過去職場工作的習性，也因此「微型商辦」趁勢崛起，小型事務所受青睞，無論資金投入或自用分租，靈活使用度高，提供高效益的CP值，成為熱門商品，尤其寸土寸金的台中七期，緊鄰交通動線、捷運站點，市場預估25~45坪中小坪數的新型態微型商辦將異軍突起，可租可自用，提供給創業者、置產族更多元的選擇。 微型商辦大多規劃氣派的門面、完善的公設。 另外從政策面審視，台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，現階段從政策管制、實質需求，使得微型商辦置產成為潮流，陳定中也指出，商辦不屬於央行限貸的對象，也不是囤房稅的累進課稅對象，同時不受私法人購屋許可制的約束，又有租金收益可期。更因疫後產業轉型與創業風潮，促成入手門檻較低的小坪數25~45坪微型商辦興起，除了自用買盤外，也吸引投資置產族目光。 陳定中表示，不論是中大坪數商辦還是微型商辦，都鎖定商貿發達、金融活絡、交通便利、產業聚集的區段佈局，因此現今台中市的商辦供給，仍高度集中在產經核心的七期市政中心。台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，以微型商辦而言，交通便捷、生活機能是基本的條件，近距軌道經濟更加分，如果是自用可以地域性為考量，若是置產建議可觀察商圈內是否有供需不平衡的狀況，特別是與同區域住宅有所價差的產品具備抗跌增值效應。 原文網址：自由時報

「客廳創業」升級！市中心小坪數微型商辦勢不可逆 2024-04-22 | 曾麗芳 複製成功 「客廳創業」升級！市中心小坪數微型商辦勢不可逆 台中七期市政中心，新創產業鏈崛起，預計將推動微型商辦需求和商機蓬勃發展。圖／報系資料庫 隨著政策推波助瀾，無論是鼓勵台商回台投資，亦或是積極推動青年創業，中央、地方大舉提供資金協助，不僅讓台灣百業興盛，中小企業欣欣向榮。根據國發會最新統計，近期全台新創家數由3,157家倍數成長至7,433家，然而不少新興產業在草創之際多是「客廳創業」，隨著公司擴大，接待門面、攝影會議等需求越來越迫切，小面積的「微型商辦」勢不可逆！ 財經專家謝金河近期公開指出，股市屢戰2萬點大關，經濟成長率更是亞洲四小龍之首，經濟景氣快速起飛，然而龐大的游資，除了投入企業擴張、新創產業開發，盆滿缽滿之際，不少民眾也開始擔心追不上大通膨時代，如何鎖住股市獲利？如何讓資產不因通膨縮水？在政府對於住宅市場嚴厲打擊之下，許多投資人將目光轉向商辦市場，特別是需求量日漸增長的微型辦公室，不僅進可攻退可守，無論是自用公司設立，或是長線增值效應都很可觀。 然而，如何選擇不敗的微型商辦產品？專家認為，地段是最大的關鍵！台灣近年軌道經濟盛行，借鏡日本東京的T.O.D理論，透過公共運輸，讓城市共生共榮，已經成為置產顯學，特別是步行可達捷運的城市核心，更獨特且是難以複製的地段！ 以中部都會區而言，七期重劃區是中台灣的政經核心，不僅有中部第一條捷運綠線行經，且透過快速道路及捷運可迅接高鐵台中站，區內又有台中市政府進駐，豪宅大樓林立，厚實的消費力促成台灣百貨「店王」新光三越與「店后」大遠百，還有為中台灣帶來城市生活美學的「誠品生活480」也已進駐七期。 此外，國際級連鎖品牌酒店如頂級「JW Marriot」、「安達仕Andaz」，據悉也將插旗七期開展中台灣首店，為中台灣最重磅的國際門面。 另一方面，根據經濟部統計，台中市自2018年起，新設公司家數超越首善之都台北市，至2023年為止，5年以來新設公司數在全台名列前茅，而七期則是台中產業的最核心，無論是舊城區的文化新創事業，或是中科的高科技產業，中心點即是七期，也因此吸引許多跨國性的會計師事務所、金融機構插旗於此；不少新創產業也虎視眈眈，看準七期不可取代的地位，想進軍此區卡位佔有一席之地，同時成為大型開發商爭相競逐的主戰場。 然而有別於過往，新創產業如網紅帶貨、科技研發這類公司，不需要太大的辦公室規模，擁有國際感的大廳門面，甚至攝影棚及會議室、咖啡廳成為主流，辦公室約25~45坪的中小坪數空間，不僅彈性可靈活運用，除了自用，也可以分租，加上輕盈的入手門檻，成為置產族及創業族最佳的選項。 網紅直播產業蓬勃發展，驅動了新創企業和網紅工作室的成立，進而推升了微型商辦需求。網紅直播帶貨示意圖。圖／pexels 原文網址：工商時報

台中七期「微」見商機 微型商辦引爆創業熱潮 2024-04-24 | 蔡惠文 複製成功 台中七期蛋黃區成新創產業首選，微型商辦成新興趨勢(微型商辦示意)。圖/摘自pexels 創業世代、網紅經濟方興未艾，新創事業已躍居為台灣企業下一個成長引擎，在不動產調控政策助攻下，商用不動產正在質變、量變，擁有全新DNA的微型商辦正在大崛起！尤其創下12項第一經濟指標的台中市，七期蛋黃區更成為年輕族群創業基地的首選。 台灣微型商辦概念，源自於寸土寸金的日本東京都心，以軌道經濟形成的商辦聚落，隨時可以連線全球，這類微型商辦基本上都擁有長期穩定的租金收益，躍居為置產族和自用買家的最愛。同樣與日本迎向這一波產業轉型，經濟起飛的台灣，中小型企業是推升經濟成長的主要企業結構，企業家數佔全國比重高達98％，就業貢獻則佔8成之多，出口貢獻則佔25％，在這一波延續十多年的商辦市場大多頭中，隨著年輕族群網路創業蔚為風潮，不但商辦市場價量齊揚，甚至帶動微型商辦更異軍突起。 仲量聯行董事總經理侯文信分析，最值得觀察的商辦市場新趨勢是，從成交案件坪數比例分析，小型商辦需求逐漸興起，其中200坪以下交易件數，比重高達六成多；500坪以下的中小型需求，占比由第1季的81％，激增至目前92％；這種現象，主要來自中小型企業的辦公升級需求，另一方面則是部分企業在因應租金上漲的趨勢下，調整原有租賃面積。 侯文信觀察台灣的辦公市場，已有走向小型化、微型化的新潮流，首先主要原因來自於新創事業蓬勃、網紅經濟和自媒體時代來臨，第二，都會區老舊商辦大樓陸續進行都更危老重建，原本進駐的中小型辦公室使用者陸續遷出後，也產生一波微型商辦的新需求，第三，都會區辦公室租金近幾年持續攀升，部分中小型企業考量總體租金成本，相對對於坪數需求也逐年降低，第四，央行不動產信用管制及平均地權條例2.0修法等政策，相對友善商用不動產，因此上述種種原因，帶動50坪以下的小型辦公室需求。 部分建商早已嗅到這波微型商辦的商機，紛紛布局北中南各都的預售新案，朝向100坪以下的中小坪數辦公室推出新案，甚至向主流坪數自25~45坪的微型商辦靠攏。業者指出，綜觀當前商辦市場，台北市B級老舊辦公大樓每坪單價普遍要8、90萬，甚至站上三位數，反觀這個價格在台中，已可入手頂規、高檔的全新商辦大樓；在取得成本、公共建設和未來發展潛力、及地理位置方面，台中七期相對勝出，輕鬆入主蛋黃區的首選之一。 台中七期商辦、百貨、飯店等重大投資案陸續到位，促成微型商辦的市場逐漸成熟。圖/本報資料庫 業者提出，政府正大力投入中台灣公共建設，提升台中為企業發展的環境品質。2023年第4季相較2022年同期，台中共計有12項經濟指標奪下六都第一，創下2019年統計以來近5年以來最佳成績！包括：台中商業登記家數成長5,364家，成長率4.21％；商業登記資本額成長11.83億元，成長率5％；公司登記家數成長3,956家，成長率3.48％；公司登記資本額成長率5.82％；投資台灣三大方案台中家數截至2024年1月底已達291家，再奪六都第一；新登記工廠家數，累計4,839家；「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」已核定15家用地計畫書，也展現全國第一的高效率。 另外，台中核發建照總樓地板面積2023年前11月達528萬平方公尺，其中「辦公類核發建照總樓地板面積」相較2022年同期，成長55萬平方公尺，而「核發建照總樓地板面積」以及「辦公類核發建照總樓地板面積」2項數據也均為六都第一，上述指標，在在都展現台中商業辦公市場的蓬勃潛力。總體來說，不論商業登記或公司登記，在家數及資本額都有顯著提升，顯示台中整體經濟環境及商機可期，不僅小型商家對創業更有信心，大型公司投資也穩健成長。 原文網址：工商時報

網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起 2024-04-22 | 記者張瑞傑 複製成功 台股衝破2萬點，熱錢逐漸湧入房地產市場。（圖/本報資料照） 台灣錢淹腳目再現，台股2萬點牛氣沖天屢創新高，經濟成長率逾3%居四小龍之首，熱錢湧進房地產市場！謝金河表示，強勁出口帶動國內資本大增，內需市場好轉，支持企業持續投資，形成正向循環，迎向黃金時代。 而在這波新經濟奇蹟中，新興的網紅產業也成為焦點，社群科技的發展，造就了網紅產業熱潮，除了鏡頭前備受粉絲追捧的KOL，更牽動著互相連動的行銷、導購、團購、直播帶貨等商業模式，使網紅經濟已從產業鏈，擴大為生態圈。根據 Influencer Marketing Hub預估，全球網紅行銷市場已突破 2百 億美元相當於約 6千多億新台幣。 根據KOL Radar專業網紅數據平台蒐集來自Facebook、Instagram、YouTube 三大社群媒體公開資料統計，台灣活躍於社群的網紅超過25萬人，近年短影音崛起更帶來龐大的商機紅利。各產業投入網紅行銷的預算疫情後翻倍成長，至今仍逐漸增強，尤以金融業近兩年投入網紅行銷的力度成長184%，最為顯著，也顯示台灣網紅經濟規模不容小覷。 如同1980年代，「科學園區」帶動工業升級再創台灣經濟奇蹟，網紅經濟也需要一個群聚之地，才能發揮團體戰的加乘效益。杭州是全球網紅產業聚落之一，現在這股網紅群聚的風潮也吹至台灣。 網紅經濟成長快速，需要更系統化、規模化經營，許多自媒體工作者需要一個直播間、會議室、貨品集散地…….等，推升微型商辦需求，網紅、直播主成為商辦租賃市場不可忽視的一大客源。 住商不動產加盟總部發言人暨企研室經理徐佳馨分析，微型商辦具有總價低、空間組合彈性高等特性，尤其歷經疫情當中的「隔離」措施後，過去企業的「大總部思維」有所改變，被以分開辦公、強調效率的「衛星總部」概念取代，讓微型商辦的需求開始不斷增加。再者，針對網紅、直播主等年輕創業族群而言，微型商辦的地段好、門牌佳，讓企業接待客戶更便利；加上新建的微型商辦有五星級多功能公共設施、物業管理，輕總價易入手等優點。...

台中七期磁吸效應 微型商辦發威 2024-04-22 | 王莫昀 複製成功 微型商辦需求大增，七期商辦燙金門牌將吸引投資自用買盤。（本報資料照片） 中美貿易戰促使台商資金回流，推升台股站上2萬點，國銀存款總額在去年底達54.92兆元，創下歷史新高後，持續攀升至今年2月底的55.55兆元，台灣錢淹腳目時代再現。值得注意的是，通膨陰霾揮之不去，企業投資新廠、購置商業不動產需求走揚，近年來產業結構快速升級的台中巿辦公需求更呈現大幅增長。 中美競爭白熱化，從貿易戰打到科技戰，台商資金加速回流。另金管會統計，2023年底國銀存款總額54.92兆元，刷新歷史紀錄，年增2.57兆元，2020年到2022年每年存款也都增逾3兆元。截至今年2月底存款總額更升抵55.55兆元、月增達4636億元。金管會分析，國銀存款單月增加4636億元，主因除企業和銀行借周轉金後，發放員工年終獎金入帳，就是企業投資款匯入及海外股利匯回增加。 台灣錢淹腳目，不但推升台股突破2萬點大關，也帶動企業投資設廠，汰換舊辦公室風潮。特別是花蓮大地震，更讓企業踩下油門加速換屋。這股風潮在台中尤為顯著。 台中巿經發局長張峯源表示，就產業分析，能源、健康、半導體發展趨勢，帶動台中機械業升級，加上區內以中小企業居多，推升台中巿在投資台灣三大方案的申請案上，位居各縣巿之冠，且商業發展亦十分亮眼，公司、商業及工廠登記增幅稱霸全台， 張峯源指出，依內政部資料，台中商辦總樓地板面積成長幅度為全國最高，代表台中巿創業活絡、企業移入下，空間需求強烈，反映在公司、商業及新廠登記上，不論是件數或資本額成長幅度都是全台第一。細究原因，主要是雙北房價貴，新竹又以高科技產業為主，反觀台中城巿建設佳，自然吸引公司行號、前來投資設點。他透露，民眾賺了錢，衍生出的消費力更驚人，不論新光三越或大遠百等百貨通路的店王都位於台中，而好巿多的南屯店營業額更高居全世界之冠。 創業活絡 七期微型辦公室需求大增 台中巿小坪數辦公室需求大增，七期商辦燙金門牌吸引投資自用買盤，特別是緊鄰交通動線、捷運站點，25至45坪、新型態的微型商辦異軍突起，甲山林總經理張境在指出，全台各縣巿鄰近巿政府的辦公樓，因洽公方便，都擁有強勁的基本盤，且七期內百貨公司林立、生活機能優越，交通便捷，辦公需求殷切。 張境在強調，疫情後，國內產業出現變革，青創增加，帶貨直播的網紅人數快速攀升，微型企業家數走揚，促使新型態辦公產品崛起，小坪數交易活絡，另會計師、律師、代書等行業，過去以在自宅或分租辦公室，處理業務，現在有新的小坪數辦公案問世，正滿足他們期望擁有好門面的換屋需求。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣如今創業成本低，許多業務都可外包，加上疫後遠距辦公增加、網紅業崛起，如有建商願意推出好規格、總價較低，符合需求產品，將擁有一定商機。 巿場人士也指出，台中中小企業居多，如今在二代陸續接班下，不但冀望辦公門廳夠氣派，設備符合綠能、智慧化需求，且考量公司獲利佳、通膨陰霾因素下，除了購入自用，也衍生置產出租買盤。 原文網址：中時新聞網興富發．微型商辦 市政文心龍頭角地 → 市政萬象廣場億級站前核心...

疫後微型商辦成顯學 台中七期性價比迷人 2024-05-01 | 楊茲珺 複製成功 新冠疫情解封後，台灣經濟迎來春燕，台商回流、外商進駐注入活水，擁有傳產、科技業厚實產業基礎的台中，享受高鐵南北串連的地利之便，成為企業主配置據點的首選，造就商業動能大爆發，也讓商用不動產需求節節攀升。 ▲7期夜景繁華璀璨，新式商辦大樓相當搶手。圖/受訪者提供 七期商辦雲集 新商辦房價飆高 逢甲大學土地管理系副教授朱南玉表示，台中七期Ａ級商辦市場熱絡，可以說是天時、地利、人和的結果，首先是2010年台中縣市合併，原台中縣的商業行為移往台中市區，加上2016年施行的《國土計畫法》，把台中定位為中彰投的核心，甚至能往北吸納苗栗、往南至雲林的商業能量。此外，除了既有的傳產、科技產業，近年還有新興的離岸風電產業，都需要商辦空間。 同時間，台中商辦市場供給呈現多年真空，既有的辦公大樓屋齡動輒20年起跳，多集中在台灣大道、文心路沿線。住商不動產七期園道店資深協理徐巧貞表示，七期內也有一些中古商辦大樓，但屋齡最長已達27年，不管是空間設計、物管服務、或是內部管線配置都已過時；而且早年其實中部人的商辦需求並不高，有些殷實的傳產業主，更傾向自地自建、前辦後廠的方式方便管理。 徐巧貞說：「但是趨勢在變，在全球化經濟下，商務往來頻繁，更需要一個相對體面氣派的門面來接待客人。」近年有開發商在七期的商用土地上陸續興建外觀設計新穎、內裝與時俱進的新商辦大樓，且更符合聯合國ESG永續指標，因此成為大型企業進駐的首選。朱南玉觀察：「儘管開始出現新供給，但是仍趕不上需求增加的速度，就經濟學供需原理，價格就會一路往上。」 微電商成趨勢 微型商辦租不如買 華府房屋總經理李珮宇表示，除了大型辦公室需求熱烈，其實２５~４５坪的微型商辦也很搶手，尤其是疫情過後、遠距辦公成為常態，早年辦公室都必須擠出空間打造一間會議室，現在可以用線上會議取代，新式A級商辦更將會議室作為公設標配，供登記租用。此外還有更實際的考量，微型辦公空間可減少每月租金或房貸成本，且可減少因電費調漲而增加的營運支出。 近年台中有不少年輕人投入微電商、設計行銷、或自媒體工作室，他們不需要很大的辦公空間，但是需要有良好管理、完善公設、體面氣派的辦公大樓，以創造商務交際的信任感。李珮宇觀察到，也有人相中七期的微型商辦，選擇租不如買，作為打造事業版圖的起點，更有機會享受未來商辦價格攀升的經濟果實。 ▲李珮宇觀察到，不少人相中七期的小坪數商辦，選擇租不如買，作為打造事業版圖的起點。圖/業者提供 原文網址：YAHOO新聞興富發．微型商辦 市政文心龍頭角地 → 市政萬象廣場億級站前核心...

2024下半年資產如何布局最能抗通膨？25~45坪 投資首選「微型商辦」 ！ 2024-08-27 | 黎詩彥 複製成功 股市來到高點，商用不動產成為高資產族抗通膨最佳避風港。 (圖／Pexels 提供) 近期台灣股市基本面穩健，許多人從股市獲利後，積極尋找下一個資金避風港，2024下半年，資產該如何布局才能抗通膨？ 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年股票、債券ETF成投資主流，ETF高配息、穩定收益，十分具有吸引力，但ETF會有隨著整體經濟市場波動調整的風險 ，而不動產租金則會隨著通膨調整，並且和ETF月月配一樣，每月都能有穩定租金入帳，長期來看還有增值空間，對高資產族不失為抗通膨、分散風險的好選擇。 黃舒衛分析，商用不動產除了「持有成本低、高投報率」兩大優勢以外，公司法人持有商用不動產，租金收益和修繕折舊費用等，有認列節稅的空間，有利公司長期資產布局。此外，流動性，商辦買盤較廣，個人和法人都可購買，去化機會多、速度快。‍ 微型商辦ETF法則，商辦市場人氣王 近年台中七期市政商圈豪宅、頂辦、百貨、國際飯店多箭齊發，形塑「中台灣曼哈頓」。其中，25~45坪微型商辦可望吸引各類型新創產業，匯聚成七期最具活潑動能的產業鏈聚落，對投資人來說，25~45坪微型商辦以小額資金即可入手，有30年房貸作為抗通膨支撐，又和投資ETF一樣每個月都有穩健收益，是2024下半年不可忽視的置產策略。 業界分析，七期微型商辦具備E.T.F.特性，所謂E.T.F.指的是「Exterior地標外觀」、「Traffic交通軸心」、「Flexible彈性靈活」，過去商辦格局和坪數成正比，新推出的微型商辦坪數雖小、配備規格卻媲美豪辦，地標級建築、強大交通機能、符合趨勢的空間配置，是租金的有力支撐，就像投資ETF一樣月月配，且可坐收長期不動產增值效益，因此成為商辦市場的「人氣王」。 置產微型商辦九大優勢。 (圖／黎詩彥製表) 大咖企業進駐！台中七期微型商辦單坪租金行情「超香」 台中七期商辦聚落不只中信金、富邦金紛紛插旗，還有世界百強公司如「艾司摩爾」進駐。住商不動產企業研究室執行總監徐佳馨分析，台中七期本身具備地段力，相比大坪數商辦，25~45坪微型商辦在市場上更為稀缺，可提供企業總部大器門面、多元公設、物業管理、門禁安全，對企業品牌有加分效果。 徐佳馨表示，現今工作型態改變，企業不需要那麼大的辦公室，微型商辦可以省租金成本，又比過去常見的共享辦公室、商務中心用途更多元，很多新創產業、青年創業、自媒體經營者，都需要空間靈活運用的微型商辦，可打造成網紅直播間、攝影棚、展示間、工作室等，促成小企業團體戰的產業鏈。目前台中七期豪辦租金已經有每坪2,000元的實價登錄表現，租金行情也屢創新高，而25~45坪微型商辦因為入手門檻低，換算下來，租金收益率佳，因此吸引不少銀彈競逐。...

【2024房市流量密碼專題】當企業的房東！『微型商辦』投資首選　台中七期新創聚落匯聚‍微型商辦是小型新創企業靈活的工作場域，亦是經濟實惠的長線投資及抗跌保值的生財工具。商辦的租賃期較長，可為房東創造穩定的現金流。 我們正處在一個大創業與產業變革的年代！由5G與AI引領的數位產業變革，讓越來越多人選擇彈性的工作環境，這種微型創業的趨勢帶動了微型商辦的熱潮，進而形成了青創產業鏈，小企業也開始打起團體戰！微型辦公室提供了靈活的工作場所，較低的租金和運營成本對於初創、小型或預算有限的企業來說，更經濟實惠，也符合持續發展和環保意識！而台中七期台灣大道的25-45坪微型商辦，正搭上這股大創業與產業變革熱潮！ https://www.youtube.com/embed/tL2avWnG1cI?enablejsapi=1&origin=https%3A%2F%2Fwww.highwealthgroup.com.tw台中七期25-45坪微型商辦是如何搭上這股大創業與產業變革熱潮呢？迎接青年大創業時代　小企業打團體戰 台灣新設公司行號家數連續2年成長，2020年更突破10萬家，年增率達11.35％。其中超過99%為中小企業，78%為十人以下團隊，「小企業，大創業」的時代已然來臨！小型新創企業用更低的成本，打造適合小團隊的專屬辦公室，因此，微型商辦為王的時代也正式降臨！微型商辦讓小企業打團體戰，自用創業，上下游青創產業鏈聚落；國際豪辦門面，接待客戶、會議討論相對私密，更有底氣，適合5-10人小型或新創公司，加速企業投資及青創人才匯聚。在台灣的六都中，台中在「新設立商業登記家數」已連續四年拿下亞軍！台中得天獨厚的氣候條件與地理位置，長期以來就是南北匯聚的中心，尤其是七期重劃區緊黏著國道一號及74線環狀快速道路，交通之便帶動產業活絡。放眼望去，台中七期微型商辦林立，不乏青年創業族群，彈性的工作環境、較低的租金與營運成本，帶動青創產業鏈蓬勃發展！尤其是「立體店面+實體辦公」的二合一空間，以高顏值門面創造流量，讓來客有尊榮感受，體驗到公司的品牌質感，最受青睞！更有父母超前部署，替孩子提早置產，把商辦變成孩子的創業基地，或是孩子未來的被動收入來源。 ‍台中產業鏈包圍七期新市政特區，七期捷運已完工，搭配原有的百貨商圈，擁有強大且便利的交通與生活機能，完備的商辦聚落已成形。富冠地產有限公司總監田大全表示，年輕人最想從事的夢幻工作，已不再是傳統職業，而是網紅、KOL或Youtuber，除了自己創業工時彈性外，還能自由展現個人才華。「台中七期的新型微型商辦不僅具備國際級門面，還有精奢的公共空間，如會議室、交誼空間、接待大廳等，物管人員也可協助收發包裹。相對於一般住宅租客，穩定度更高，是十分理想的抗跌保值生財工具。」且出租給公司行號，辦公室裝潢採用輕裝修即可，這正是七期商辦蓬勃發展的主因！ ‍微型商辦讓小企業打團體戰，自用創業，同時具備國際豪辦門面，接待客戶、會議討論相對私密，更有底氣。 購買微型商辦出租當房東　好處多多另一方面，台灣商辦面臨新一波洗牌，以迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等，不達標的商辦將被市場淘汰。商辦一改過去動輒百坪起跳，以「25-45坪小坪數、低租金、高靈活運用」的物件最吃香！既可以自用，亦能置產與投資，十分彈性。從房東的角度來看，裕元會計師事務所所長蔡亞修說：「商辦的租賃期較長，通常為3-5年，甚至更長，可創造較穩定的現金流，亦可減少維護及管理壓力；每年也是穩定成長，相對其他金融商品，是不錯的投資標的。」有閒置資金的父母，與其贈與現金給子女，商辦具有更佳的稅務規劃優勢，又以台中七期台灣大道、新光三越旁的商辦物業具有較高的增值潛力，是長期投資的優質選擇。 ‍「立體店面+實體辦公」的二合一空間，以高顏值門面創造流量，讓來客有尊榮感受，體驗到公司的品牌質感，最受青睞！產業鏈包圍　把握台中七期新市政特區黃金機遇台中市是全台人口數第二大都市，人才持續湧進，發展前景值得期待，台中產業鏈包圍七期新市政特區，捷運亦已完工，搭配原有的百貨商圈，擁有強大且便利的交通與生活機能，完備的商辦聚落已成形，且根據內政部實價登錄，台中7期豪辦租金已經有2000元/坪以上的實價登錄表現，是小型新創企業靈活的工作場域，亦是創業路上經濟實惠的長線投資及抗跌保值的生財工具。

跌破眼鏡！全台房價最貴與最便宜縣市 距離超近卻差很大 邱怡萱 2024年5月25日 0 台灣房價不斷飆升，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，全台房價最貴的地方毫無意外是台北市，全台最便宜的地方，則是與台北市車程僅約30分鐘左右的基隆市，距離超近卻相差甚遠。 何世昌指出，內政部統計2023年第四季全台各縣市房屋平均成交總價，最貴的地方毫無意外是台北市，成交平均總價高達 2252.7萬元、成交總價中位數為1850萬元。不過，全台最便宜的地方，竟是與台北市車程約30分鐘左右的基隆市，平均總價僅約662.1萬元、中位數總價約520萬元。 「台北市房價雖然貴上天，但數據告訴我們房價並未到頂天，現在北市房價正往大氣層邁進。」何世昌提到，台北市2023年第四季的平均成交總價、總價中位數，分別較上一季增加117.7萬元、 90萬元，再度創下歷史新猷；不過，距離台北市相當近的基隆市，成交總價卻出奇的便宜，且平均成交總價、總價中位數還比上季分別減少43.8萬元和30萬元。 何世昌進一步指出，成交總價第二高的是新北市，達到1415.6萬元，較上季小降約4.7萬元。至於第三名並不是台中市，而是是新竹縣，平均成交總價約1352.2 萬元，再來是新竹市1304.3萬元，第五名才是台中市，平均成交總價為1278.2萬元、總價中位數約1100 萬元；台南市則以1160.7萬緊跟其後，位居第六名。 另一個讓人意外之處，是南投縣、台東縣的平均成交總價竟都超過千萬元，與高雄市成交總價差距在90萬元內。而離島的金門縣，平均成交總價871.5萬元，比宜蘭縣、花蓮縣、屏東縣、雲林縣、嘉義縣、基隆市等縣市更高。 至於嘉義縣，2023年第四季的平均成交總價757.6萬元，在全台位居倒數第二名，何世昌分析，因台積電確定要到當地設廠後，房價出現慶祝行情，預期2024年的成交總價應會提高不少。 更多中時新聞網報導

看更多 2025年初更新版本｜台北市房地產市場一向是台灣最受關注的議題之一。日前，參考內政部不動產資訊平台與台北市地政局所公布了2024年房價數據，顯示台北市住宅平均單價再創新高。本文將深入探討台北房價一坪多少錢的問題，並進一步分析台北房價的未來趨勢。 據買房神探 BI的圖表回饋，2024年全年度台北市住宅中位數交易單價為每坪75萬元。這一數字較2023年全年度的70萬元上漲了7.1%。以下是台北市各行政區的房價概況：每頁顯示 102550100 個資料列搜尋: 台北市2023全年(萬元/坪)2024全年(萬元/坪)年增幅比例松山區82876.10%信義區82853.70%大安區971036.20%中山區75829.30%中正區86927%大同區687713.20%萬華區58638.60%文山區55609.10%南港區69758.70%內湖區65696.10% 目前顯示第 1 至第 10 個資料列，總計 12 個資料列❮12❯ 首先值得關注的是高基期的台北市往年的房價總是越墊越高,這次終於從2024Q2每坪77萬的高峰,於2024Q4開始向下修正為每坪74萬元,同時交易量也大幅衰退近50%,然而目前的台北市只能稱作高基期的短期修正,而並非房價下跌主要原因在於當前中古屋的屋齡交易主流仍在41~50年及31~40年身上,足見台北市的地段價值仍是當前的市場主流認知,當前的修正僅是對過高的房價做調整而已。 由於大安區以每坪103萬元的價格位居台北市之首，所以每次談到台北市房價時,大安區勢必得優先觀察領頭羊的動向,再者是佔台北市無論是中古屋還是預售屋交易量佔最大宗的中山區,如同台北市的台積電權值股一般,也是每次必聊的重點,最後還有蛋白區的北投在北士科議題助攻下也不遑多讓，2025年輝達將在該區設台灣總部,更為該區取得不少議題,目前中古屋每坪平均已到58萬元,後續會以該三個區域做進一步分析。 台北房價變動趨勢 台北市房價概況 圖片來源:買房神探 BI 從2023年至今的數據來看，台北房價於2023Q2便開始新一輪上漲。雖然變本加厲的2024年房價在Q4已經受到交易量縮的控制,而且這一波交易增幅較高著偏重於40年屋齡以上的老舊房子,顯示台北市嚴重存在供給不足的問題,因此中古屋的房價更容易受到區域內預售屋與周邊的都市計劃議題所帶動,產生供不應求的局面,故在供需未均衡之前,即便大環境遭遇經濟衝擊,台北房價仍有極高的抗跌成分,然而房價基期已到高位,加上老舊屋齡的房子持續惡化之下,除了都更議題在未來有大幅改進之外,否則一場地震將震出老舊房子有行無市的未來,而預售屋與新成屋依舊會是台北房價中「一個人的武林」。 台北房價重點區域分析...

看更多 明星豪宅排行榜！周杰倫買下敦仰？信義聯勤有多貴？蕭敬騰豪宅在哪裡？明星豪宅這樣挑！ 明星到底都住哪？這一直都是讓人津津樂道的話題！而且因為明星的名氣，常常使得成為「XXX的鄰居」變成是建案的廣告噱頭，也間接帶起該建案 & 周邊住宅的房價。這篇文章將幫大家用房產專業的角度，看看各種八卦傳言中這些 藝人豪宅 到底值多少錢？附近環境是不是真的這麼好？ 💡編按：據傳周杰倫買下位於松山區的豪宅「璞永敦仰」，甚至是砸 30 億元買下 4 層，出手相當霸氣！璞永敦仰座落在小巨蛋對面，總戶數為 65 戶，近一年成交均價為 218.76 萬元，歷史最高價則為 253 萬元！ 就讓我們一起來看看究竟還有哪些明星藝人豪宅？這些豪宅的價格如何？快跟著房感來一窺究竟吧！ 藝人豪宅...

看更多 台灣十大最貴房地產，指的是台北市的豪宅，其中以「陶朱隱園」最受矚目，被譽為「全台灣最貴豪宅」。 其他還有「元利信義聯勤」、「信義首席公館」、「松濤苑」、「仁愛帝寶」等知名豪宅，這些豪宅都位於台北市精華地段，例如大安區，是房價最高的行政區之一。  以下是一些知名的台灣豪宅，可以參考：  陶朱隱園: 位於台北市信義計畫區，以獨特的螺旋式建築聞名，被視為台灣最貴豪宅，價格相當高昂。 元利信義聯勤: 2021年總銷金額最高的豪宅，顯示其高價位和市場價值。 信義首席公館: 另一個受到矚目的豪宅，在2021年的總銷金額也相當可觀。 松濤苑: 位於台北市大安區，也是一個高價位的豪宅建案。 仁愛帝寶: 過去曾是台灣最貴豪宅的代表，雖然目前有其他建案超越，但仍是知名的豪宅指標。 這些豪宅的共同特點是： 地段優越: 通常位於台北市的精華地段，如信義計畫區、大安區等。  高價位: 房價、總價都非常高，是頂級富豪的居所。  獨特設計: 有獨特的建築外觀、內部設計或規劃，吸引高端客戶。  需要注意的是，台灣房地產市場價格波動，以上資訊僅供參考，實際價格可能因市場變化而有所不同。 

看更多 彰化縣最貴土地曝光！單坪成交86萬元創新高 2021/08/28 17:40   原本是彰化市全台大飯店停車場用地，地主買賣交易，單坪最低70萬元、最高86萬元成交，刷新全縣新高。（記者張聰秋攝） 〔記者張聰秋／彰化報導〕國內房貸低利率帶動不動產交易熱絡，彰化縣今年更有中友百貨要來彰化市投資，以及美商好市多（Costco）台中要來彰化開分店的話題一直被討論，使得商辦土地成為炙手可熱的搶手貨；彰化地政資實料和實價登錄顯示，彰化市一塊兩面臨路的商業土地，每坪最高成交價格86萬元刷新記錄，成了全縣單坪最貴的土地。 這塊土地位處彰化縣警察局商圈，地點非屬正市中心，就在彰化市中正路2段和民族一街的角地，20、12米臨路，緊鄰小小的南瑤公園和彰化南瑤宮後面的彰化媽祖文化館，臨中正路這邊原本是今年熄燈的全台大飯店承租做停車場，飯店歇業後，停車場成了空地，臨民族一街這邊，與上個月底才歇業的風尚人文咖啡館彰化旗艦店一街之隔，四周透天和大樓住宅櫛比鱗次，為彰化市南區人口稠密區。 請繼續往下閱讀... 記者查證地政登記和實價揭露資料，彰化市大埔段544地號、545地號、543-194地號、546-70地號、544-45地號，5筆交易登記，總價7.43億元，地坪共945.17坪，單坪價格有70、82、86萬元，單價與總價雙雙打破彰化縣不動產實價登錄制度創新高，成交價格遠遠超過市場行情。 實價揭露，今年5月，距離警察局商圈隔著中山路不遠的大埔大埔路商圈，在埔西街和雲長路口T字路口，為延和段338地號也有5筆持分交易，交易價格介於每坪24.9元萬至37萬元之間。 彰化市區可建築土地不多，市場需求大，交易行情節節上揚。（記者張聰秋攝） 地政處指出，彰化市都市計畫區土地受限可再建築面積有限，價格上揚，火車站至中央陸橋這一段算是中正路尾的土地，近2年交易火熱，去年（2020）土地8件、房地6件，共14件，今年16件土地、房地10件，已有26件，大幅成長85%。 彰化市地政事務所表示，土地基地位處中正路尾，當地路段受限中央陸橋阻隔發展較慢，隨彰化鐵路高架化中央陸橋的中央站日趨明朗，新大樓建案搶手好賣，這塊近千坪的土地，格局方正、面積夠大、商業用地容積率又高，建築開發多元，台中商業地貴到1、200萬元，相比之下，百萬元以下的彰化就算便宜，而且，彰化有錢人很多，「董娘經濟」的消費實力強，台中建商荷包滿滿來彰化大舉獵地，每坪單價7、80萬元，出手毫不手軟，一旦商圈行情被炒熱了，更能拉抬商辦大樓或商場行情的買氣。

看更多 批不肖建商「誇大不實」引打炒房　顏炳立：市場餘屋還很多 記者陳韋帆／台北報導 近期政府祭出「打炒房」政策，戴德梁行董事總經理顏炳立在最新一期房市觀點中痛批「賣方『忘了我是誰』！不循常規的行銷伎倆、譁眾取寵、誇大不實、自我感覺良好，把房市僅是溫熱說成滾燙，讓政府祭出打房政策抑制，好不容易健康復甦的房市，買家有可能就這樣停滯不前。」 ▲顏炳立呼籲銷售方不要將買方當肥羊宰，政府也要嚴格控管不肖炒作的業者。（圖／記者陳韋帆攝影） 顏炳立說，台灣房市2020年Q2後沒有雞犬升天、全面大漲，但市場卻炒作成雞飛狗跳，引來打房的關切，誠屬不智。台灣今年經歷了中美貿易大戰、反送中條款、香港國安法、新冠疫情、共機繞台、美國總統大選，經濟與房市，依舊在穩健中成長，靠得是務實紮實的根基勝出。 今年全世界經濟都很差，唯獨台灣的經濟發展表現受到了全世界的矚目，同時間，台灣房市正處於「超低利時代、貸款史上最寬鬆、還款期限史上最長」狀態中，房價更是在緩跌四年後，下修到親民價，對自用型買家，是前所未有的優惠購屋條件，自用型、置產型買家也因此湧現。 但賣方一逮到機會，就大肆誇大行銷，秒殺、買爆等廣告詞不斷橫生，卻不知一提高價格，銷售速度就會降低，仔細觀察可以發現，房市只有局部漲，部分區域產品仍需讓價才能成交。 所以市場不能誇大過度反應市場的熱度，否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策，讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅，只有親民價格，自用型的買家，才能輕鬆完成購屋夢想。 他提醒，銷售方千萬別因這樣的買氣，而忘了我是誰，把自用型買方當肥羊宰，市場上仍有一堆之前賣不掉的不動產！只有價格親民，才能受買家青睞、才是市場主流。 顏炳立最後建議，政府的打房政策應戒急用忍，但對於過度炒作的行銷伎倆行為，要深入查證、嚴格控管，對於購置第二戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象，才需未雨綢繆訂立措施干涉房市。

看更多 富豪喜歡住在一起？苗豐強家族豪砸6.5億與張忠謀當鄰居 大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，苗豐強家族豪砸6億5,211萬，以「美豐投資」和「美安投資」買下4樓兩戶、八樓一戶，單價139.6和140萬和150.3萬，正式和好友張忠謀家族當鄰居。 ▲苗豐強家族豪砸6億5,211萬，購入西華富邦3戶住宅，正式與張忠謀家族當鄰居。（圖／記者陳韋帆攝影） 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42樓，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，今年最高價為33樓，單價達211萬。住宅的最低樓層就是4樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高，分別為139.6和140萬，而八樓戶單價也和今年7樓交易單價差不多，頗符合今年行情。 根據實價登錄，今年北市豪宅交易，西華富邦累計交易已達18筆，總銷36億4,644萬，可望穩坐今年豪宅交易總金額冠軍，另外也非常賣座的大安豪宅明日博，因國產署標售狀況不錯，今年度累計有20筆交易，但因單價、總價較低，僅累計總銷22億1,798萬。 張旭嵐指出，今年不少兩岸三地的企業家，積極將資產重新配置，雖然12月起豪宅受信用管制，若以公司法人購住宅第2戶以上，貸款限制5成，不過對於資金充沛的企業主來說，影響不大。以這3筆買賣為例，其中一戶採現金交易，顯示實力雄厚，就算央行實施信用管制後才入手，應不影響資金分配。 而多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。 https://www.youtube.com/embed/DcWhu6wkb2k https://www.youtube.com/embed/wd2ziq-lGO4

全台最貴地王是它！1坪607萬元　連8年奪冠還在漲 台北市地政局公布110年土地現值，住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的帝寶，連10年蟬聯第一，公告土地現值為每平方公尺132萬8,000元，換算每坪約439萬元；商業區地王也仍然是台北101大樓，蟬聯8屆，每平方公尺新台幣183萬餘元，換算後每坪約607萬元、漲幅2.11%。 看更多 ▲台北市地政局公布110年土地現值，台北101大樓蟬聯8屆地王。（圖／記者陳韋帆攝影） 地政局上午召開「台北市110年公告土地現值評議結果」記者會，地價科長潘依茹表示，經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續3年上漲；且不動產交易價格和同期北市住宅價格指數都上漲，整體不動產市場呈「量溫價穩」格局。 潘依茹指出，眾所矚目的地王，仍由「台北101大樓」再次衛冕，受惠信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，公告土地現值以每平方公尺183萬7000元，換算每坪約607萬元，相較去年的漲幅為2.11%，近8年漲幅則為20.86%。 地后部分，則是由新光摩天大樓拿下，每平方公尺177萬9,000元，換算每坪約588萬元；其為89至102年、連14年的商業區地王。不過潘依茹表示，隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，西區門戶計畫輪廓漸趨成形，前景仍然可期。 潘依茹提到，住宅區地王仍為大安區仁愛路3段的帝寶，第10度蟬聯，每平方公尺132萬8000元，換算每坪約439萬元；其次為信義區仁愛路4段的仁愛尚華及仁愛麗景，皆為每平方公尺123萬3000元，換算每坪約408 萬元。 ▲住宅區地王仍為大安區仁愛路3段的帝寶，第10度蟬聯。（圖／記者陳弋攝影） 地政局張治祥局長強調，公告土地現值調整反映市場變動，因此市府近年持續推動精進地價查估作業，並建置電腦輔助大量估價系統模組，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，促進土地稅基更均衡、公平與合理。

看更多 台東市3大購屋熱區出列　在地房仲：新屋房價還是很硬 ▲台東市有3大購屋熱區，分別是大豐地區、清榮段重劃區、美術館商圈。（圖／東森房屋提供） 記者項瀚／台東報導 台東市有3大購屋熱區，分別是大豐地區、清榮段重劃區、美術館商圈。在地房仲表示，這3區預售、新古屋房價沒有鬆動下跌，價格還是很硬，但反觀台東市中古屋已出現10~20％的修正。 《地產詹哥老實說》EP265／購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高　銀行偏愛一類人放款 請繼續往下閱讀... 東森房屋台東加盟店副理李宥岑表示，台東舊火車站屬傳統蛋黃區，機能性佳，但已變成以觀光為主的商圈，房市方面有3大熱區，皆位於台東市中心邊緣，分別是大豐地區、清榮段重劃區、美術館商圈，有較多的新社區。 首先，李宥岑介紹：「大豐地區有許多新大樓落成，成交單價約在33萬元，2房車總價介於980~1100萬元，預售單價則約35萬元，生活機能不錯，距離市場、醫院都近，也因為該區房市反應佳，並開發相對飽和，在周圍也有新的重劃區正在整治中。」 第二是清榮段重劃區，李宥岑介紹：「該區就是新火車站的位置，具火車交通機能，但土地供給還是相對多，仍在開發初期階段，區域以透天別墅案為主，以屋齡5年內、地坪25坪、建坪30~35坪的物件來說，總價約在1700~1800萬元左右。」 第三是美術館商圈，李宥岑介紹：「該區緊鄰台東市蛋黃區，生活機能也最齊全，規劃不少坪數較大的社區大樓，目前以預售大樓推案為主，成交單價約在35萬元，以常見的3~4房產品為例，總價抓在1400萬元以上。」 ▲台東市當地剛性需求強，許多年輕人都希望購置新房子。（圖／東森房屋提供） 買盤方面，李宥岑表示：「台東市當地剛性需求強，許多年輕人都希望購置新房子，預算有限的買2房大樓、預算充裕一點的就選別墅或3、4房大樓，此外還有公務員、外來退休族也都是主要的買方族群。」 當前房市大環境不佳，台東市況如何？房價有下跌嗎？李宥岑表示：「整體交易量縮，但由於建商沒有降價，預售價不跌，也使得新古屋的屋主對價格仍頗具堅持，成交價雖然沒有續漲，但也沒有鬆動的跡象。」 不過，李宥岑提到：「早年取得成本相對低的中古屋屋主，就比較可能出現讓利心態，觀察打房後台東市中古屋出現10~20%的價格修正。」 ▲李宥岑表示，台東市預售、新古屋房價穩，但中古屋已出現10~20%的價格修正。（圖／東森房屋提供） 《地產詹哥老實說》EP265／購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高　銀行偏愛一類人放款 關鍵字：台東﹑房價﹑買房﹑東森房屋﹑李宥岑﹑大豐地區﹑清榮段重劃區﹑美術館商圈

看更多 中路特區新案站上6字頭　代銷揭桃園、雙北客需求差異 ▲桃園中路重劃區新案逐漸站穩6字頭，區內樓層最高的「悦讀伊頓」成交單價落在60.5~65萬元。（圖／記者項瀚攝） 記者項瀚／桃園報導 桃園中路特區新案房價逐漸站穩6字頭，代銷業者觀察，該區是桃園眾多重劃區中，雙北客比例最高的一區。此外，他也分析了雙北客、桃園在地客的購屋需求差異，指出雙北客最看重重劃區氛圍，房價反而是其次考量，因此選擇中路特區。 《地產詹哥老實說》EP265／購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高　銀行偏愛一類人放款 請繼續往下閱讀... 桃園中路重劃區新案站穩6字頭，第一個站上的是「悦讀伊頓」，成交單價落在60.5~65萬元，該案也是中路重劃區中樓層最高的個案，規劃2棟32層。另外，同樣是話題新案的「國泰GRAND PARK」成交單價落在59.9~65萬元。 興益發建設銷售部協理賴浚龍表示：「在桃園眾多的重劃區中，中路重劃區的雙北客比例最高，約達4成左右，其中有2大原因，第一是緊鄰交流道，通勤便利；第二是區內公園綠地多，氛圍質感佳，有小天母的感覺。」 賴浚龍觀察：「雙北客、桃園客有一大明顯的差異，桃園在地客以房價為主要考量，而雙北客看重居住環境與氛圍，房價其次，即便中路特區房價高於桃園其他重劃區，也還是會選擇中路，且事實上在雙北的比價效益下，6字頭也是客戶能接受的價碼。」 ▲中路特區開發已相當飽和，機能逐漸成熟。（圖／記者項瀚攝） 請繼續往下閱讀 ... 信義房屋中路重劃店經理宋有容表示：「中路特區開發已相當飽和，機能逐漸成熟，線上新案數量也越來越少，房價行情逐漸追上小檜溪重劃區，目前新案均價逐漸站上6字頭，」 宋有容觀察：「中路特區站上6字頭的個案，基本上都有幾個特性，像是中小坪數、送精裝修、建商品牌力，或是地段條件佳，像是具公園綠地景觀。」 不過，宋有容指出：「新案6字頭，讓中路特區的期待值高，但目前區域屋齡5年左右的中古屋行情，距離6字頭還是有一段差距，大坪數成交單價約50~53萬元，小坪數則在55萬元左右。」 《地產詹哥老實說》EP265／購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高　銀行偏愛一類人放款 關鍵字：悦讀伊頓﹑興益發﹑桃園﹑中路特區﹑房價﹑6字頭﹑信義房屋

看更多 只剩6年可用！　愛河第一排地上權建物3705萬元法拍 記者張雅雲／高雄報導 高雄近年房市熱，大大小小建商都積極推案，鑫富都建設因債權已屆清償期而未清償，名下持有的地上權建物，今年淪落法拍市場，遭拍賣原因為「給付票款」強制執行，一拍底價3705萬元，根據筆錄，目前租給餐廳使用，年收租金百萬元。 《地產詹哥老實說》EP267／魔鬼藏在契約裡！　律師教戰買屋、賣屋「自保小撇步」 ▲鑫富都建設因債權已屆清償期而未清償，名下持有的地上權建物，今年淪落法拍市場，一拍底價3705萬元。（圖／記者張雅雲攝） 請繼續往下閱讀... 根據法院公告，該案債務人為鑫富都建設，拍賣原因為「給付票款」強制執行，因債權已屆清償期而未受清償，債權人為台灣銀行，欠款金額則未透露。 該案位於鼓山區博愛一路433巷，一口氣有2棟建物一起拍賣，1棟為地上4樓透天，目前作為辦公室使用，另外1棟為地上1樓透天，目前為餐廳經營中，建坪共246.46坪，8月12日進行一拍，底價3705萬元。 ▲2透天位於鼓山區農21，鄰近農16特區，位處愛河水景第一排。（圖／記者張雅雲攝） 請繼續往下閱讀 ... 根據《台灣公司網》顯示，該公司2010年成立，為高雄在地建商，今年3月已停業，目前沒有銷售中個案。筆錄表示，地上4樓透天的1樓及地上1樓透天，均由第三人天時餐飲有限公司承租，租期自今年1月1日至12月31日，1年1簽，租金每月8.5萬元，押金15萬元，其餘標的由債務人自行使用。該餐廳為帕蒂森餐廳，目前營業中，主打歐風菜色的網美餐廳，已有不少死忠顧客。 而建物坐落土地為國有，所有權人鑫富都建設，與國有財產署簽有委託經營契約，自2021年2月25日至2031年2月24日止，且期滿不再辦理續約，據查，土地所有人權為中華民國，管理者為財政部國有財產署。國有財產署表示，該地地租為公告地價的5%乘以使用面積，以該地公告地價2萬1500元換算，地租為44萬9350元，換算地租月租金約3.7萬元。 《104法拍網》經理陳慧瑜表示，2透天位於鼓山區農21，鄰近農16特區，位處愛河水景第一排，享有開闊的棟距與水岸景觀，加上位於北高蛋黃區，地段相當精華。以目前租金換算，投報率約為1.5%。  法拍物件小檔案位置鼓山區博愛一路433巷坪數246.46坪底價3705萬拍賣日期8月12日債權人鑫富都建設 ▲法拍物件小檔案。（ETtoday製表） 陳慧瑜說：「地租成本與有限的地上權年限，成為潛在投資人考量的主要因素，若辦公室、餐廳全數出租，月租金至少20~30萬元，換算投報率也有5~8%。」 寬頻房訊發言人徐華辰表示，對這類國有地上權物件來說，投資人為追求租金效益最大化，多會等到後面拍次才出手；若三拍進場，租金投報率可望提升，扣除土地租金後的實際收益率，對潛在投資人而言更具吸引力，預計三拍之後拍出機會較大。...

看更多 文山指標案一期首批屋主轉手　戶戶大賺逾1千萬 ▲「元利森活莊園」首批屋主轉手，單價全站上100萬元 。（圖／記者項瀚攝） 記者項瀚／台北報導 北市文山指標大案「元利四季莊園」最高成交單價破120萬元，也是區域史上最高價，為相當具有話題的新案。而該案的一期是在2021年推出，如今已完工交屋，並出現4筆轉手紀錄，每戶都帳面大賺超過1000萬元，其中還有一戶帳面大賺逾2000萬元。 《地產詹哥老實說》EP265／購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高　銀行偏愛一類人放款 請繼續往下閱讀... 北市文山區指標大案「元利四季莊園」目前實登揭露已超過700戶，最高成交單價達122萬元，為文山區史上新高價，震撼市場，該案目前也還在持續銷售中。 事實上，「元利四季莊園」為稱為元利二期，旁邊的一期叫做「元利森活莊園」，在2021年開賣時同樣也是話題新案，當時成交單價普遍在60~80萬元左右。 值得關注的是，「元利森活莊園」今年完工交屋，也陸續出現屋主轉手，實價登錄顯示，今年1~5月共有4筆轉手紀錄，成交單價全站上100萬元，每戶帳面大賺1458~2240萬元，漲幅達4成左右。 ▲「元利森活莊園」轉手交易整理。（表／記者項瀚製） 請繼續往下閱讀 ... 在地房仲、丸在房地產創辦人蘇昱賢表示：「木柵自住客比例高，『元利森活莊園』過去換約戶僅2~3戶，如今交屋釋出的屋主也相當少，目前為止包含已成交、過戶中、待售戶在內總計僅約10戶，占總社區量體約5%。」 蘇昱賢分析：「『元利森活莊園』成交價除了受到區域房價上漲、元利二期所帶動，該案規劃47~66坪，總戶數較少，均質大戶也是一大優勢，已是豪宅等級產品，對於有一定資產實力、有立即性居住需求的客戶來說，頗具吸引力。」 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前文山區的最高價個案位於木柵，而非距離台北市更近的景美，稍微顛覆了想像，主要原因就是元利的品牌力實在太強，贏得消費者青睞，另外觀察「元利四季莊園」、「「元利森活莊園」的地段也不錯，位於木柵路一段，具捷運南環段建設題材。 葉沛堯表示，當前房市進入寒冬，但雙北仍具有相對穩定的剛性需求，交易量年減幅度狀況比中南部好得多，觀察一些品牌建商個案，仍還是能繳出持續銷售的成績。 《地產詹哥老實說》EP265／購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高　銀行偏愛一類人放款 關鍵字：元利四季莊園﹑元利森活莊園﹑文山﹑木柵﹑元利建設

看更多 雙北桃高4社宅招租「逾9千件申請」！　最快12月入住 ▲「龍岡好室」社會住宅一共受理624件申請 。（圖／翻攝自國家住都中心） 記者李芷萱／綜合報導 中央社宅第二季招租已在7月9日截止，包含位於雙北、桃園和高雄等四縣市的4處社會住宅，一共釋出1470戶居住單元。國家住都中心表示，本次招租預計於10月9日進行抽籤，中籤民眾最快可在12月1日入住。 位於台北市萬華區「萬華安居」、新北市三重區「五谷好室A」、桃園市中壢區「龍岡好室」以及高雄市左營區「崇實安居」日前開放申請，四處皆提供套房／一房型、二房型和三房型讓民眾挑選，申請截止時間因為丹娜絲颱風及豪雨影響，從7月8日展期到7月9日。 請繼續往下閱讀... 國家住都中心指出，本次招租一共收到9322件申請，其中台北市「萬華安居」受理4381件、新北市「五谷好室A」受理2131件、桃園市「龍岡好室」受理624件、高雄市「崇實安居」受理2186件，目前已經在審查及通知補正中，預計從9月17日開始寄發結果通知、10月910月9日進行公開抽籤，中籤民眾預計10月下旬可現場看屋及線上選屋，最快可在12月1日入住。 關鍵字：社宅﹑社會住宅﹑招租﹑抽籤﹑萬華安居﹑五谷好室A﹑龍岡好室﹑崇實安居

看更多 百年餅舖燒毀後土地拆賣　買方曝重建計劃 記者陳筱惠／台中報導 台中百年老餅舖「一福堂」位於中區繼光街、中山路上的門市，2020年因疏於注意定期維護招牌電線，大門騎樓廣告招牌起火延燒至周邊住戶，店面也遭遇祝融焚毀，後續將建物拆除成為素地，據了解已有業者購入部分土地，將改建為套房住宅。 《地產詹哥老實說》EP267／魔鬼藏在契約裡！　律師教戰買屋、賣屋「自保小撇步」 ▲台中百年老餅舖「一福堂」，在2020年時遭遇祝融還波及鄰居，事件落幕後原址部分土地已出售。（圖／記者陳筱惠攝） 請繼續往下閱讀... 台中百年老餅舖「一福堂」，在2020年時遭遇祝融還波及鄰居，事件落幕後「一福堂」搬遷至斜對面重新再戰，但原址建物拆除後隨即掛出出售訊息，據瞭解，部分土地已經交易，惟實登尚未揭露。且為中區知名投資性產品業者銀櫃集團買下。 ▲業者透露，中區全新、全配的套房租金行情高達1.5~1.8萬元。（圖／記者陳筱惠攝） 實際詢問雲極開發總經理盛玄燁，他表示：「該塊土地確實由集團承購，但並非角地，而是隔壁長方的2個地號，取得價格不方便透露。」 請繼續往下閱讀 ... 不過實際走訪，中山路、繼光街口，十字路口中，還有一處已經開挖至地下層的工地，經查，該地建照申請公司為豐原區建商，匯豐聚建設新建工程，將興建地上7樓物件，該地原本為老店「新生皮件行」於2023年4月歇業。目前尚未查找到銷售資料。 而周邊土地因商業區規劃多，目前成交均價落在80~90萬元，盛玄燁透露：「其實台中中、北、西等舊城區，因生活機能完善、交通便利，是台中市外溢人口的租賃重鎮，但因建物屋齡高、老舊，部分房客仍有所顧慮，因此當區內若有新成屋釋出，往往能迅速租出、甚至搶手。」 ▲舊城區的新套房買賣、租賃交易不太受景氣影響。（圖／記者陳筱惠攝） 盛玄燁進一步指出：「全新、全配的套房租金行情高達1.5~1.8萬元，在地段機能與屋況條件兼具，相對於外圍新興重劃區的高房價，舊城區的新套房買賣、租賃交易不太受景氣影響，反而更有吸引力。」 另外，位於中區福音街、知名感冒糖漿「風熱友」持有35年土地，目前也動工興建新預售案「昂峰京澄」，規劃19~25.6坪的2房產品，實登成交單價落在48~55萬元上下，主力總價1200萬元～1500萬元。 ▲台中中、北、西等舊城區，因生活機能完善、交通便利，是台中市外溢人口的租賃重鎮。（圖／記者陳筱惠攝） 對此，聚鴻廣告總經理黃義裕指出：「中區舊城翻新，以大台中車站計畫為主軸，共計600億超大型建設帶動，更有不少外地客看準未來台鐵、捷運藍線串連的軌道經濟效應前來賞屋，也因市況走冷，區域目前每坪單價5字頭親民價也是主因之一。」...

看更多 台中3「最貴」土地總值110億　名車車廠、貴族幼兒園被踢出七期 ▲位在七期文心路的BMW車廠1149坪由新美齊以總價38.83億元吃下，名列2024年第一大土地交易。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 盤點台中2024年土地總價最高的3筆交易，毫無意外全數落在七期重劃區，3筆合計金額達110.77億元，且都是大塊有地上物的精華土地，專家直言，七期主掌台中政經中心地位難以撼動，即使土地價高難以取得，開發商仍舊勇於搶進。 台中土地熱區除了機捷、14期、13期等重劃區受開發商青睞之外，全年度前三大土地交易皆由七期拿下，其中，台北建商新美齊積極佈局台中市場，繼北屯14期之後，接連出手購入七期、機捷特區等地，後兩者雙雙創下區域地王紀錄。 請繼續往下閱讀... 其中位在七期文心路的BMW車廠1149坪由新美齊以總價38.83億元吃下，名列2024年第一大土地交易。 ▲興富發旗下碧江企業買下市政路上知名雙語幼兒園，總價37.94億、面積1331坪，為第二大交易。（圖／記者陳筱惠攝） 第二大土地交易則是興富發旗下碧江企業買下市政路上知名雙語幼兒園，總價37.94億、面積1331坪。 請繼續往下閱讀 ... 據了解，興富發集團重押台中市政路段整合購地、推案，粗估至少有6塊。過去業界曾戲稱台灣大道幾乎成為興富發推案天下，如今看來市政路頗有接棒之姿。 第三大土地交易則是國聚建設以34億元搶下南七期的「展華花園會館」，總土地面積約1659坪，據了解該地預估將推出2~4房產品，因地點區段條件佳，市場預估開價也將登上8字頭。 ▲第三大交易為國聚建設以34億元搶下南七期的「展華花園會館」，總土地面積約1659坪。（圖／記者陳筱惠攝） 七期資深房仲廖香婷指出：「七期土地相當稀有且都具備高容積，也不少摩鐵、幼稚園都成為建商獵地目標，早先聯聚建設大手筆買下緊鄰歌劇院的大都會幼兒園，如今改建為『聯聚理安大廈』，創下台中預售豪宅王，而台中新地王則是寶輝建設以每坪約390萬元拿下的『歐風汽車旅館』，地價撐房價讓七期豪宅龍頭始終不墜。」 關鍵字：台中﹑七期重劃區﹑土地交易﹑開發商﹑熱區

看更多 陶朱隱園開賣了？陶朱隱園內部設計？陶朱隱園價格？陶朱隱園11年只賣1戶？ 台北市極具地標性的建案「 陶朱隱園 」，被譽為「 全台灣最貴豪宅 」，相信大家對它一點都不陌生！陶朱隱園除了擁有特殊吸睛的旋轉建築設計，更種植超過 2.3 萬顆的喬灌木，試圖在繁華的都市中建造一座呼吸森林，獨特的設計也讓陶朱隱園被 CNN 評選為全球 9 大城市地標！ 不過，陶朱隱園這個建案在 2018 年興建完成後，至今僅賣出一戶（甚至據傳是建商自購的）！除了購屋者無法負擔的高額天價之外，究竟還有什麼其他的原因或是爭議呢？如果想要參觀陶朱隱園是有可能的嗎？讓我們來一探究竟！ 💡編按：據傳威京集團旗下亞太工商聯出現資金調度困難，已連續兩個月未繳息，中石化針對陶朱隱園抵債傳言召開記者會，說明借方正在進行債務協商程序，也積極銷售陶朱隱園，並無聯貸銀行處分擔保品抵債之情事！ 💡被譽為全台最貴豪宅的「 陶朱隱園 」，近期因多起爭議再度成為焦點。在取得使用執照 7 年後，終於有望在 2025 年正式公開銷售？！至於最受關注的房價部分，據傳將從每坪...

看更多 旋轉豪宅「陶朱隱園」一戶18億全台最貴！震撼空拍畫面曝光 EToday 記者柯沛辰 / 綜合報導 / 發布日期 2019 年 07 月 05 日 22:48 台北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」一戶上看18億元，除了有跑車專屬電梯、停機坪，還有超過50坪的超大陽台，其中21層樓高的特殊旋轉外觀，更被CNN評選為全球九大城市地標。 中華工程日前表示，陶朱隱園限量40戶，為了保護買方隱私，不會採用公開銷售的模式，也不會透露屋組數和名單，但看屋人身分需要經過嚴格過濾，除提供全名、公司寶號，還要審核企業形象、社經地位及資產背景，目前已有來自兩岸三地、柬埔寨及越南等地的人來看屋。 ▲陶朱隱園側面空拍畫面。（圖／記者湯興漢攝） 據了解，「陶朱隱園」共21層樓高，每層樓旋轉4.5度，頂樓設有停機坪。內部還有7部電梯，其中一部不僅可搭載跑車，連救護車也能搭乘，只要電梯一打開就是家門，讓住戶輕輕鬆鬆停放愛車。 目前「陶朱隱園」全案規劃40戶，單層2戶住家，每戶室內空間300坪，樓高3.6公尺，採用無梁柱設計，還有50坪專屬陽台。...

看更多 只剩6年可用！　愛河第一排地上權建物3705萬元法拍 ▲鑫富都建設因債權已屆清償期而未清償，名下持有的地上權建物，今年淪落法拍市場，一拍底價3705萬元。（圖／記者張雅雲攝） 記者張雅雲／高雄報導 高雄近年房市熱，大大小小建商都積極推案，鑫富都建設因債權已屆清償期而未清償，名下持有的地上權建物，今年淪落法拍市場，遭拍賣原因為「給付票款」強制執行，一拍底價3705萬元，根據筆錄，目前租給餐廳使用，年收租金百萬元。 《地產詹哥老實說》EP267／魔鬼藏在契約裡！　律師教戰買屋、賣屋「自保小撇步」 請繼續往下閱讀... 根據法院公告，該案債務人為鑫富都建設，拍賣原因為「給付票款」強制執行，因債權已屆清償期而未受清償，債權人為台灣銀行，欠款金額則未透露。 該案位於鼓山區博愛一路433巷，一口氣有2棟建物一起拍賣，1棟為地上4樓透天，目前作為辦公室使用，另外1棟為地上1樓透天，目前為餐廳經營中，建坪共246.46坪，8月12日進行一拍，底價3705萬元。 ▲2透天位於鼓山區農21，鄰近農16特區，位處愛河水景第一排。（圖／記者張雅雲攝） 根據《台灣公司網》顯示，該公司2010年成立，為高雄在地建商，今年3月已停業，目前沒有銷售中個案。筆錄表示，地上4樓透天的1樓及地上1樓透天，均由第三人天時餐飲有限公司承租，租期自今年1月1日至12月31日，1年1簽，租金每月8.5萬元，押金15萬元，其餘標的由債務人自行使用。該餐廳為帕蒂森餐廳，目前營業中，主打歐風菜色的網美餐廳，已有不少死忠顧客。 請繼續往下閱讀 ... 而建物坐落土地為國有，所有權人鑫富都建設，與國有財產署簽有委託經營契約，自2021年2月25日至2031年2月24日止，且期滿不再辦理續約，據查，土地所有人權為中華民國，管理者為財政部國有財產署。國有財產署表示，該地地租為公告地價的5%乘以使用面積，以該地公告地價2萬1500元換算，地租為44萬9350元，換算地租月租金約3.7萬元。 《104法拍網》經理陳慧瑜表示，2透天位於鼓山區農21，鄰近農16特區，位處愛河水景第一排，享有開闊的棟距與水岸景觀，加上位於北高蛋黃區，地段相當精華。以目前租金換算，投報率約為1.5%。  法拍物件小檔案位置鼓山區博愛一路433巷坪數246.46坪底價3705萬拍賣日期8月12日債權人鑫富都建設 ▲法拍物件小檔案。（ETtoday製表） 陳慧瑜說：「地租成本與有限的地上權年限，成為潛在投資人考量的主要因素，若辦公室、餐廳全數出租，月租金至少20~30萬元，換算投報率也有5~8%。」 寬頻房訊發言人徐華辰表示，對這類國有地上權物件來說，投資人為追求租金效益最大化，多會等到後面拍次才出手；若三拍進場，租金投報率可望提升，扣除土地租金後的實際收益率，對潛在投資人而言更具吸引力，預計三拍之後拍出機會較大。

影／全台最貴10大豪宅揭秘　想買第一名要中4.5次大樂透 記者林裕豐／台北報導 在台北市買房子不容易，買豪宅更是一個夢，而且如果是全台最貴10大豪宅，恐怕光是中一次樂透，還買不起。根據成交總價排名，全台最貴的「陶朱隱園」，單戶成交總價達18億元，以最近一期的大樂透，若一人獨得可拿到的彩金4億元計算，估計要中4.5次，才能出手買下1戶。根據豪宅歷史交易紀錄來看，全台10大豪宅中，第10名是「文華苑」，13樓戶坪數350.12坪，以總價6億741萬元、拆算車位單價每坪214萬元成交，創下該社區高價紀錄，買方是國巨集團董事長陳泰銘。 ▲十大豪宅第一名陶朱隱園。（圖／記者林裕豐攝） 請繼續往下閱讀... 第9名是「啄白」，麻吉大哥黃立成以法人麻吉砥加的名義，砸6億837萬元買進頂樓戶278.43坪。第8名「華固天鑄」最貴成交戶37樓，344.63坪，單戶總價為6億4930萬元。 第7名「和平大苑」最貴戶是頂樓樓中樓戶，由天王周杰倫以總價6億6000萬元買下。據傳該戶原本是元利建設董事長林敏雄自留戶，但周杰倫透過朋友介紹，一眼相中，最後林敏雄只好割愛。 ▲皇翔御琚以總價8億6800萬元排名第四。（圖／記者林裕豐攝） 而林敏雄自己則是住進「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」南棟的頂樓，該社區最貴戶位於17樓，331.72坪成交總價7億3000萬元，排名全台第6名。 請繼續往下閱讀 ... 引領台北市豪宅風尚的「仁愛帝寶」，在新豪宅的圍攻下，勉強站在第5名位置，最貴戶在21樓、總坪數316.43坪，成交總價7億7588萬元。 第4名是信義區的「皇翔御琚」，該案位在忠孝東路五段236巷名人巷，該社區4樓戶、342.47坪，成交總價8億6800萬元。 第3名「松濤苑」最貴戶，由潤泰集團總裁尹衍樑捧自己場，以總價8億7000萬元買下頂樓戶。 大安區的「勤美璞真」正對大安森林公園，地段精華，28樓戶454.27坪、以交易總價9億2000萬元成交，站上豪宅亞軍。 而10大豪宅之首的「陶朱隱園」，成交價始終成謎，去年中華工程先是公告以總價42.78億元，取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位，換算每坪價格達357.19萬元，而第1戶買賣移轉登記是7樓300坪，依據貸款金額推估總價約18億元，買家承耀公司登記地址為北市東興路12號5樓，正是威京集團總部所在地，也引發該公司左手賣右手，試圖為價格定錨的爭議。 普華國際不動產公司總經理田揚名指出，雖然豪宅身價驚人，不過近期中美貿易大戰，台商回流，台北市具有代表性的頂級豪宅還是有市場。...

不只陶朱隱園！盤點全台最貴3棟豪宅，它單坪近300萬「10年賣出12戶」 說到全台最頂級豪宅，多數人都會想到「陶朱隱園」，不過根據實價登錄顯示，目前北市最高價的成屋豪宅銷況，除了「陶朱隱園」，還有3間豪宅仍未完售，其中位於大安區的「One Park Taipei信義聯勤」，總價約落在3.6～4.6億元、單價約223～299萬元為最高。 不只陶朱隱園！盤點全台最貴3棟豪宅 根據《ETtoday房產雲》報導，台北市最高價且尚未完銷的成屋豪宅，排除「陶朱隱園」，還有3間未賣出，依序為大安區「One Park Taipei信義聯勤」、中正區「松濤苑」、信義區「信義首席公館」。 「One Park Taipei信義聯勤」作為最高價豪宅，屋齡6年，共計118戶，據實價登錄資訊，自預售至今共交易60戶，總價約落3.6～4.6億元，單價則在223～299萬元，其中1戶交易是合併戶，以此推算餘屋量剩57戶，目前銷售達5成以上。 《ETtoday房產雲》續指，名列第二的「松濤苑」屋齡10年，共規劃20戶，最高成交單價達270萬元，其中實價登錄交易12戶，尚有8戶餘戶，潤泰總裁尹衍樑作為最早成交戶，在2013年以總價8.7億元買下12樓頂樓戶，當時換算每坪約260萬元，因此被認為定錨價格，但近年潤泰尹家再度出手購買，單價卻掉到250萬元，創下社區最低價。 最後是位於信義計畫區的「信義首席公館」，屋齡4年，共47戶，最高成交單價為270萬元，據實價登錄資料，目前還有32戶餘屋，總價約落2.6～3.5億元、單價214.3～270.6萬元。文中表示，該豪宅日前在交屋近4年後首度出現交易，位於8樓兩戶以6.24億元交易，買方是鴻海創辦人郭台銘的妻子曾馨瑩。 （相關報導： 台灣房價真的會無限上漲嗎？內行曝1情況「鐵定崩盤」，專家曝4大關鍵：難怪只漲不跌 ｜ 更多文章 ） 川普開金口，台股飆漲731點！中鼎爆量反彈奪成交王，資金回流記憶體、CPO、還有這族群 美國總統川普在白宮橢圓辦公室表示，對中國課徵145%的關稅「太高了」，未來將不再維持如此高的稅率。此言論被市場解讀為中美貿易緊張局勢可能趨緩，再加上他再度強調「現在是降息的好時機」，也不會撤換聯準會主席鮑爾（Jerome Powell），整體政策基調趨向寬鬆，提振全球投資信心。 台股跳空狂飆731點　重返5日與10日均線 受國際利多激勵，台股今（27）日跳空大漲，盤中最高來到19,524點，勁揚731點，站穩5日與10日均線上方，預估成交量擴增至3,100億元。櫃買指數同步走高，最高來到210.65點，上漲6.97點，短線多頭氣勢回歸。 台積電、鴻海、聯發科齊揚　電子權值股續攻 三大權值股同步走強，成為大盤反彈主力：...

看更多孩子生了坐月子急找房、挑台北少數「凹陷區」下手！起家厝靠這利多12年後房價翻3倍｜好宅報報當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。 當多數人還在觀望是否要買房時，小梅勇敢選擇在人生變化最大的一刻出手。24年前，她剛生完大女兒，還在坐月子中心休養，就和先生匆匆決定購入位於內湖捷運站附近的一戶新成屋，「當時只覺得房租跟房貸沒有差太多，加上小孩出生希望有安定感，才鼓起勇氣買一間屬於自己的房子。」沒想到捷運內湖線通車後，前後持有短短12年，房價就從2字頭足足漲了3倍。當年以620萬元買下的起家厝，讓夫妻倆不只賺到增值，也奠定日後換屋的底氣。 小孩帶財係金ㄟ 捷運站興建前先卡位 時光倒流回到2001年，剛生完孩子的小梅還在月子中心調養身體，但一想到租屋處套房的侷促空間，根本容納不下新生兒的嬰兒床、尿布台和一堆育兒用品，加上租約即將到期、房東難以溝通，心裡的不安與焦慮日益加劇。 「與其每個月花1.6萬元租房子，幫房東繳房貸，倒不如咬牙買一間自己的家。」沒想到這個念頭一萌生，就一發不可收拾。當時捷運文湖線尚未全線通車，內湖房價尚未起飛，是台北市少數仍有「價格凹陷」的地區，小梅與先生原本就在內湖租屋，熟悉生活圈，親友也多在附近，自然將購屋目標鎖定在這一帶。 「當下時間壓力很大，我還得向月子中心請假外出看房，沒看幾間就決定了。」她笑說，自己那時幾乎是一邊坐月子、一邊看房子，夫妻倆相中的新成屋3房格局室內28坪，總價620萬元，離未來通車的捷運內湖站步行約15分鐘。 「捷運雖然還沒通，但我們相信只要一成型，機能就會帶動房價。」先生當時在松山工作，小梅則在南京復興附近上班，通勤便利性也是一大考量。儘管初為人父母，人生剛邁入新階段，但每月約3萬元的房貸支出，對於雙薪家庭來說仍在可承受範圍內。 ▲內湖捷運站周邊生活機能便利，如今屋齡20多年中古大樓，不乏單價衝上9字頭水位。 賺到房價增值期 以房換房貸款壓力小 隨著文湖線全線通車、德安百貨改建為豪宅、美麗華與湖光市場等生活機能逐步成形，小梅一家親身見證了內湖的轉變，也穩穩站上房價增長的浪頭。原本僅是為了小孩成長找個安定空間，沒想到這間「起家厝」竟成為換屋一桶金。 「隨著孩子長大，需要更大的活動空間，我們開始考慮換屋。但內湖的3房產品坪數頂多增加3~5坪，後來看到一間離捷運站更近、只要步行5分鐘的地主保留戶，空間更大、生活機能也更完整，就決定換屋搬家。」小梅坦言，當時舊家房價已漲到2,000萬元左右，新屋約34坪，單價70萬元，房價增值空間讓夫妻倆省下一大筆貸款壓力。 「我們當初只是希望孩子有個穩定的家，沒想到這個決定，不只保住生活品質，也幫我們建立了資產基礎。」如今回頭看，買房的那一刻成為她們家庭人生中的重要轉捩點。小梅也感慨地說，現在看到社區新案成交已來到每戶3,200萬元以上，換算30年房貸期，非寬限期每月房貸負擔約14萬元，「現在的年輕人想買房真的很不容易，還好我們當時有勇氣，也剛好在正確的時機出手。」

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